Büroimmobilie mit doppeltem Potenzial – zwei Einheiten im modernen Quartier | 60574
Büro/Praxen | 76187 Karlsruhe
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Objektbeschreibung
Dieses repräsentative Bürogebäude aus dem Jahr 2015 kombiniert moderne Architektur mit einer hochwertigen Ausstattung und einer durchdachten Raumaufteilung. Mit einer Gesamtfläche von 561,31 Quadratmetern zuzüglich Keller- und Serverräumen bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für eine vielseitige Nutzung, sei es als langfristige Kapitalanlage oder zur späteren Eigennutzung. Die Flächen sind auf zwei separate Einheiten mit 275,43 und 285,67 Quadratmetern verteilt, die jeweils in eigenständigen Grundbuchblättern geführt werden.
Derzeit werden beide Einheiten von einem Mieter genutzt, der Mietvertrag läuft bis zum 31. Dezember 2026. Eine frühere Verfügbarkeit ist nach Absprache optional möglich. Die technische Ausstattung erfüllt höchste Ansprüche: Die Beheizung erfolgt über Fernwärme, während Heiz- und Kühldecken ganzjährig für ein angenehmes Raumklima sorgen. Die EDV-Infrastruktur ist über Bodentanks optimal in die Flächen integriert, pro Einheit steht im Untergeschoss ein eigener Serverraum zur Verfügung. Eine Chip-Zugangskontrolle sorgt für Sicherheit, und ein Personenaufzug erschließt alle Ebenen komfortabel.
Auch im Bereich der sanitären Einrichtungen überzeugt die Immobilie mit getrennten Damen- und Herren-WCs sowie jeweils einem barrierefreien WC pro Einheit. Der Innenausbau ist modern und funktional gestaltet. Helle, großzügige Räume mit einer modernen Einbauküche, innenliegenden verglasten Besprechungsräumen sowie einem flexibel nutzbaren Besprechungsraum mit verschiebbaren Trennwänden bieten ideale Voraussetzungen für ein repräsentatives Arbeitsumfeld. Abgehängte Decken mit Akustik-Lochplatten optimieren die Raumakustik und schaffen eine angenehme Arbeitsatmosphäre.
Die Außenfassade ist mit einem Wärmedämmverbundsystem ausgestattet und mit dreifach verglasten Aluminiumfenstern versehen, die hervorragende Energieeffizienz und Schallschutz gewährleisten. Elektrische Fenstermarkisen dienen als effektiver Sonnenschutz. Für Fahrzeuge stehen insgesamt fünf Außenstellplätze und vier Tiefgaragenstellplätze zur Verfügung, die auf die beiden Einheiten verteilt sind. Einheit 1 verfügt über zwei Tiefgaragenstellplätze und drei Außenstellplätze, Einheit 2 über zwei Tiefgaragenstellplätze und zwei Außenstellplätze. In der Tiefgarage befindet sich zudem eine Elektroladestation, hinter dem Gebäude steht ein Fahrradabstellplatz bereit. Zusätzliche Kellerflächen runden das Platzangebot ab.
Dank der Kombination aus moderner Ausstattung, flexibler Raumgestaltung und attraktiver Lage stellt dieses Objekt eine zukunftssichere Investition dar. Die langfristige Vermietung bietet Sicherheit, während die Option einer späteren Eigennutzung zusätzliche Flexibilität schafft.
Eckdaten der Immobilie
Ihr Ansprechpartner
Lage
Die Grünhutstraße befindet sich im Konversionsgebiet Knielingen, einem modernen und dynamisch entwickelten Quartier im Karlsruher Westen. Das Gebiet entstand auf dem Areal ehemaliger Militärflächen und zeichnet sich heute durch eine zeitgemäße Architektur, großzügige Grünflächen und eine gelungene Mischung aus Wohnen, Arbeiten und Freizeitangeboten aus. Die städtebauliche Entwicklung wurde mit Fokus auf Nachhaltigkeit, Energieeffizienz und hohe Lebensqualität umgesetzt, was den Standort besonders attraktiv für Unternehmen und Arbeitnehmer macht.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Straßenbahn- und Bushaltestellen liegen in unmittelbarer Nähe und bieten eine schnelle Verbindung in die Karlsruher Innenstadt, zum Hauptbahnhof und zu anderen Stadtteilen. Über die nahegelegene B36 und die Südtangente ist das überregionale Straßennetz mit Anschluss an die Autobahnen A5 und A8 in wenigen Minuten erreichbar. Auch für Radfahrer ist der Standort dank ausgebauter Radwege bestens erschlossen.
Die Kombination aus moderner Infrastruktur, urbanem Umfeld und verkehrsgünstiger Lage macht die Grünhutstraße im Konversionsgebiet Knielingen zu einem zukunftsfähigen Standort mit hoher Standortqualität.
