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Idyllisches Wohnen am Waldrand: Vielseitiges Mehrfamilienhaus auf 620 m² Grund | 60836
Haus | 76316 Malsch
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses im Jahr 1967 in solider Massivbauweise errichtete Wohnhaus besticht durch seinen besonderen Charme und eine unvergleichliche Lage. Auf einem 620 m² großen Grundstück direkt am Waldrand gelegen, bietet die Immobilie mit ihrer charakteristischen Fassade aus Blech in Holzoptik ein naturnahes und ruhiges Zuhause für Individualisten, Familien oder Mehrgenerationen-Projekte.
Das Raumangebot verteilt sich auf zwei großzügige Wohneinheiten sowie einen vielseitig nutzbaren Bereich im Gartengeschoss. Die Erdgeschosswohnung bietet mit einer Fläche von 88,83 m² und vier Zimmern sowie einem schönen Holzofen viel Platz zur freien Entfaltung und steht bereits leer, sodass einer kurzfristigen Modernisierung oder einem direkten Einzug nichts im Wege steht. Die darüberliegende Dachgeschosswohnung (76,36 m²) umfasst ebenfalls vier Zimmer und profitiert von einer im Jahr 1990 ausgebauten Gaube, die für eine helle und einladende Wohnatmosphäre sorgt. Diese Einheit wird in enger Absprache mit den derzeitigen Bewohnern frei.
Ein besonderes Highlight ist das Gartengeschoss: Hier befindet sich ein ca. 27 m² großes Gastzimmer, das ideal als Büro oder Gästebereich genutzt werden kann. Ergänzt wird diese Ebene durch einen weiteren, ca. 23,70 m² großen Wohn- oder Hobbyraum. Es wird darauf hingewiesen, dass für diesen zusätzlichen Raum aktuell keine baurechtliche Genehmigung als Wohnraum vorliegt, er jedoch erhebliches Potenzial für kreative Nutzungsideen bietet.
Die Immobilie wurde über die Jahre hinweg kontinuierlich gepflegt und punktuell erweitert. So wurden im Jahr 1990 die Fenster im gesamten Haus ausgetauscht. Eine deutliche Aufwertung des Wohnkomforts erfolgte zudem im Jahr 1995 durch den Anbau eines Erkers, der zur Erweiterung und Modernisierung des Badezimmers diente.
Der Außenbereich überzeugt durch einen gepflegten Gartenanteil, der direkt an das Waldgrundstück grenzt und somit maximale Privatsphäre garantiert. Für Fahrzeuge und Stauraum stehen zwei Garagen sowie eine praktische überdachte Abstellmöglichkeit zur Verfügung, die sich hervorragend als zusätzliche Lagerfläche eignet. Dieses Objekt vereint eine solide Bausubstanz mit der seltenen Gelegenheit, in einer der begehrtesten Lagen – direkt im Grünen – sesshaft zu werden.
Ausstattung
Bauweise & Gebäudehülle
Bauweise: Solide Massivbauweise (Baujahr 1967).
Fassadengestaltung: Fassade aus Blech in Holzoptik, die sich harmonisch in die Waldrandlage einfügt.
Fenster: Kompletter Austausch der Fensterelemente im Jahr 1990 (Isolierverglasung).
Dach: Ausbau einer großzügigen Gaube im Jahr 1990 zur Wohnraumerweiterung im Dachgeschoss.
Wohnflächen & Zimmeraufteilung
Erdgeschoss (ca. 88,83 m²): Großzügige 4-Zimmer-Wohnung, aktuell leerstehend und bereit zur Sanierung/Bezug. In der Wohnung befindet sich ein schöner Holzofen.
Dachgeschoss (ca. 76,36 m²): 4-Zimmer-Wohnung, hell durch Gaubenausbau, wird nach Absprache kurzfristig frei.
Badezimmer: Erweiterung durch einen massiven Erkeranbau im Jahr 1995 zur Vergrößerung der Sanitärbereiche.
Zusatzflächen im Gartengeschoss: Vollwertiges Gastzimmer (ca. 27,00 m²).
Zusätzlicher Hobby- oder Wohnraum (ca. 23,70 m²), aktuell ohne formelle Wohnraumgenehmigung (baurechtliche Prüfung durch Käufer empfohlen).
Grundstück & Außenanlagen
Grundstücksgröße: 620 m² in unverbaubarer Waldrandlage.
Garten: Eigener Gartenanteil mit direktem Zugang ins Grüne.
Parken: Zwei Einzelgaragen direkt am Objekt.
Lagerfläche: Praktische überdachte Abstellmöglichkeit im Außenbereich, ideal für Fahrräder, Gartengeräte oder als Holzlager.
Zustand & Potenzial
Verfügbarkeit: Erd- und Gartengeschoss sind bereits geräumt.
Modernisierung: Gepflegter Gesamtzustand mit technischem Modernisierungsbedarf (z. B. Heizung, Elektrik), bietet viel Raum für individuelle Gestaltung.
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
254,60 kWh/(m²·a)
Kaufnebenkosten
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Lage
Allgemeine Lage und Umfeld
Waldprechtsweier ist der historisch älteste Ortsteil der Gemeinde Malsch und liegt idyllisch am Fuße des Nordschwarzwalds. Die Immobilie selbst befindet sich in einer begehrten Waldrandlage, die durch eine ruhige, naturnahe Nachbarschaft und einen unverbaubaren Blick ins Grüne besticht. Diese Lage bietet eine perfekte Symbiose aus ländlicher Beschaulichkeit und der Nähe zu den wirtschaftlich starken Zentren der Region.
Infrastruktur und Versorgung
Die Gemeinde Malsch sowie der Ortsteil Waldprechtsweier verfügen über eine gewachsene Infrastruktur. Vor Ort befinden sich wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter ein Kindergarten und eine Grundschule. Das Dorfzentrum von Waldprechtsweier mit seinem historischen Rathaus und der Michaelskapelle bildet den kulturellen Kern des Ortes. Die ärztliche Versorgung sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sind im nur wenige Minuten entfernten Hauptort Malsch umfassend vorhanden.
Freizeit und Erholung
Direkt vor der Haustür beginnt ein weitläufiges Netz aus Wander- und Radwegen, das zu Ausflügen in den Schwarzwald einlädt. Das Freizeitzentrum Waldprechtstal bietet mit einer Minigolfanlage, Kneippbecken und einem Wasserspielplatz einen hohen Erholungswert für alle Altersgruppen. Das nahegelegene Malscher Freibad in schöner Waldrandlage sowie die örtliche Waldenfelshalle ergänzen das breite Sport- und Freizeitangebot der Gemeinde.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: In fußläufiger Nähe verkehren mehrmals stündlich Buslinien in Richtung Bahnhof Malsch sowie zum Erbprinz in Ettlingen. Von dort aus bestehen optimale Anschlussmöglichkeiten an den regionalen Bahnverkehr in Richtung Karlsruhe sowie in das Albtal.
