Alle 19 Fotos anzeigen
Helle 3 Zi-Dachgeschoss-Maisonette-Whg. mit Balkon, Fernsicht und Tiefgaragenstellplatz | 61079
Wohnung | 76287 Rheinstetten
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Diese charmante 3-Zimmer-Maisonette-Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur 12 Wohneinheiten in bester Wohnlage von Rheinstetten-Forchheim. Eingebettet in ein ruhiges, gewachsenes Wohnumfeld in unmittelbarer Nähe zu Wald, Rheinauen und dem beliebten Epplesee, verbindet die Wohnung naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung.
Die ca. 75 m² große Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen im 4. Obergeschoss und überzeugt durch ihren modernen, offenen Grundriss sowie eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Vom Balkon mit Markise genießen Sie eine wunderschöne Fernsicht bis zum Schwarzwald und nach Karlsruhe.
Die untere Ebene bietet einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit offenem Charakter, eine separate Küche, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit WC. Das Bad wurde modernisiert und verfügt über neue Armaturen, eine neue Duschtrennwand aus Glas sowie einen praktischen Waschmaschinenplatz. Auf der oberen Ebene befindet sich ein weiteres Zimmer, ideal als Arbeits- oder Gästezimmer nutzbar, ergänzt durch einen kleinen Schrankraum.
Die Ausstattung umfasst Parkettböden in Wohn-, Ess- und Schlafbereich, Laminat in der Küche sowie Fliesen im Badezimmer. Die Dachflächenfenster wurden erneuert und mit Rollos ausgestattet. Beheizt wird die Wohnung über eine Zentralheizung mit Fernwärme.
Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerraum sowie ein Tiefgaragen-Stellplatz. Im Untergeschoss stehen den Bewohnern ein Fahrradraum und ein Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Eine moderne Einbauküche kann von den bisherigen Mietern übernommen werden.
Die Wohnung ist ab dem 01.08.2026 bezugsfrei.
Ausstattung
– 75 qm Wohnfläche auf zwei Ebenen
– Maisonette-Wohnung mit modernem Grundriss:
untere Ebene: Offener Grundriss mit Wohnen und Essen, Küche, Schlfzimmer, Bad/WC, Balkon mit Markise
obere Ebene : Arbeitszimmer oder Gästezimmer, kleiner Schrankraum
– Zentralheizung (Fernwärme)
– Dachflächenfenster mit Rollos neu
– Badarmaturen neu, Duschtrennwand aus Glas neu
– Waschmaschinenplatz im Badezimmer
– Bodenbeläge :
-> Wohnen, Essen, Schlafen: Parkett
-> Küche: Laminat
-> Bad: Fliesen
– 4.OG von insgesamt 4 Geschossen
– kein Aufzug
– Kellerraum
– Tiefgaragen-Stellplatz
– Neue Einbauküche von Okt. 2025 – gehört den bisherigen Mietern und kann gerne nach Absprache übernommen werden
– Gemeinschaftsräume im Keller: Fahrradraum, Trockenraum
– Mehrfamilienhaus mit 12 Einheiten
Sonstige Angaben
Die Miete setzt sich wie folgt zusammen:
Kaltmiete: 850,- EUR
TG-Stellplatz: 50,- EUR
Nebenkosten-Vorauszahlung: 250,- EUR
Gesamtmiete warm: 1.150,- EUR
Die Wohnung ist ab dem 01.08.2026 bezugsfrei.
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
142 kWh/(m²·a)
Sie möchten wissen, wo sich die Immobilie befindet?
Lage
Das Objekt befindet sich in bester Lage in ruhigem, gewachsenen u. gepflegtem Wohnumfeld von Forchheim in unmittelbarer Nähe zum Wald und den Rheinauen.
Das Haus liegt in einer ruhigen Anliegerstraße. ca. 2 Geh-Minuten zur Straßenbahn.
Von der Wohnung hat man eine schöne Fernsicht bis zum Schwarzwald bzw. Karlsruhe.
Rheinstetten-Forchheim liegt sehr verkehrsgünstig an der Bundesstraße 36 und ist per Stadtbahnlinie S2 (in 5 Min. zu Fuß erreichbar) bestens an Karlsruhe angebunden (17 Min. Fahrzeit zum Europaplatz). Zur BAB 5, Auffahrt KA-Süd sind es ca. 5 Fahrminuten. In Rheinstetten-Forchheim bieten viele Geschäfte und Märkte alles an Produkten für den täglichen Bedarf und darüber hinaus an. Das Vereinsleben ist gerade in Forchheim sehr rege.
Alle Grundschulen und Kindergärten sind mehrfach vorhanden, Realschule und Gymnasium im Rheinstettener Stadtteil Mörsch sind ebenso sehr gut erreichbar. Der Epplesee, der zu den beliebtesten Baggerseen im Karlsruher Raum zählt, liegt vor der Haustür.
