Flexibel nutzbares 1-2-Familienhaus mit großem Garten und Sanierungspotenzial | 60875
Haus | 76744 Wörth am Rhein / Maximiliansau
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Objektbeschreibung
Dieses im Jahr 1969/1970 errichtete Wohnhaus bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl als großzügiges Einfamilienhaus als auch – mit geringem baulichem Aufwand – als Zweifamilienhaus. Die baulichen Voraussetzungen für eine Trennung der Wohneinheiten sind bereits gegeben.
Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 1997. Der überwiegende Ausstattungs- und Gebäudestandard stammt aus dem Baujahr 1969/1970, was der Immobilie einen authentischen Charakter verleiht und gleichzeitig umfangreiche Möglichkeiten zur individuellen Modernisierung eröffnet. Im Wohnzimmer ist Parkettboden verlegt und im Flur finden sie einen Marmorboden. Die überwiegend verbauten Holzfenster stammen ebenfalls aus dem Baujahr.
Erdgeschoss
Das Erdgeschoss verfügt über eine klassische Raumaufteilung mit Küche, Esszimmer und Wohnzimmer. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gäste-WC sowie ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Zudem stehen drei Schlafzimmer zur Verfügung, davon zwei kleinere und ein großzügiges Hauptschlafzimmer. Von den Wohnräumen aus besteht Zugang zum großen Garten mit Terrasse, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Obergeschoss
Im Obergeschoss sind Küchenanschlüsse vorhanden, wodurch sich diese Etage ideal als separate Wohneinheit nutzen lässt. Drei Zimmer sowie ein Badezimmer bieten ausreichend Platz für eine zweite Wohneinheit, Gäste oder Familienmitglieder.
Untergeschoss / Nebenflächen
Das Haus ist voll unterkellert und bietet neben einem Hobbyraum unter anderem eine Werkstatt, einen Waschraum sowie einen Vorratsraum. Besonders praktisch ist der direkte Zugang vom Keller in die Garage. Hinter der Garage befindet sich zudem ein weiterer großer Geräteraum mit zusätzlichem Stauraum.
Zustand
Die Immobilie befindet sich grundsätzlich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Sie eignet sich ideal für Käufer, die den Charme eines Hauses aus den 1970er-Jahren schätzen und ihre eigenen Wohn- oder Investitionskonzepte umsetzen möchten.
Eckdaten der Immobilie
Ihr Ansprechpartner
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven Wohnlage im Wörther Ortsteil Maximiliansau und überzeugt durch eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen und sehr guter Infrastruktur.
Ein Nahkauf-Markt liegt in direkter Nachbarschaft und ist bequem fußläufig erreichbar, was den Alltag besonders komfortabel gestaltet. Kindergärten sowie eine Grundschule befinden sich im Ort und sind schnell erreichbar. Darüber hinaus besteht eine direkte und sehr gute Anbindung an sämtliche weiterführenden Schulen in Wörth sowie im nahegelegenen Karlsruhe.
Die hervorragende Verkehrsanbindung ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit von Karlsruhe über die Rheinbrücke Maxau. Eine Bahnhaltestelle (im Rüsten) ist nur ca. 350m entfernt. Zusätzlich ist Maximiliansau an das Karlsruher Stadtbahnnetz angebunden, sodass sowohl das Stadtzentrum als auch Arbeitsstätten und Bildungseinrichtungen komfortabel mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreicht werden können.
Insgesamt bietet die Lage ideale Voraussetzungen für Familien, Pendler und Eigennutzer, die stadtnah wohnen und gleichzeitig von einer gewachsenen Wohnumgebung profitieren möchten.
Sonstige Angaben
Bei weiterem Interesse laden wir Sie gerne zu einer persönlichen Besichtigung vor Ort ein. Bitte legen Sie uns dazu eine aktuelle (vorläufige) Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen Kapitalnachweis vor.
Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von HUST Immobilien. Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet.
