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Großzügiges Wohnerlebnis mit XL-Sonnenterrasse in Durlacher Bestlage | 60885
Wohnung | 76227 Karlsruhe / Durlach
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Diese außergewöhnliche Eigentumswohnung im zweiten Obergeschoss bietet eine seltene Kombination aus weitläufigem Raumangebot und urbaner Lebensqualität in einer der begehrtesten Lagen von Durlach. Das Objekt entstand vor einigen Jahren durch die fachgerechte Zusammenlegung zweier separater Einheiten, woraus eine beeindruckende Gesamtwohnfläche von ca. 138 m² resultiert, die heute höchsten Wohnansprüchen gerecht wird.
Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügig geschnittene Wohnzimmer, das durch einen gemütlichen Schwedenofen eine behagliche Atmosphäre ausstrahlt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf das absolute Highlight der Immobilie: Eine rund 48 m² große, nach Süden ausgerichtete Terrasse. Diese private Oase über den Dächern der Stadt bietet reichlich Platz für großzügige Outdoor-Möbel und sonnige Stunden im Freien.
Die flexible Raumaufteilung mit insgesamt 4 bis 5 Zimmern lässt keine Wünsche offen und eignet sich ideal für Familien, anspruchsvolle Paare oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten im Home-Office. Das Hauptschlafzimmer ist als privater Rückzugsort konzipiert und überzeugt zusätzlich durch einen praktischen begehbaren Kleiderschrank. Die sanitäre Ausstattung umfasst zwei Badezimmer: Während eines den charmanten und gepflegten Stil des Baujahrs bewahrt hat, präsentiert sich das zweite Bad bereits vollständig modernisiert und zeitgemäß.
Auch die energetische Instandhaltung des Gebäudes wurde berücksichtigt, so wurden vor einigen Jahren bereits sämtliche Fenster im gesamten Haus ausgetauscht. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine eigene Garage, die in dieser zentralen Lage für maximalen Komfort sorgt. Dank des unmittelbaren Stadtbahnanschlusses und der erstklassigen Infrastruktur Durlachs sind alle Besorgungen des täglichen Bedarfs sowie die Karlsruher Innenstadt in kürzester Zeit erreichbar.
Die Wohnung ist bereits geräumt und kann somit ab sofort bezogen oder neu vermietet werden.
Ausstattung
Wohnflächen & Raumaufteilung
Großzügiges Raumangebot: Ca. 138 m² Wohnfläche, die durch die Zusammenlegung zweier Wohneinheiten entstanden ist.
Flexible Zimmernutzung: Insgesamt 4 bis 5 Zimmer, die individuell als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer gestaltet werden können.
Master-Bereich: Das Hauptschlafzimmer verfügt über einen exklusiven, direkt zugänglichen begehbaren Kleiderschrank.
Lichtdurchflutetes Ambiente: Die Wohnung besticht durch besonders großzügige Fensterflächen, die für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre sorgen.
Innenausstattung & Bodenbeläge
Bodenbeläge: In der gesamten Wohnung wurde überwiegend hochwertiges und pflegeleichtes Laminat verlegt.
Küche: Die vorhandene Einbauküche ist in einem gepflegten Zustand und kann bei Bedarf vom neuen Eigentümer übernommen werden.
Zwei Badezimmer: Die Wohnung bietet den Komfort von zwei Bädern – eines im baujahrtypischen Design und ein zweites, das bereits vollständig und modern saniert wurde.
Wohlfühlfaktor: Ein großer Schwedenofen im Wohnzimmer sorgt für behagliche Wärme und eine besondere Gemütlichkeit in den Wintermonaten.
Außenbereich & Technik
XL-Sonnenterrasse: Eine ca. 48 m² große Terrasse mit Südausrichtung bietet maximalen Freiraum für Entspannung und Gartenmöbel.
Modernisierte Fenster: Im gesamten Gebäude wurden vor einigen Jahren bereits alle Fenster gegen moderne Einheiten ausgetauscht.
Parksituation: Zur Wohnung gehört eine eigene Garage, was in dieser zentralen Lage einen erheblichen Mehrwert darstellt.
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
Kaufnebenkosten
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Lage
Die Alte Weingartener Straße repräsentiert eine der begehrtesten Wohnlagen im Karlsruher Stadtteil Durlach, da sie die Vorzüge urbanen Lebens ideal mit einer naturnahen Idylle am Fuße des Turmbergs verbindet. Geografisch erstreckt sie sich am östlichen Rand des historischen Stadtkerns und zeichnet sich durch eine sanfte Hanglage aus, die vielen Anwohnern einen beeindruckenden Weitblick über die Rheinebene bis hin zu den Pfälzer Bergen ermöglicht.
Das unmittelbare Umfeld ist geprägt von einer harmonischen Mischung aus herrschaftlichen Villen, gepflegten Einfamilienhäusern und kleinen, exklusiven Wohneinheiten, eingebettet in weitläufige Gärten mit altem Baumbestand. Diese gewachsene Struktur verleiht der Straße einen ruhigen, fast dörflichen Charakter, obwohl das pulsierende Zentrum der Durlacher Altstadt mit seinen pittoresken Gassen, inhabergeführten Boutiquen und einem breiten gastronomischen Angebot nur wenige Gehminuten entfernt liegt.
Für Freizeit- und Naturliebhaber bietet die Lage einen unschätzbaren Mehrwert: Wanderwege in die umliegenden Weinberge und zum Naherholungsgebiet Turmberg beginnen quasi direkt vor der Haustür. Gleichzeitig ist die Infrastruktur hervorragend ausgebaut. Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Die Anbindung an die Karlsruher Innenstadt ist durch die nahegelegenen Straßenbahnlinien sowie den Durlacher Bahnhof optimal gewährleistet, während Autofahrer über die nahen Anschlussstellen an die A5 und A8 perfekt an das überregionale Verkehrsnetz angebunden sind. Somit vereint die Alte Weingartener Straße ein Höchstmaß an Lebensqualität, Exklusivität und Alltagstauglichkeit in einer der traditionsreichsten Ecken der Region.
