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Zukunftssicheres Gewerbe-Investment: Hallenkomplex mit flexiblen Nutzungsperspektiven | 60994
Hallen/Lager/Produktion | 76307 Karlsbad / Ittersbach
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Bei der hier angebotenen Gewerbeliegenschaft handelt es sich um einen vielseitig nutzbaren und durchdacht erweiterten Hallenkomplex, der sich über zwei direkt aneinandergrenzende Grundstücksbereiche erstreckt. Die Immobilie wird im Rahmen eines attraktiven Sale-and-Lease-Back-Verfahrens angeboten, da sie derzeit noch vom Eigentümer selbst genutzt wird. Dies garantiert Investoren einen nahtlosen Übergang und sofortige Mieteinnahmen durch einen etablierten Nutzer. Für Unternehmen, die eine kurz- oder mittelfristige Eigenutzung anstreben, bietet das Objekt jedoch maximale Flexibilität: Auf Wunsch und nach individueller Vereinbarung kann die Immobilie auch teilweise oder vollständig geräumt übergeben werden.
Das Areal teilt sich funktional in zwei Abschnitte auf: der Altbaubereich und einen Neubaukomplex. Der Altbaubereich umfasst ein 1.072 m² großes Grundstück mit einer genehmigten Nutzfläche von 467,70 m². Dieser Komplex gliedert sich in drei Bauteile: das im Jahr 1979 errichtete Bauteil 1 im vorderen Bereich mit einer 121,13 m² großen Halle, Büro, Heizungsanlage und Sozialräumen; das zentrale Bauteil 2 aus dem Jahr 1984, welches eine Garage und zusätzliche Lagerflächen bereithält; sowie das hintere Bauteil 3 aus dem Jahr 1985, das neben einer weiteren Hallenfläche (136,15 m²) eine 99,60 m² große Wohn- oder Büroeinheit im Obergeschoss bietet. Ein nicht separat genehmigter Anbau erweitert die reale Nutzfläche dieses Traktes um zusätzliche 102,50 m² auf insgesamt 570,20 m².
Direkt angrenzend befindet sich der auf einem 882 m² großen Grundstück gelegene Neubaukomplex, der das Platzangebot perfekt komplettiert. Das im Jahr 1996 massiv errichtete Bauteil 4 auf der rechten Grundstücksseite erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet im Unter- und Erdgeschoss eine Gesamtnutzfläche von 582,29 m². Es wird durch das im Jahr 2008 erstellte Bauteil 5 – einen modernen Hallen- und Lageranbau auf der linken Seite mit 190,15 m² – funktional ergänzt.
Ein besonderes logistisches Highlight der gesamten Liegenschaft ist die bauliche Verbindung der beiden Hallenkomplexe: Zwischen beiden Hallen besteht eine solide Bedachung. Diese wettergeschützte Verbindungsfläche wird derzeit optimal als Freifläche zur Lagerung (Freilager) genutzt und garantiert kurze, trockene Wege im Arbeitsalltag. Mit einer Gesamtnutzfläche von über 1.240 m² (bzw. über 1.340 m² inklusive Anbauten) und einer Gesamtgrundstücksfläche von 1.954 m² bietet diese Immobilie sowohl Kapitalanlegern als auch flexiblen Eigennutzern eine erstklassige Infrastruktur mit vielseitigen Entwicklungsmöglichkeiten.
Ausstattung
Das großzügige Gewerbeareal erstreckt sich über zwei direkt funktionell miteinander verbundene Grundstücksbereiche (Altbau- und Neubaukomplex) und bietet eine hervorragende Mischung aus Produktions-, Lager-, Büro- und Wohnflächen.
Es besteht die Möglichkeit, die Halle vollständig geräumt, teilweise geräumt oder voll vermietet zu übernehmen. Der Mietzins würde 7.000,00 Euro pro Monat betragen.
1. Der Altbau-Hallenkomplex (Badhausweg 18)
Das Kernareal des Altbaus umfasst ein Grundstück von 1.072 m² und eine genehmigte Gesamtnutzfläche von 467,70 m², aufgeteilt auf drei funktionale Bauteile:
Bauteil 1 (Baujahr 1979 | 169,95 m²): Befindet sich im vorderen Bereich und teilt sich auf in eine geräumige Halle (121,13 m²), die dazugehörige Heizungsanlage, Umkleideräume, WCs sowie ein integriertes Büro. Das Dach ist asbesthaltig.
