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Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Wintergarten und Tiefgaragenstellplatz nähe Ludwigsplatz – frei ab 01.08.2026 | 61074
Wohnung | 76131 Karlsruhe / Innenstadt
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Mitten in Karlsruhe, 94 m², Wintergarten und Tiefgaragenstellplatz – diese Dreizimmerwohnung vereint urbanen Komfort mit echter Wohnqualität auf eine Art, die man in dieser Lage nur selten findet. Ab dem 01.08.2026 kann das Ihr neues Zuhause sein.
Eingebettet in die beliebte Karlsruher Innenstadt-West, liegt die Wohnung in einer verkehrsberuhigten Zone nahe dem Ludwigsplatz – zentral, aber angenehm ruhig. Das gepflegte Neun-Parteien-Haus stammt aus dem Baujahr 2009, wird über Fernwärme beheizt und überzeugt durch seine hochwertige Bausubstanz. Per Aufzug oder Treppenhaus bequem erreichbar, liegt die Wohnung im 2. Obergeschoss.
94 m² Wohnfläche entfalten sich hier zu einem stimmigen Gesamtkonzept aus Gemütlichkeit und Moderne. Von der Diele aus öffnet sich der großzügige Wohn-Essbereich mit einer gut durchdachten Einbauküche – genug Platz für den Esstisch, eine gemütliche Sitzecke und alles, was das Alltagsleben braucht.
Aus dem großen Westbalkon wurde etwas Besonderes gemacht: ein vollverglaster Wintergarten mit Schallschutzfenstern, der als geschützter Rückzugsort, gemütlicher Essplatz oder ruhiger Arbeitsbereich genutzt werden kann. Der Blick fällt auf den ansprechend angelegten Hinterhof – mitten in der Stadt und trotzdem ganz für sich.
Rechts der Diele liegt das Schlafzimmer mit großen Fenstern nach Osten und eleganten Jalousien zum Verdunkeln. Auf der anderen Seite befindet sich das zweite Zimmer – flexibel nutzbar als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer – mit direktem Zugang zum Wintergarten.
Durch ein Glasoberlicht mit der Wohnung verbunden, präsentiert sich das moderne Badezimmer hell und einladend – ausgestattet mit Badewanne, Dusche, Waschtisch und Toilette. Ein separater Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss sorgt für praktischen Komfort im Alltag.
Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum sowie einen großen, gut anfahrbaren Tiefgaragenstellplatz im Erdgeschoss des Hauses.
Die Miete setzt sich aus folgenden Bestandteilen zusammen:
Kaltmiete: 1390€
Nebenkosten: 295€
Stellplatzmiete: 75€
Warmmiete: 1760€
Überzeugen Sie sich selbst – wir freuen uns, Ihnen diese besondere Wohnung persönlich vorzustellen.
Ausstattung
+ 3-Zimmerwohnung Baujahr 2009
+ Fernwärme Zentralheizung
+ Parkettboden in allen Wohnräumen
+ Bad mit Oberlicht, Wandfliesen weiß, Bodenfliesen schwarz
+ Dusche und Badewanne, WC und Waschtisch
+ Fußbodenheizung
+ elektrische Jalousien
+ großer Wintergarten mit Schallschutzglas
+ Abstellraum für Waschmaschine und Trockner in der Wohnung
+ Aufzug
+ separater Kellerraum
+ eigener Tiefgaragenstellplatz mit Fahrradstellplatz
+ frei ab 01.08.2026
Sonstige Angaben
Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von HUST-Immobilien. Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet.
Die Bilder wurden teilweise mit KI bearbeitet.
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
66 kWh/(m²·a)
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Lage
Mitten im Herzen von Karlsruhe wohnen Sie in einer der begehrtesten Lagen der Stadt. Die Innenstadt begeistert mit ihrer lebendigen Atmosphäre, kurzen Wegen und einem vielfältigen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Kultur. Hier genießen Sie urbanes Leben auf höchstem Niveau.
Zahlreiche Cafés, Restaurants, Geschäfte sowie Ärzte und Apotheken befinden sich direkt vor der Haustür. Der Schlossgarten und die weitläufigen Grünflächen rund um das Karlsruher Schloss laden zum Entspannen und Verweilen ein und schaffen einen perfekten Ausgleich zum Stadtleben.
Dank der hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie der schnellen Erreichbarkeit des Hauptbahnhofs und der Autobahn A5 bleiben Sie jederzeit flexibel. Diese Lage vereint Urbanität, Lebensqualität und Komfort – ideal für alle, die das pulsierende Leben der Karlsruher Innenstadt schätzen.
