3-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen und Garage in Maximiliansau – viel Raum für eigene Ideen | 60868
Wohnung | 76744 Wörth am Rhein / Maximiliansau
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Objektbeschreibung
Die 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 90,12 m² befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern attraktive Gestaltungsmöglichkeiten. Die Wohnung ist renovierungsbedürftig und eignet sich ideal für Käufer, die ihre eigenen Wohnideen verwirklichen oder durch gezielte Maßnahmen eine Wertsteigerung erzielen möchten.
Der helle Wohnbereich bietet ausreichend Platz für einen großzügigen Wohn- und Essbereich und verfügt über direkten Zugang zu einem der beiden Balkone, der den Wohnraum angenehm nach außen erweitert. Ein weiterer Balkon ist von der Küche aus zugänglich und schafft zusätzlichen Freiraum. Die moderne, schlicht gehaltene Einbauküche ist funktional ausgestattet und verfügt über eine kleine Essecke. Neben ausreichend Stauraum und Arbeitsfläche ist auch Platz für eine Waschmaschine vorhanden.
Das Schlafzimmer überzeugt durch seine angenehme Größe und dient als ruhiger Rückzugsort. Ein weiteres Zimmer steht flexibel zur Verfügung und kann je nach Bedarf als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet ebenso wie das separate Gäste-WC gute Voraussetzungen für eine zeitgemäße Modernisierung. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein eigenes Kellerabteil sorgen für zusätzlichen Stauraum. Eine Garage im Garagenhof rundet das Angebot ab und ermöglicht komfortables Parken.
Die Kombination aus durchdachter Raumaufteilung, zwei Balkonen und Entwicklungspotenzial macht diese Wohnung zu einer interessanten Immobilie für Eigennutzer ebenso wie für Kapitalanleger.
Eckdaten der Immobilie
Ihr Ansprechpartner
Lage
Die Wohnung liegt in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Maximiliansau, einem gefragten Ortsteil der Stadt Wörth am Rhein. Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, Grünflächen und einer angenehmen Nachbarschaft. Die Nähe zu den Rheinauen sowie zu Naherholungsgebieten bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert und macht die Lage besonders attraktiv für Berufstätige, Paare und Familien.
Maximiliansau verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar. Auch gastronomische Angebote sowie weitere Dienstleister befinden sich in der näheren Umgebung.
Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Straßenbahn verbindet Maximiliansau direkt und regelmäßig mit der Stadt Karlsruhe sowie weiteren umliegenden Orten und ermöglicht eine komfortable und schnelle Verbindung – ideal für Pendler. Auch der Bahnhof Wörth am Rhein ist gut erreichbar.
Darüber hinaus ist die Verkehrsanbindung mit dem Auto ausgezeichnet. Über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen sind Karlsruhe, die Südpfalz sowie weitere Ziele in der Region schnell erreichbar. Der Rheinübergang nach Baden-Württemberg ist ebenfalls nur wenige Fahrminuten entfernt.
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und hervorragender Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie das Straßennetz macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.