Bauteil 2 (Baujahr 1984 | 62,00 m²): Zentral gelegener Gebäudeteil, aufgeteilt in einen Lagerbereich (45,12 m²) und eine Garage (ca. 16,88 m²), welche nun als Lagerfläche in die Halle integriert ist.
Bauteil 3 (Baujahr 1985 | 235.75 m²): Im hinteren Bereich gelegen. Dieser Gebäudeteil kombiniert eine weitere Halle (136,15 m²) mit einer vielseitig nutzbaren Wohnung (genehmigt) bzw. großzügigen Bürofläche im Obergeschoss (99,60 m²).
Hinweis zu Erweiterungen: Zum Altbaubereich gehört ein nicht separat genehmigter Anbauteil mit einer Fläche von insgesamt 102,50 m² (aufgeteilt auf Bauteil 1 mit 6 x 3 x 2 m und Bauteil 3 mit 14 x 4,75 m), wodurch sich die dortige Gesamtnutzfläche de facto auf 570,20 m² beläuft.
2. Der Neubau-Hallenkomplex (Badhausweg 20)
Die moderne Erweiterung des Areals befindet sich auf einem separaten, direkt angrenzenden Grundstück von 882 m² und bietet erstklassige, großvolumige Hallenflächen:
Bauteil 4 (Baujahr 1996 | 582,29 m²): Auf der rechten Seite des Grundstücks gelegen, erstreckt sich diese massive Halle über zwei Ebenen. Das Untergeschoss (UG) bietet 288,55 m² Nutzfläche, welche derzeit als Büro- und Lagerfläche genutzt wird, während das Erdgeschoss (EG) weitere 293,74 m² flexibel andienbare Produktions- und Lagerfläche bereithält.
Bauteil 5 (Baujahr 2008 | 190,15 m²): Ein moderner Hallen- und Lageranbau auf der linken Seite des Grundstücks, der das Raumangebot optimal abrundet. Zwischen beiden Hallen besteht eine direkte Verbindung.
Beide Hallen sind über eine bedachte Freifläche miteinander verbunden. Die bedachte Freifläche wird derzeit als Lager genutzt.
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Lage
Die Gewerbeliegenschaft befindet sich in gut angebundener und etablierter Lage im Gewerbegebiet „Stöckmädle“ im Karlsbader Ortsteil Ittersbach. Karlsbad liegt im südlichen Landkreis Karlsruhe und damit strategisch günstig im wirtschaftsstarken Dreieck zwischen der TechnologieRegion Karlsruhe, der Goldstadt Pforzheim und dem Wirtschaftsraum Rastatt/Baden-Baden.
Der Standort zeichnet sich durch eine hervorragende überregionale Verkehrsanbindung für den Zu- und Lieferverkehr aus. Über die nahegelegenen Landes- und Bundesstraßen sind die Autobahnanschlussstellen der A8 (Karlsruhe-Stuttgart) in circa 10 Minuten und der A5 (Karlsruhe-Basel) in rund 15 Minuten zügig erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist optimal gelöst: Die S-Bahn-Haltestelle „Ittersbach Industriegebiet“ (Stadtbahnlinie S11 des KVV) liegt nur wenige Gehminuten entfernt und bietet Mitarbeitern sowie Kunden eine direkte und regelmäßige Verbindung bis in die Karlsruher Innenstadt und in das gesamte Umland.
Das direkte Umfeld im Badhausweg ist durch eine funktionale, gewachsene Struktur aus mittelständischen Betrieben, handwerklichen Dienstleistern und innovativen Unternehmen geprägt, was ungestörte Betriebs- und Produktionsabläufe erlaubt. Durch die räumliche Nähe zu führenden Bildungs- und Forschungseinrichtungen der Region bietet dieser Standort zudem ein erstklassiges Umfeld zur langfristigen Sicherung von Fachkräften und für nachhaltigen wirtschaftlichen Erfolg.
