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Sichtbar, zentral, vielseitig – Ideale Gewerbefläche für Dienstleister | 60649
Laden/Einzelhandel | 76275 Ettlingen
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Diese Gewerbefläche bietet die seltene Kombination aus zentraler Lage, großzügiger Fläche und hoher Anpassungsfähigkeit. In direkter Nähe zum Stadtpark gelegen, umfasst die Einheit rund 287 m² und eignet sich ideal für Unternehmen, die einen gut erreichbaren Standort mit klaren Strukturen und Entwicklungsspielraum suchen.
Die Räumlichkeiten wurden zuletzt als Bankfiliale genutzt und verfügen über eine funktionale Grundsubstanz, die sich flexibel an neue Nutzungskonzepte anpassen lässt. Der überwiegende Einsatz von Leichtbauwänden ermöglicht eine unkomplizierte Neuaufteilung der Fläche – von offenen Arbeitsbereichen bis hin zu separaten Beratungs-, Praxis- oder Büroräumen. Damit eignet sich die Immobilie sowohl für klassische Dienstleister als auch für publikumsorientierte Konzepte.
Die technische Ausstattung entspricht modernen Anforderungen: Neben zeitgemäßen Sanitäranlagen mit barrierefreiem WC stehen ein separater Serverraum, EDV-Anschlüsse über Bodentanks sowie eine Klimatisierung zur Verfügung. Diese Infrastruktur schafft die Grundlage für effiziente Arbeitsabläufe und einen professionellen Außenauftritt.
Ein integrierter Lagerraum sowie eine LKW-Zufahrt erleichtern Anlieferungen und interne Logistik. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme; die Heizungsanlage wurde 2019 erneuert. Eigene Stellplätze sind nicht vorhanden, jedoch stehen in der unmittelbaren Umgebung öffentliche Parkmöglichkeiten zur Verfügung.
Die Fläche bietet sich insbesondere für Unternehmen an, die eine zentrale Adresse, flexible Raumkonzepte und eine belastbare technische Ausstattung schätzen. Ob als Bürostandort, Dienstleistungsfläche oder moderne Filiale – hier lässt sich ein professionelles Umfeld schaffen, das sowohl funktional als auch repräsentativ ist.
Ausstattung
Lage:
Sehr zentral gelegen, unweit vom Stadtpark
Gebäude- und Nutzungsinformationen:
Gesamtmietfläche: ca. 287 m²
Letzte Nutzung als Bankfiliale
Umbau nach Mieterwunsch und Absprache möglich
Überwiegend Leichtbauwände – flexible Raumgestaltung
Technische Ausstattung:
Serverraum
EDV-Anschlüsse über Bodentanks
Klimatisierung
Fernwärme-Heizung (erneuert 2019)
Sanitäre Einrichtungen:
Moderne Sanitäreinrichtungen inkl. Behinderten-WC
Logistik und Nebenflächen:
Be- und Entladung mit LKW-Zufahrt
Lagerraum
Parkmöglichkeiten:
Keine eigenen Stellplätze, öffentliche Parkmöglichkeiten in der Nähe
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
67 kWh/(m²·a)
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Lage
Die Friedrichstraße befindet sich in zentraler Lage von Ettlingen, einer attraktiven und wirtschaftsstarken Stadt im Süden des Landkreises Karlsruhe. Sie verläuft in unmittelbarer Nähe zur historischen Altstadt und ist sowohl für den Individualverkehr als auch den öffentlichen Nahverkehr hervorragend erschlossen. Fußläufig erreicht man zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzte und Dienstleister.
Die Nähe zur malerischen Altstadt mit ihren Fachwerkhäusern und dem Schloss Ettlingen sorgt für ein charmantes Umfeld, das sowohl Kunden als auch Mitarbeiter zu schätzen wissen. Durch die gute Anbindung an die Bundesstraße B3 sowie an die Autobahn A5 ist auch die regionale und überregionale Erreichbarkeit optimal gewährleistet. Der Bahnhof Ettlingen mit S-Bahn- und Busanschlüssen ist nur wenige Gehminuten entfernt.
Die Friedrichstraße selbst verbindet Wohnen, Arbeiten und Einkaufen auf angenehme Weise. Sie bietet ein lebendiges, aber dennoch überschaubares Umfeld, das besonders für Gewerbetreibende mit Kundenfrequenz attraktiv ist.
