Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Süd-Terrasse & TG-Stellplatz im Waldstadt-Zentrum | 60576
Wohnung | 76139 Karlsruhe
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Objektbeschreibung
Diese gepflegte und gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt durch eine klare und funktionale Raumstruktur sowie eine großzügige Süd-Terrasse, die sowohl vom Wohn- als auch vom Schlafzimmer aus zugänglich ist. Mit einer Gesamtwohnfläche von 71 m² bietet die Wohnung ein angenehmes Platzangebot und eine durchdachte Raumaufteilung, die sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern gerecht wird. Die Immobilie ist derzeit zuverlässig vermietet und eignet sich damit als nachhaltige Kapitalanlage.
Beim Betreten der Wohnung gelangt man in eine einladende Diele, von der aus alle Räume zentral erreichbar sind. Gleich neben dem Eingang befindet sich ein kleiner Abstellraum innerhalb der Wohnung, der praktischen Stauraum für alltägliche Dinge bietet. Das innenliegende Badezimmer ist kompakt gestaltet und verfügt über eine Badewanne, ein WC, ein Waschbecken sowie einen Waschmaschinenanschluss. Die Küche ist separat angeordnet, bietet ausreichend Platz für alle notwendigen Einbauten und liegt in unmittelbarer Nähe zum Wohnbereich.
Der Wohn- und Essbereich stellt mit rund 24 m² den zentralen Mittelpunkt der Wohnung dar. Durch die südliche Ausrichtung ist der Raum angenehm lichtdurchflutet und bietet einen direkten Zugang zur großen Terrasse, die sich über die gesamte Breite von Wohn- und Schlafzimmer erstreckt. Auch das rund 16 m² große Schlafzimmer profitiert von dieser Ausrichtung und dem Zugang zur Terrasse, was dem Raum eine besondere Großzügigkeit und Wohnqualität verleiht. Die Terrasse selbst bietet viel Platz für Sitzgelegenheiten, Pflanzen und weitere Gestaltungsmöglichkeiten und lädt zu entspannten Sonnenstunden im Freien ein.
Die Ausstattung der Wohnung umfasst Teppichböden in den Wohnräumen sowie Fliesen in Küche und Bad. Beheizt wird die Immobilie zuverlässig und effizient über Fernwärme. Ein separater Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum, während ein Tiefgaragenstellplatz den Komfort eines sicheren und wettergeschützten Parkens bietet.
Durch die stabile Vermietung bietet die Wohnung sofortige und planbare Einnahmen und ist daher ideal für Anleger, die eine solide und langfristig rentable Immobilie suchen. Die Kombination aus praktischer Aufteilung, sonniger Außenfläche, guten Nutzräumen und Tiefgaragenstellplatz macht dieses Angebot besonders attraktiv.
Eckdaten der Immobilie
Ihr Ansprechpartner
Lage
Dieses Reihenhaus befindet sich in familienfreundlicher Lage in unmittelbarer Nähe zu den Jägerhaus Seen und zum Waldstadt-Zentrum, das in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar ist.
Auch das Fächerbad und der SSC-Sportpark sind nicht weit entfernt.
Die Waldstadt ist äußerst beliebt und zeichnet sich durch eine familienfreundliche und sehr gute Infrastruktur aus: Straßenbahnanschluss nach Karlsruhe-Innenstadt (Linie 4), Busverbindung nach Durlach, viele Spielplätze, Kindergärten, Grund-/Werkrealschule und das Otto-Hahn-Gymnasium befinden sich in fußläufiger Entfernung. Diverse Sportangebote findet man u.a. beim SSC Karlsruhe; das Fächerbad liegt ca. 10 Gehminuten entfernt. Das Waldstadt-Zentrum bietet neben Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (Edeka, dm-Markt, Bio-Laden, Bäckerei, Metzgerei) auch mehrere Banken, eine Stadteil-Bibliothek, sowie ein Friseur-und Brillengeschäft. Ärzte und eine Apotheke sind vor Ort. Der nahe gelegene Hardtwald lädt zu einem Spaziergang oder sportlichen Aktivitäten ein. Für die Kleinen ist ein schöner Spielplatz gerade um die Ecke.
Sonstige Angaben
Die Wohnung ist aktuell für 440,- EUR / Monat inkl. TG-Stellplatz zzgl. Nebenkosten-Vorauszahlung von ca. 162,- EUR / Monat vermietet.
Monatliches Hausgeld von 333,- EUR für die Wohnung und 16,- EUR für den Tiefgaragen-Stellplatz.
