RESERVIERT: großzügige 4-Zimmer-Wohnung in Graben-Neudorf | 60787
Wohnung | 76676 Graben-Neudorf
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Objektbeschreibung
Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1977 bietet viel Raum, Flexibilität und Entwicklungsmöglichkeiten in einem angenehmen Wohnumfeld. Das Gebäude ist Teil einer größeren Eigentümergemeinschaft mit insgesamt 74 Wohneinheiten und verfügt über einen Aufzug, der den Zugang komfortabel gestaltet.
Mit rund 122 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch einen durchdachten Grundriss, der bereits heute großzügig wirkt und zugleich vielfältige Perspektiven für individuelle Anpassungen eröffnet. Die Einheit befindet sich überwiegend im Zustand früherer Baujahre und bietet damit eine ideale Grundlage für eine zeitgemäße Modernisierung nach eigenen Vorstellungen.
Schon der Eingangsbereich vermittelt ein Gefühl von Weite und bietet ausreichend Platz für Garderobe und zusätzlichen Stauraum. Von hier aus erreichen Sie ein Gäste-WC, das bei Bedarf auch als kleiner Hauswirtschaftsraum genutzt werden kann. Die Küche mit Fenster ist funktional geschnitten und bietet genügend Raum, um sie modern und zeitgemäß neu zu gestalten.
Das Herzstück der Wohnung bildet das weitläufige Wohn- und Esszimmer. Große Fensterflächen sowie ein bodentiefes Schiebefenster führen direkt auf die erste Loggia und eröffnen einen angenehmen Blick ins Grüne. Drei weitere Zimmer stehen als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer zur Verfügung. Sie sind gut proportioniert, hell und vielseitig nutzbar. Eines dieser Zimmer verfügt über einen direkten Zugang zur zweiten Loggia sowie zu einem der beiden Badezimmer und eignet sich damit ideal als privater Rückzugsbereich. Beide Badezimmer sind jeweils mit Waschbecken, WC und Badewanne ausgestattet und bieten eine solide Basis für eine moderne Neugestaltung.
Ein besonderes Ausstattungsmerkmal ist die zweite Wohnungseingangstür, die derzeit dezent in eine Schranklösung integriert ist. Sie ermöglicht es, die Wohnung bei Bedarf wieder in zwei separate Einheiten aufzuteilen – eine Einzimmer- und eine Dreizimmerwohnung, jeweils mit eigenem Zugang, eigenem Bad, eigener Küche beziehungsweise Küchenzeile und eigener Loggia. Diese Besonderheit eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, etwa für Mehrgenerationenwohnen, die Kombination aus Wohnen und Vermieten oder andere flexible Wohnkonzepte. Die haustierfreundliche Eigentümergemeinschaft sowie die feldnahe Lage bieten zudem ein angenehmes Umfeld für Familien mit Haustieren.
Beheizt wird das Gebäude über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2000. Das monatliche Hausgeld beträgt 410 €, hinzu kommen 203 € für die Rücklagenzuführung, sodass sich eine Gesamtbelastung von 613 € ergibt. Im Hausgeld enthalten sind ein umfassender Hausmeisterservice, Gartenpflege sowie die Treppenhausreinigung.
Zur Wohnung gehören außerdem zwei separate, abschließbare Kellerabteile sowie zwei PKW-Außenstellplätze.
Diese Wohnung vereint Großzügigkeit, Anpassungsfähigkeit und Entwicklungspotenzial in einem ruhigen, gewachsenen Wohnumfeld. Gerne stellen wir Ihnen diese besondere Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung vor und freuen uns auf Ihre Anfrage.
Eckdaten der Immobilie
Ihr Ansprechpartner
Lage
Die Wohnung befindet sich in Graben-Neudorf, in einer ruhigen und gepflegten Wohnlage mit angenehm gewachsenem Umfeld. Die Umgebung ist geprägt von Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie kurzen Wegen zu wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens. Insgesamt bietet der Standort ein ausgewogenes Verhältnis aus Wohnkomfort und guter Erreichbarkeit.
Im Ort stehen mehrere Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte zur Verfügung. Kindergärten und Schulen befinden sich ebenfalls in der Nähe. Sportvereine, Freizeitangebote sowie Spazier- und Radwege rund um Graben-Neudorf sorgen für einen hohen Erholungswert und zusätzliche Lebensqualität.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Der Regionalbahnhof Graben-Neudorf bietet direkte Verbindungen nach Karlsruhe, Mannheim, Heidelberg und Germersheim. Über die B35/B36 sowie die nahegelegenen Autobahnen A5 und A6 sind wichtige Wirtschafts- und Oberzentren ebenfalls schnell erreichbar.
Sonstige Angaben
Bei weiterem Interesse laden wir Sie gerne zu einer persönlichen Besichtigung vor Ort ein. Bitte legen Sie uns dazu eine aktuelle (vorläufige) Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen Kapitalnachweis vor.
Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von HUST Immobilien. Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet.
