Wohnen über den Dächern von Grünwinkel – stilvolle Dachgeschosswohnung mit Terrasse & Garage | 60853
Wohnung | 76185 Karlsruhe / Grünwinkel
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine gepflegte und hochwertig ausgestattete Dachgeschosswohnung im beliebten Karlsruher Stadtteil Grünwinkel. Die Immobilie befindet sich in einem im Jahr 1991 erbauten Vierfamilienhaus und überzeugt durch ihren besonderen Grundriss, viel Licht sowie eine attraktive Kombination aus Ruhe und hervorragender Anbindung.
Mit einer Wohnfläche von knapp 69 m² liegt die Wohnung im obersten Geschoss und bietet ein offenes, modernes Wohnkonzept. Über das Treppenhaus gelangen Sie direkt in den großzügigen Wohnbereich, der Wohnzimmer, Essbereich, Küche sowie einen Teil des Flurs harmonisch miteinander verbindet. Die Einbauküche fügt sich stilvoll in den Raum ein und bietet die ideale Gelegenheit für kulinarische Erlebnisse. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zur sonnigen Dachterrasse, die zum Entspannen an der frischen Luft einlädt. Ein praktisches Detail ist die separate Abstellkammer im Wohnbereich, die zusätzlichen Stauraum für Garderobe, Vorräte oder Unterlagen bietet.
Das Schlafzimmer befindet sich neben dem Badezimmer und verfügt über einen großzügigen Einbauschrank mit eleganten, hochglanzweißen Fronten. Auch das Tageslichtbadezimmer präsentiert sich in einem guten Zustand und ist ausgestattet mit einem Waschbecken, einer Toilette, einer Dusche sowie einer Badewanne. Zudem verfügt es über einen hochwertigen Designerwaschtisch der Marke Musterring sowie eine neuwertige Vollglasdusche von Galant.
Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner sowie eine neuwertige Betonfertiggarage (6 x 3 m) aus dem Jahr 2025. Die Garage ist elektrisch voll ausgestattet, verfügt über ein elektrisches Tor und kann komfortabel per App gesteuert werden. Zusätzlich stehen ein Teil des Gartens sowie der gesamte Hofbereich zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.
Die Wohnung wurde in den vergangenen Jahren umfangreich modernisiert, was für einen sehr gepflegten Gesamtzustand sorgt. Zu den wichtigsten Maßnahmen zählen unter anderem neue Velux-Dachfenster mit elektrischen Rollläden, neue Bodenbeläge und Zimmertüren sowie moderne Fenster mit Kunststoffrahmen und gedämmter Rollladenkonstruktion. Eine Klimaanlage im Wohn- und Schlafzimmer sorgt zudem für hohen Wohnkomfort und kann sowohl zum Kühlen als auch zum Heizen genutzt werden. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen über eine eigene Gas-Etagenheizung, was eine individuelle Regelung ermöglicht und die Wirtschaftlichkeit der Immobilie unterstreicht.
Diese Dachgeschosswohnung ist aktuell noch bewohnt und wird nach Absprache frei.Sie vereint modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine gefragte Lage – ideal für Menschen, die bewusst wohnen möchten.
Gerne stellen wir Ihnen diese besondere Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung vor und freuen uns auf Ihre Anfrage.
Eckdaten der Immobilie
Ihr Ansprechpartner
Lage
Die Wohnung befindet sich im Karlsruher Stadtteil Grünwinkel, einem gewachsenen und infrastrukturell gut angebundenen Wohngebiet im Westen der Fächerstadt. Das unmittelbare Umfeld ist geprägt von einer Mischung aus Mehrfamilienhäusern, kleinteiligem Gewerbe sowie etablierten Wohnstrukturen. Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung und tragen zur Wohnqualität bei.
Im direkten und erweiterten Umfeld stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf zur Verfügung, darunter Supermärkte, Bäckereien und weitere Dienstleister. Ärzte, Apotheken sowie weitere medizinische Einrichtungen sind gut erreichbar. Kindergärten und Schulen verschiedener Bildungsstufen befinden sich im Stadtteil sowie in den angrenzenden Quartieren. Ergänzt wird das Angebot durch diverse Freizeit- und Sportmöglichkeiten, darunter Vereine, Fitnessangebote und Grünanlagen.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien gewährleisten eine schnelle und komfortable Verbindung in die Karlsruher Innenstadt sowie in benachbarte Stadtteile. Der Hauptbahnhof Karlsruhe ist in kurzer Zeit erreichbar. Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahn A5 besteht zudem eine zügige Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz.
Sonstige Angaben
Bei weiterem Interesse laden wir Sie gerne zu einer persönlichen Besichtigung vor Ort ein. Bitte legen Sie uns dazu eine aktuelle (vorläufige) Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen Kapitalnachweis vor.
Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von HUST Immobilien. Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet.
