Sanierungsbedürftiges Reihenendhaus mit drei Wohneinheiten in der Waldstadt | 60738
Haus | 76139 Karlsruhe / Waldstadt
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Objektbeschreibung
Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein Reihenendhaus auf einem ca. 424 m² großen Grundstück. Das im Jahr 1960 errichtete Gebäude umfasst zwei Wohneinheiten im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss mit jeweils ca. 69 m² Wohnfläche sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Das Objekt befindet sich insgesamt in sanierungsbedürftigem Zustand und bietet damit ideale Voraussetzungen für eine umfassende Modernisierung nach eigenen Vorstellungen.
Das Erdgeschoss steht derzeit leer und verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer mit angenehmem Lichteinfall sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Schlaf- oder Arbeitszimmer eignet. Ergänzt wird die Wohnung durch eine Küche, ein großes Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Von der Terrasse aus gelangen Sie direkt in den Garten, der zusätzlichen Freiraum bietet und vielseitig nutzbar ist.
Auch die Wohnung im 1. Obergeschoss ist leerstehend. Sie verfügt über drei gut geschnittene Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer. Ein großer Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet eine attraktive Außenfläche mit Blick in den Garten.
Im ausgebauten Dachgeschoss befindet sich eine weitere Wohneinheit, die seit 2011 vermietet ist und derzeit eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 340 € erzielt. Somit bestehen bereits laufende Mieteinnahmen.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet mehrere Kellerräume mit zusätzlichen Nutzungs- und Abstellmöglichkeiten. Einer der Räume verfügt über einen direkten Zugang in den Garten.
Zum Objekt gehört außerdem eine Garage, die zusätzlichen Komfort und sichere Parkmöglichkeiten bietet. Diese ist ebenfalls bequem über den Garten erreichbar.
Eine Immobilie mit solider Grundstruktur, viel Platz und erheblichem Entwicklungspotenzial – ideal für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger, die ein Objekt mit Gestaltungsspielraum suchen.
Eckdaten der Immobilie
Ihr Ansprechpartner
Lage
Die Immobilie befindet sich in der Karlsruher Waldstadt, einem beliebten und naturnah gelegenen Stadtteil mit hoher Wohnqualität. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, Reihenhäusern und viel Grün. Die ruhige, gewachsene Nachbarschaft macht die Lage besonders attraktiv für Familien, Paare und Ruhesuchende.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleister sind gut erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich in der Nähe und sorgen für eine komfortable Infrastruktur im Alltag.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Karlsruher Innenstadt sowie in andere Stadtteile. Über die nahegelegenen Hauptverkehrsstraßen ist zudem eine gute Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz gegeben.
Besonders hervorzuheben ist die Nähe zu weitläufigen Grünflächen und Waldgebieten, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Freien einladen. Die Waldstadt verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten städtischen Infrastruktur – eine Kombination, die diesen Standort besonders lebenswert macht.
