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25 Meter Schaufenster-Panorama: Setzen Sie Ihre Marke monumental in Szene! | 60950
Laden/Einzelhandel | 76133 Karlsruhe
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
An einem Standort mit 40-jähriger Tradition als exklusive Modeadresse bietet sich Ihnen hier eine seltene Gelegenheit: Diese ca. 190 m² große Einzelhandelsfläche verbindet erstklassige Sichtbarkeit mit modernstem Komfort. Dank der umfassenden Sanierung im Jahr 2020 präsentiert sich das Objekt in einem absolut neuwertigen Zustand und ist ohne größere Investitionen sofort bezugsfertig.
Das Herzstück der Einheit ist die beeindruckende, ca. 25 Meter lange und ebenerdige Fensterfront. In Kombination mit den bereits installierten, beleuchteten Werbetafeln garantiert diese Architektur eine maximale Aufmerksamkeit im hochfrequentierten Durchgangsverkehr. Der Innenbereich besticht durch ein luxuriöses Ambiente: Edler Marmor- und Fliesenboden trifft auf eine energieeffiziente LED-Deckenbeleuchtung, die Ihre Waren perfekt in Szene setzt. Für ein optimales Wohlfühlklima zu jeder Jahreszeit sorgen eine moderne Vollklimatisierung sowie eine angenehme Fußbodenheizung.
Die Flächenaufteilung ist durchdacht und hochflexibel: Von den insgesamt 190 m² entfallen ca. 130 m² auf die repräsentative Verkaufsfläche und ca. 60 m² auf die funktionalen Lager- und Nebenflächen inklusive einer praktischen Pantryküche. Besonderer Clou für individuelle Konzepte: Die Fläche ist bei Bedarf in zwei Einheiten von ca. 47 m² und 143 m² teilbar.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch die hervorragende Erreichbarkeit für Ihre Kunden. Öffentliche Stellplätze befinden sich unmittelbar vor der Tür, was einen barrierefreien und komfortablen Zugang zu Ihrem neuen Business-Standort ermöglicht. Nutzen Sie die Strahlkraft dieser etablierten Adresse für Ihren geschäftlichen Erfolg.
Ausstattung
Diese Gewerbeeinheit wurde mit Blick auf höchste Ansprüche und maximale Funktionalität ausgestattet. Die letzte umfassende Sanierung im Jahr 2020 garantiert einen technischen und optischen Standard auf Neubau-Niveau.
Bodenbeläge & Interieur
Exklusives Ambiente: Hochwertiger Marmorboden im Haupteingangs- und Präsentationsbereich, kombiniert mit strapazierfähigen, modernen Fliesen in den restlichen Flächen.
Wohlfühlfaktor: Eine moderne Fußbodenheizung sorgt für eine gleichmäßige Wärmeverteilung und ein angenehmes Raumklima ohne störende Heizkörper an den Wänden.
Licht & Sichtbarkeit
Panorama-Schaufenster: Beeindruckende, ca. 25 Meter lange, ebenerdige Fensterfront, die für maximale Tageslichtausbeute und eine unschlagbare Warenpräsentation sorgt.
Beleuchtungskonzept: Professionelle LED-Deckenbeleuchtung, die speziell auf die Anforderungen im Einzelhandel (Farbechtheit und Akzentuierung) ausgelegt ist.
Außenwirkung: Bereits installierte, beleuchtete Werbetafeln bieten eine hervorragende Fernwirkung und Sichtbarkeit im Durchgangsverkehr.
Klima & Technik
Vollklimatisierung: Leistungsstarke Klimaanlage für konstante Temperaturen auch an heißen Sommertagen – essenziell für ein gehobenes Einkaufserlebnis.
Energieeffizienz: Durch die Sanierung 2020 wurden moderne energetische Standards berücksichtigt.
Nebenflächen & Komfort
Integrierte Pantryküche zur Versorgung von Mitarbeitern und Kunden.
Lagerkapazität: Ca. 60 m² gut geschnittene Lager- und Nebenflächen für eine effiziente Warenlogistik direkt vor Ort.
Flexibilität: Die Grundrissgestaltung erlaubt eine einfache Teilung der Fläche (47 m² und 143 m²), da separate Zugänge und Versorgungsleitungen vorbereitet sind.
Außenanlagen & Erreichbarkeit
Kundenparken: Direkt vor dem Objekt befinden sich zahlreiche öffentliche Stellplätze, die einen barrierefreien und komfortablen Zugang („Park & Shop“) ermöglichen.
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
95,30 kWh/(m²·a)
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Lage
Etablierter Handelsstandort mit Tradition
Die Immobilie befindet sich in einer hervorragend sichtbaren Eck- oder Mittelpunktlage direkt an der Karlstraße, einer der wichtigsten Nord-Süd-Achsen der Karlsruher Innenstadt. Dieser Bereich der City ist seit Jahrzehnten als erstklassige Adresse für spezialisierte Fachkonzepte und inhabergeführten Einzelhandel bekannt. Die direkte Nachbarschaft ist geprägt von hochwertigen Boutiquen, Fachgeschäften und gastronomischen Angeboten, was für ein zahlungskräftiges und qualitätsbewusstes Publikum sorgt.
Maximale Sichtbarkeit und Frequenz
Durch die Lage am viel befahrenen und begangenen Durchgangsverkehr profitiert das Objekt von einer stetigen Passantenfrequenz. Die beeindruckende, 25 Meter lange Schaufensterfront fungiert als monumentale Visitenkarte und zieht die Aufmerksamkeit von Autofahrern, ÖPNV-Nutzern und Fußgängern gleichermaßen auf sich.
Hervorragende Erreichbarkeit und Parkkomfort
Ein entscheidender Standortvorteil ist die exzellente Infrastruktur. Direkt vor der Tür befinden sich öffentliche Parkmöglichkeiten, die den Kunden einen bequemen „Park & Shop“-Komfort ermöglichen – ein seltener Luxus in zentraler Innenstadtlage. Zudem sind namhafte Parkhäuser wie das Parkhaus Passagehof, Stephanplatz oder die Postgalerie nur wenige Gehminuten entfernt. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die unmittelbar erreichbaren Straßenbahnhaltestellen ideal gewährleistet.
