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Karlsruhe-Durlach: Vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon – Solide Kapitalanlage | 61005
Wohnung | 76227 Karlsruhe / Durlach
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 10 Wohneinheiten aus dem Baujahr 1964 und stellt eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger dar. Die Wohnung ist bereits seit mehreren Jahren zuverlässig vermietet und bietet somit eine solide Grundlage für eine langfristige Investition.
Mit einer Wohnfläche von ca. 71 m² überzeugt die Wohnung durch einen funktionalen und gut geschnittenen Grundriss. Mittelpunkt der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer mit ca. 24 m² Wohnfläche und direktem Zugang zum Balkon. Durch die südost- bis südliche Ausrichtung bietet dieser angenehme Lichtverhältnisse und lädt zum Verweilen ein.
Neben dem geräumigen Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer nutzen lässt. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und sorgt durch das Fenster für eine angenehme Belüftung und natürliche Helligkeit.
Ergänzt wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil, das zusätzliche praktische Nutzfläche bietet. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Gesamtobjekt und überzeugt insbesondere durch ihre beliebte Wohnungsgröße, die gute Raumaufteilung sowie die bestehende Vermietung – ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Kapitalanlage.
Ausstattung
– 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss
– Ca. 71 m² Wohnfläche
– Mehrfamilienhaus mit 10 Wohneinheiten
– Baujahr 1964
– Seit mehreren Jahren zuverlässig vermietet
– Attraktive Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen
– Gut geschnittener und funktionaler Grundriss
– Großzügiges Wohnzimmer mit ca. 24 m² Wohnfläche
– Balkon in Südost- bis Südausrichtung
– Helles Tageslichtbad mit Badewanne
– Geräumiges Schlafzimmer
– Weiteres Zimmer als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzbar
– Eigenes Kellerabteil vorhanden
– Gepflegtes Gesamtobjekt
– Beliebte Wohnungsgröße mit guter Vermietbarkeit
– Gute Raumaufteilung
– Langfristiges Wertsteigerungs- und Vermietungspotenzial
– Ideal für Kapitalanleger und Investoren
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
128 kWh/(m²·a)
Kaufnebenkosten
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Lage
Die Wohnung befindet sich in einem gewachsenen und beliebten Wohngebiet im Karlsruher Stadtteil Durlach. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und zählt zu den gefragten Wohnlagen im Osten Karlsruhes.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind bequem erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und verschiedene Freizeit- und Sportangebote befinden sich in der näheren Umgebung und tragen zur hohen Wohnqualität bei.
Die historische Durlacher Altstadt mit ihren zahlreichen Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten ist nur wenige Minuten entfernt und lädt zum Verweilen ein. Darüber hinaus bieten die nahegelegenen Grünflächen und Naherholungsgebiete vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und Erholung im Freien.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Straßenbahn- und Bushaltestellen sind bequem erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Karlsruher Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie in die umliegenden Stadtteile. Auch die Verkehrsanbindung mit dem Auto ist durch die Nähe zu den Bundesstraßen und Autobahnen hervorragend.
Die Kombination aus guter Infrastruktur, attraktiver Wohnlage und der Nähe zu Naherholungsgebieten macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant.
