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8% Mietrendite: Gastronomie-Investment mit starkem Cashflow | 60891
Zins und Renditeobjekt | 76307 Karlsbad / Ittersbach
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Mit dem Bistro „Arrest-Keller“ präsentieren wir Ihnen eine außergewöhnliche Gastronomieimmobilie, die Geschichte und Wirtschaftlichkeit auf einzigartige Weise vereint. Die rund 74 m² große Einheit befindet sich im Erdgeschoss sowie im charaktervollen Sandsteinkeller des ehemaligen Schulhauses von Ittersbach – einem gepflegten Mehrparteienhaus mit besonderem Flair. Schon beim Betreten der Räumlichkeiten spürt man die einladende Atmosphäre, die durch das historische Mauerwerk und das urige Ambiente geprägt wird.
Der Innenbereich bietet Platz für etwa 35 Gäste und ist der ideale Ort für gemütliche Stunden in geselliger Runde. In den Sommermonaten erweitert sich das Angebot um eine einladende Außenterrasse mit rund 20 Sitzplätzen, die zusätzliche Frequenz und Aufenthaltsqualität garantiert.
Ein entscheidendes Plus für Investoren: Das Objekt wird inklusive der vollständigen gastronomischen Ausstattung veräußert. Von der funktionalen Bistroküche mit Kühlhaus über die hochwertige Theke bis hin zur kompletten Bestuhlung für den Innen- und Außenbereich ist das gesamte Inventar bereits im Kaufpreis enthalten – eine Ablöse ist somit nicht erforderlich. Technisch ist das Bistro mit einer zuverlässigen Viessmann-Gaszentralheizung, Drehstromanschluss und zeitgemäßen Sanitäranlagen bestens für den laufenden Betrieb gerüstet. Ein separater Kellerraum bietet zudem wertvolle zusätzliche Lagerfläche.
Für Kapitalanleger ist dieses Objekt besonders attraktiv: Die Fläche ist aktuell an eine engagierte Pächterin vermietet und erwirtschaftet eine hervorragende Rendite von 8 %. Dank der bestehenden Bar- und Gastrolizenz sowie der zentralen Lage in Ittersbach mit sehr guter Erreichbarkeit und naheliegenden Parkplätzen ist hier ein nahtloser Übergang und eine sofortige Einnahmequelle gewährleistet.
Diese Immobilie ist eine seltene Gelegenheit für alle, die eine wertstabile Kapitalanlage mit besonderem Charakter suchen. Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung selbst von dem Potenzial und der besonderen Ausstrahlung des „Arrest-Kellers“.
Ausstattung
Ausstattung
Gesamtfläche: ca. 74 m² im Erdgeschoss / Sandsteinkeller
Innenbereich mit ca. 35 Sitzplätzen
Außenterrasse mit ca. 20 Sitzplätzen
Belüftungsanlage
Voll ausgestattete Bistroküche mit Kühlhaus
Inklusive Inventar: Theke, Kühlhaus, Stühle, Tische, Barhocker, Stehtische, Außentische, Gläserspülmaschine, Musikanlage, Tiefkühltruhe u. v. m.
Bar- und Gastrolizenz vorhanden
Sanitäranlagen: 1 × Damen-WC, 2 × Herren-WC + Pissoir
Technische Ausstattung: Drehstromanschluss, Gas-Zentralheizung (Viessmann)
Separater Kellerraum
Denkmalgeschütztes Haus, Baujahr ca. 1890, aufwändig saniert (u. a. Dach, Fenster, Fassade)
Aktuell vermietet für 1.000 € Kaltmiete pro Monat
Sehr gute Rendite durch laufende Pachteinnahmen
Zentrale Lage mit Parkmöglichkeiten in der Umgebung
Derzeitige Nutzung: Raucherbar
Zusätzliche Informationen:
Die Wand zum Damen-WC ist leicht feucht
Die Ausstattung ist etwas älter
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
Kaufnebenkosten
Sonstige Angaben
Die monatliche Pacht beträgt: 1.000,-€ + 190,- € MwSt- = 1.190,- €
Der Pachtvertrag ist zeitlich befristet (jährlich) – zum aktuellen Zeitpunkt kann sich perspektivisch eine weitere Pachtdauer von etwa 5-10 Jahren von der Pächterin vorgestellt werden.
Der Energieausweis wird nicht benötigt, da Denkmalschutz.
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Lage
Das Ladenlokal liegt verkehrsgünstig in zentraler Lage von Ittersbach.
Die Gemeinde Karlsbad besteht aus den fünf Ortsteilen Auerbach, Ittersbach, Langensteinbach, Mutschelbach und Spielberg. Karlsbad liegt auf dem Alb-Pfinz-Plateau. Die nächstgelegenen größeren Städte sind Karlsruhe, Ettlingen und Pforzheim. Karlsbad ist durch die Bundesautobahn A 8 (Karlsruhe-Stuttgart) an das überregionale Straßennetz angebunden. Des Weiteren besteht eine Verbindung durch die Karlsruher Stadtbahnlinie S11 in Ittersbach mit drei Haltestellen (Industriegebiet, Bahnhof und Rathaus). Die End-Haltestelle Rathaus befindet sich ca. 2 Gehminuten entfernt von der Wohnung. Eine Grundschule sowie ein Kindergarten sind in Ittersbach ebenfalls vorhanden. Weiterführende Schulen befinden sich im nahegelegenen Ortsteil Langensteinbach, mit direkter S-Bahn Haltestelle am Schulzentrum. Fahrzeit von Ittersbach aus ca. 10 Minuten.
