Perfekt für Zielkundschaft: Großzügige Handelsfläche inklusive 7 Kundenparkplätze | 60946
Laden/Einzelhandel | 76185 Karlsruhe / Knielingen
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Objektbeschreibung
Im Erdgeschoss dieses repräsentativen Gebäudes erwartet Sie eine außergewöhnliche Gewerbefläche von ca. 485,00 m², die durch ihre Flexibilität und Helligkeit besticht. Das markanteste Merkmal dieses Objekts ist der nahezu komplett offene Grundriss: Da sich lediglich wenige Stützen im Raum befinden, lässt sich die Fläche vollkommen frei nach Ihren individuellen Anforderungen zonieren und gestalten.
Die Belichtung erfolgt von drei Seiten, was den Räumlichkeiten zu jeder Tageszeit eine freundliche und einladende Atmosphäre verleiht. Eine großzügige Schaufensterfront am Haupteingang sorgt zudem für eine exzellente Sichtbarkeit im Straßenbild und bietet ideale Möglichkeiten für die Warenpräsentation oder ein markantes Branding. Zuletzt wurde die Fläche von einem Händler für Büroausstattung genutzt, weshalb die aktuelle Ausstattung modern, gepflegt und funktional ist.
Für ein optimales Arbeits- oder Trainingsklima kann in enger Abstimmung mit dem Eigentümer zusätzlich eine Klimaanlage installiert werden. Ein besonderer Pluspunkt für Kunden und Mitarbeiter ist die Parkplatzsituation: Direkt vor dem Gebäude befinden sich 7 exklusive Stellplätze, die dieser Einheit fest zugeordnet sind und eine bequeme Erreichbarkeit garantieren.
Die Infrastruktur der Fläche ist klug durchdacht: Während die vollen 485 m² im Erdgeschoss als reine Nutz- und Präsentationsfläche zur Verfügung stehen, befinden sich die Sanitärbereiche diskret im Untergeschoss. Diese sind voll nutzbar, wurden jedoch in der Flächenberechnung nicht zulasten des Erdgeschosses berücksichtigt.
Aufgrund der offenen Architektur eignet sich das Objekt für eine Vielzahl von Konzepten: Vom klassischen Handel mit spezifischer Zielkundschaft über ein modernes Fitnessstudio oder Therapiezentrum bis hin zur Umwandlung in ein großzügiges Open-Space-Büro bietet dieser Standort das perfekte Fundament für Ihr Business.
Eckdaten der Immobilie
Ihr Ansprechpartner
Lage
Die Immobilie befindet sich in der Wattstraße 1, einer strategisch hervorragenden Adresse im Nordwesten Karlsruhes. Gelegen im dynamischen Gewerbegebiet an der Grenze zwischen der Nordweststadt und Knielingen, vereint dieser Standort die Vorzüge beider Stadtteile.
Hervorragende Sichtbarkeit und Erreichbarkeit
Durch die unmittelbare Nähe zur Neureuter Straße und der B10 (Südtangente / Rheinbrücke) genießt das Objekt eine erstklassige Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz. Kunden aus dem Stadtgebiet Karlsruhe sowie aus der angrenzenden Pfalz erreichen den Standort schnell und unkompliziert.
Starkes gewerbliches Umfeld
Das direkte Umfeld ist geprägt von namhaften Unternehmen, großen Autohäusern und Fachmärkten. Diese Nachbarschaft sorgt für eine hohe natürliche Frequenz und macht den Standort besonders attraktiv für Gewerbe mit Zielkundschaft (z. B. Showrooms oder spezialisierter Handel).
Vorteile auf einen Blick:
Zentralität: Schnelle Erreichbarkeit der Karlsruher Innenstadt sowie der Autobahnen A5 und A8.
Parken direkt am Haus: 7 fest zugeordnete Stellplätze direkt vor dem Eingang bieten maximalen Komfort für Besucher.
ÖPNV-Anbindung: Mehrere Haltestellen (Bus und Stadtbahn) sind in fußläufiger Entfernung erreichbar, was den Standort auch für Mitarbeiter attraktiv macht.
Nahversorgung: Vielfältige Gastronomie- und Einkaufsangebote in Knielingen und der Nordweststadt befinden sich in der direkten Umgebung.
