Attraktive Kapitalanlage in Toplage – 3-Zimmer-Wohnung mit Staffelmietvertrag | 60717
Wohnung | 76133 Karlsruhe
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Objektbeschreibung
Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem ansprechenden Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1985 und überzeugt durch eine solide Ausstattung, eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine langfristige Vermietung. Das Gebäude präsentiert sich in sehr gutem Zustand und bietet seinen Bewohnern ein ruhiges und angenehmes Wohnumfeld.
Die Wohnung liegt im 4. Obergeschoss eines sechsstöckigen Hauses und ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Auf einer Wohnfläche von rund 82 m² erwartet Sie ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zum sonnigen, überdachten Balkon, der einen geschützten Rückzugsort im Freien bietet. Ein geräumiges Schlafzimmer sorgt für erholsame Nächte, während ein weiteres Zimmer flexibel als Arbeits- oder Kinderzimmer genutzt werden kann. Eine gut ausgestattete Küche lädt zum Kochen und Genießen ein.
Das innenliegende Badezimmer ist mit Waschbecken, Badewanne und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum in der Wohnung runden das Raumangebot ab.
Zur Wohnung gehören ein Tiefgaragenstellplatz und ein eigenes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Darüber hinaus stehen den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Trockenraum sowie ein Fahrradraum zur Verfügung.
Der bestehende Staffelmietvertrag läuft seit November 2023 und beinhaltet regelmäßige Mietanpassungen bis ins Jahr 2033. Damit sind langfristig gesicherte Mieteinnahmen mit planbarer Ertragssteigerung gewährleistet – ideal für Kapitalanleger, die auf eine stabile und zukunftssichere Investition setzen.
Die gute Anbindung an das Stadtzentrum sowie die ruhige, gewachsene Wohnlage machen diese Wohnung zu einer attraktiven und wertbeständigen Kapitalanlage. Überzeugen Sie sich selbst von dieser seltenen Gelegenheit und lassen Sie sich vor Ort von der besonderen Atmosphäre begeistern.
Eckdaten der Immobilie
Ihr Ansprechpartner
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer gefragten und gut angebundenen Lage, die sowohl eine hohe Wohnqualität als auch stabile Vermietungsperspektiven bietet. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, einer gewachsenen Infrastruktur und einer guten Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Diese Lage zeichnet sich durch eine ausgewogene Mischung aus ruhigem Wohnen und urbaner Nähe aus, was sie besonders attraktiv für Mieter macht.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Zudem sorgen vielfältige Freizeit- und Sportangebote sowie Grünflächen in der Nähe für eine hohe Lebensqualität. Die stabile Nachfrage nach Wohnraum in dieser Lage gewährleistet eine sehr gute Vermietbarkeit.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Sowohl der öffentliche Nahverkehr als auch die Anbindung an überregionale Verkehrswege sind sehr gut ausgebaut. Bushaltestellen, Straßenbahnanschlüsse sowie nahegelegene Bundesstraßen und Autobahnen sorgen für eine schnelle und bequeme Erreichbarkeit der umliegenden Stadtteile und Wirtschaftsstandorte.
Sonstige Angaben
Bei weiterem Interesse laden wir Sie gerne zu einer persönlichen Besichtigung vor Ort ein. Bitte legen Sie uns dazu eine aktuelle (vorläufige) Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen Kapitalnachweis vor.
Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von HUST Immobilien. Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet.
