Investieren, Expandieren, Gestalten – Gewerbestandort mit Zukunft | 60429
Zins und Renditeobjekt | 76229 Karlsruhe
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Objektbeschreibung
Seltene Gelegenheit: Diese einzigartige Gewerbeimmobilie vereint moderne Büroflächen, eine funktionale Werkstatt und eine vielseitig nutzbare Lager- und Produktionshalle auf einem großzügigen Grundstück von ca. 7.696 m². Mit einer Gesamtfläche von rund 3.825 m², aufgeteilt in ca. 2.521,78 m² Büro- und Werkstattfläche sowie ca. 1.303,00 m² Lager- und Produktionsfläche, bietet das Objekt ideale Voraussetzungen für verschiedenste gewerbliche Nutzungen.
Der repräsentative Bürotrakt erstreckt sich über drei Etagen und wurde zwischen 2010 und 2011 hochwertig errichtet. Ein moderner Aufzug, stilvolle Innenausstattung und zahlreiche Annehmlichkeiten sorgen für ein angenehmes Arbeitsumfeld. Direkt angrenzend verbindet der Zwischenbau die Verwaltungsbereiche mit der geräumigen Halle. Diese wurde im Jahr 1996 errichtet und zwischen 2010 und 2011 teilweise saniert. Sie bietet mit einer Deckenhöhe von ca. 5,00 Metern, einem großzügigen Sektionaltor und einer stabilen Bodenplatte ideale Bedingungen für Produktion, Lagerung oder Logistik. Dank großer Fensterflächen und Oberlichter sind die Arbeitsbereiche optimal mit Tageslicht versorgt.
Ein besonderes Highlight ist die auf dem Bürotrakt installierte Photovoltaikanlage mit einer Spitzenleistung von 44,22 kWp, bestehend aus 132 Modulen, die zur Eigennutzung dient und zur nachhaltigen Energieversorgung beiträgt.
Auf dem weitläufigen Grundstück stehen derzeit rund 74 Stellplätze zur Verfügung, mit Potenzial für eine Erweiterung.
Die Immobilie wird aktuell eigengenutzt, wobei ein Sale-and-Lease-Back-Modell für Teilflächen in Betracht gezogen wird.
Diese Gewerbeimmobilie bietet nicht nur eine ausgezeichnete Infrastruktur, sondern auch maximale Flexibilität für Unternehmen, die eine repräsentative und funktionale Immobilie suchen.
Weitere Informationen zur Immobilie finden Sie in der Ausstattungsbeschreibung.
Eckdaten der Immobilie
Ihr Ansprechpartner
Lage
Das Gewerbegebiet Roßweid in Karlsruhe ist ein dynamischer und gut entwickelter Standort, der eine ideale Infrastruktur für Unternehmen verschiedenster Branchen bietet. Strategisch gelegen, verbindet dieses Gebiet die Vorteile einer urbanen Umgebung mit der Nähe zur Natur, was es zu einem attraktiven Ziel für ansässige und neu ansiedelnde Unternehmen macht.
Verkehrsanbindung
Das Gewerbegebiet Roßweid profitiert von einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Die nahegelegene Autobahn A5 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit von umliegenden Städten wie Karlsruhe, Pforzheim und Rastatt. Darüber hinaus sind die öffentlichen Verkehrsanbindungen durch Bulinien gut ausgebaut, was eine unkomplizierte Anreise für Mitarbeiter und Kunden gewährleistet. Die zentrale Lage im Großraum Karlsruhe macht es zu einem idealen Standort für Logistikunternehmen und Dienstleister.
Wirtschaftliche Perspektiven
Karlsruhe ist ein bedeutender Wirtschaftsstandort mit einem starken Fokus auf Technologie, Forschung und Innovation. Das Gewerbegebiet Roßweid bietet eine Vielzahl an Büro-, Produktions- und Lagerflächen, was es für Start-ups, mittelständische Unternehmen sowie große Firmen attraktiv macht. Die ansässigen Unternehmen profitieren von einem leistungsfähigen Netzwerk aus Kooperationen, Fachkräften und Institutionen.
Fazit
Das Gewerbegebiet Roßweid in Karlsruhe ist ein erstklassiger Standort für Unternehmen, die von einer strategischen Lage und ausgezeichneter Erreichbarkeit profitieren möchten. Mit seiner Kombination aus moderner Infrastruktur und attraktiven Entwicklungsmöglichkeiten ist dieses Gebiet eine hervorragende Wahl für Investoren und Unternehmer.
