Einziehen & wohlfühlen: 3-Zimmer-Wohnung in Durlach | 60730
Wohnung | 76227 Karlsruhe / Durlach
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Objektbeschreibung
Diese ansprechende 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet mit ca. 76 m² Wohnfläche eine gut durchdachte Raumaufteilung. Der vorhandene Aufzug ermöglicht einen bequemen und komfortablen Zugang zur Wohnung.
Ein echtes Highlight ist die westlich ausgerichtete Loggia, die insbesondere in den Nachmittags- und Abendstunden zum Verweilen einlädt und den Wohnraum um einen sonnigen Rückzugsort im Freien erweitert. Ergänzt wird das Angebot durch ein separates Kellerabteil sowie einen Tiefgaragenstellplatz in etwa 50–100 Metern Entfernung. Beheizt wird die Wohnung über eine Öl-Zentralheizung.
Im Jahr 2008 wurde die Wohnung umfassend modernisiert. In diesem Zuge wurde eine hochwertige Einbauküche der Marke Nolte mit Elektrogeräten von AEG eingebaut. In den Wohn- und Schlafräumen sorgt ein dunkler Parkettboden für eine warme und angenehme Wohnatmosphäre. Flur, Küche und Badezimmer wurden mit modernen Fliesen ausgestattet, zudem wurde die Elektrik in Küche und Bad erneuert. Durch die Zusammenlegung des ehemaligen Badezimmers und des WCs entstand ein großzügiges, komfortables Bad mit neuer Dusche, modernem WC sowie einem Handtuchheizkörper. Ergänzend wurden ein neuer Heizkörper im Flur installiert und die Wohnungseingangstür ausgetauscht.
Im Jahr 2020 erfolgte eine weitere Auffrischung der Wohnung: Sämtliche Wände wurden neu tapeziert und gestrichen, sodass sich die Wohnung heute in einem gepflegten Zustand präsentiert. Da die Wohnung derzeit leer steht, bietet sie sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern die Möglichkeit eines kurzfristigen Bezugs beziehungsweise einer zeitnahen Neuvermietung und lässt zugleich Raum für individuelle Gestaltungsideen.
Diese Wohnung überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus funktionaler Raumgestaltung, zeitgemäßer Ausstattung und einem gepflegten Gesamtbild – ideal für alle, die ein komfortables Zuhause oder eine attraktive Kapitalanlage in Karlsruhe-Durlach suchen.
Eckdaten der Immobilie
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Lage
Im beliebten Karlsruher Stadtteil Durlach gelegen, besticht diese Wohnlage durch eine hervorragende Kombination aus Stadtnähe, guter Erreichbarkeit und einem ruhigen, angenehmen Umfeld. Die historische Altstadt von Durlach mit ihren charmanten Gassen, Cafés und Geschäften ist bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar, und auch die Karlsruher Innenstadt ist dank der ausgezeichneten Straßenbahnverbindungen in wenigen Minuten erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Angebote für Bildung, Betreuung und Freizeit – darunter Supermärkte, Apotheken, Kindergärten, Schulen und Grünflächen – befinden sich in der näheren Umgebung und lassen sich zügig erreichen. Dadurch ist eine komfortable Alltagsversorgung gewährleistet, ohne auf die Vorzüge einer ruhigen Wohnlage verzichten zu müssen.
Besonders hervorzuheben ist die optimale Autobahnanbindung: Über die nahegelegene Anschlussstelle zur A5 erreicht man schnell sowohl den nördlichen als auch den südlichen Teil der Region, während die A8 eine direkte Verbindung in Richtung Stuttgart oder Pfalz bietet. Dadurch ist die Lage ideal für Pendler und Vielfahrer, die kurze Wege zu den Hauptverkehrsachsen schätzen.
Trotz dieser hervorragenden Erreichbarkeit bleibt das Wohnumfeld angenehm ruhig. Abseits der Hauptverkehrsstraßen, in einer gepflegten Nachbarschaft, genießt man hier wenig Durchgangsverkehr, viel Grün und kurze Wege zu Naherholungsgebieten wie dem Turmberg oder den Wiesen entlang der Pfinz. So vereint die Lage urbanen Komfort mit entspannter Wohnqualität.
