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Kernsanierungsbedürftiges Wohnhaus mit Scheune und Ausbaupotenzial in Karlsbad-Auerbach | 60797
Haus | 76307 Karlsbad / Auerbach
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses Wohnhaus befindet sich in gewachsener Lage von Karlsbad-Auerbach und bietet eine seltene Gelegenheit für Käufer, die ein Objekt mit Geschichte und umfangreichem Entwicklungspotenzial suchen. Das im Jahr 1928 errichtete Gebäude steht auf einem ca. 557 m² großen Grundstück und eignet sich sowohl für eine umfassende Kernsanierung als auch als Abrissobjekt mit anschließendem Neubau – ideal für Investoren, Projektentwickler oder Eigennutzer mit klarer Vision.
Die aktuell vorhandene Wohnfläche von rund 153,5 m² verteilt sich auf das erste und zweite Obergeschoss. Das Erdgeschoss wird derzeit ausschließlich als Nutzfläche verwendet und umfasst klassische Kellerräume sowie einen ehemaligen Heizraum. Eine funktionierende Heizungsanlage ist aktuell nicht vorhanden, was den umfassenden Sanierungsbedarf des Hauses unterstreicht.
Sowohl das erste als auch das zweite Obergeschoss verfügen über mehrere Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer, ein separates WC sowie praktische Nebenräume. Die Grundrisse beider Ebenen sind nahezu identisch und bieten eine solide Grundlage für unterschiedliche Nutzungskonzepte, etwa für ein Mehrgenerationenwohnen oder die Schaffung mehrerer Wohneinheiten. Die Räume sind gut belichtet und lassen trotz des stark sanierungsbedürftigen Zustands bereits das Potenzial für ein modernes, zeitgemäßes Wohnkonzept erkennen.
Das Dachgeschoss ist derzeit nicht ausgebaut und wird als Abstellfläche genutzt. Die vorhandene Dachkonstruktion bietet jedoch – vorbehaltlich der baurechtlichen Genehmigung – die Möglichkeit, zusätzlichen Wohnraum zu schaffen und die bestehende Wohnfläche deutlich zu erweitern.
Zum Anwesen gehört zudem eine Scheune, die zusätzlichen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet, sei es für Lagerzwecke, handwerkliche Tätigkeiten oder als Teil eines zukünftigen Gesamtkonzepts. Der Hofbereich ergänzt das Grundstück auf praktische Weise und bietet mit zwei Garagen sowie zusätzlichen Freiflächen ausreichend Platz für das Abstellen mehrerer Fahrzeuge.
Das Haus steht leer und ist kurzfristig verfügbar. Damit eröffnet sich Ihnen die Gelegenheit, ein Objekt mit klar definiertem Projektcharakter zu übernehmen und es entweder grundlegend zu sanieren oder vollständig neu zu entwickeln. Die Kombination aus Grundstücksgröße, vorhandener Wohnfläche und Ausbaureserven macht diese Immobilie zu einer spannenden Basis für individuelle Wohn- oder Investitionsideen.
Gerne laden wir Sie ein, sich bei einer persönlichen Besichtigung selbst ein Bild von den Gegebenheiten und den vielfältigen Möglichkeiten dieses Objekts zu machen.
Ausstattung
– Baujahr 1928
– Grundstücksgröße ca. 557 m²
– Ca. 153,5 m² Wohnfläche im 1. und 2. Obergeschoss
– Erdgeschoss mit Kellerräumen und ehemaligem Heizraum, keine Wohnfläche
– Aktuell keine Heizungsanlage vorhanden
– Kernsanierungsbedürftiger Zustand, alternativ Abrissobjekt
– Zwei nahezu identische Wohnebenen mit jeweils mehreren Zimmern, Küche, Bad und separatem WC
– Dachgeschoss nicht ausgebaut, theoretisch ausbaufähig (vorbehaltlich baurechtlicher Genehmigung)
– Scheune mit vielseitigen Nutzungs- und Lagerpotenzial
– Hofbereich mit zwei Garagen und zusätzlichem Freiplatz für ihren PKW
– Leerstehend und kurzfristig verfügbar
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
380,50 kWh/(m²·a)
Kaufnebenkosten
Sonstige Angaben
Bei weiterem Interesse laden wir Sie gerne zu einer persönlichen Besichtigung vor Ort ein. Bitte legen Sie uns dazu eine aktuelle (vorläufige) Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen Kapitalnachweis vor.
Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von HUST Immobilien. Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet.
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Lage
Das Haus befindet sich in Karlsbad im Ortsteil Auerbach, einer ruhigen und naturnahen Wohnlage am Rand des Nordschwarzwalds. Die Umgebung ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern, viel Grün und einer angenehmen, gewachsenen Nachbarschaft. Auerbach bietet ein ruhiges Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität und guter Anbindung an die umliegenden Städte. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte und Apotheken befinden sich in den Ortsteilen von Karlsbad sowie in den benachbarten Gemeinden. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind gut erreichbar. Zahlreiche Freizeit- und Sportangebote sowie Wander- und Radwege in der umliegenden Natur sorgen für einen hohen Erholungswert. Die Verkehrsanbindung ist gut: Über die L564 sowie die nahegelegene Autobahn A8 besteht eine schnelle Verbindung nach Karlsruhe, Pforzheim und in den Großraum Stuttgart. Busverbindungen stellen den Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr sicher.
