Alle 11 Fotos anzeigen
Vermietete Kapitalanlage in Durlach – 2 Zimmer Wohnung mit Balkon und Tiefgaragenstellplatz | 60962
Wohnung | 76227 Karlsruhe
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines zweigeschossigen Mehrfamilienhauses in begehrter Lage von Karlsruhe-Durlach. Mit einer Wohnfläche von ca. 59 m² bietet sie eine attraktive Investitionsmöglichkeit in einem der beliebtesten Stadtteile Karlsruhes.
Der helle Wohnbereich überzeugt durch seinen direkten Zugang zum Balkon und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Auch das Schlafzimmer verfügt über einen eigenen Balkonzugang, wodurch der Außenbereich komfortabel von beiden Zimmern genutzt werden kann.
Die separate Küche ermöglicht ein ruhiges und ungestörtes Kochen. Das Schlafzimmer ist sinnvoll vom Wohnbereich getrennt und bietet ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsmöglichkeiten. Das innenliegende Badezimmer mit Badewanne befindet sich in gepflegtem Zustand und bietet gleichzeitig Potenzial für eine zukünftige Modernisierung nach eigenen Vorstellungen.
Ein besonderer Vorteil ist der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz direkt im Haus – ein wertvolles Ausstattungsmerkmal in dieser gefragten Wohnlage.
Die Umgebung zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet – Haltestellen sind bequem fußläufig erreichbar und bieten eine schnelle Verbindung in die Karlsruher Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof.
Die Wohnung ist zuverlässig vermietet und eignet sich daher ideal als Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive. Insgesamt handelt es sich um eine solide Eigentumswohnung mit attraktivem Entwicklungspotenzial in einer der gefragtesten Wohnlagen Karlsruhes.
Ausstattung
– Vermietete 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss
– Gepflegtes Mehrfamilienhaus in ruhiger Wohnlage
– Begehrte Lage im beliebten Karlsruher Stadtteil Durlach
– Ca. 59 m² Wohnfläche mit funktionalem Grundriss
– Heller Wohnbereich mit direktem Zugang zum Balkon
– Schlafzimmer ebenfalls mit Balkonzugang
– Separate Küche mit praktischer Aufteilung
– Innenliegendes Badezimmer mit Badewanne
– Tiefgaragenstellplatz direkt im Haus inklusive
– Sehr gute Infrastruktur und gute ÖPNV-Anbindung
– Derzeit zuverlässig vermietet
– Attraktive Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
131 kWh/(m²·a)
Kaufnebenkosten
Sie möchten wissen, wo sich die Immobilie befindet?
Lage
Die Wohnung befindet sich im Stadtviertel Aue des beliebten Karlsruher Stadtteils Durlach – einer der gefragtesten und lebendigsten Wohnlagen der Fächerstadt. Durlach liegt im Osten Karlsruhes am Übergang von der Rheinebene in den Kraichgau und zeichnet sich durch eine naturnahe Umgebung, eine historische Altstadt und eine gewachsene, attraktive Infrastruktur aus.
Der Ortsteil Aue überzeugt durch seine ruhige, nachbarschaftliche Atmosphäre bei gleichzeitig hervorragender Nahversorgung. Supermärkte, Drogeriemärkte sowie ein vielfältiges Angebot an Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ergänzt wird das Angebot durch den bekannten Durlacher Wochenmarkt, auf dem frische regionale Produkte und Spezialitäten erworben werden können – ein lebendiger Treffpunkt, der zum Charme des Stadtteils maßgeblich beiträgt.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Die Straßenbahnhaltestelle ist fußläufig erreichbar und wird von mehreren Linien bedient, die eine schnelle und direkte Verbindung in die Karlsruher Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof gewährleisten. Auch der Bahnhof Durlach mit seinen Regional- und Fernverkehrsverbindungen ist problemlos erreichbar.
Für Autofahrer besteht über die nahe gelegene Südtangente eine direkte Anbindung an das überregionale Straßennetz, sodass umliegende Städte und die Autobahn A5 bequem erreichbar sind.
Insgesamt vereint die Lage das Beste aus zwei Welten: das lebendige, urbane Flair eines der beliebtesten Durlacher Wohnviertel und die Ruhe eines gewachsenen Wohnquartiers mit allem, was der Alltag erfordert.
