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Eine Ikone erwacht: Der historische „Salmen“ am Karlsruher Ludwigsplatz sucht Visionäre | 60937
Gastgewerbe | 76133 Karlsruhe
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
An einem der prestigeträchtigsten Standorte Karlsruhes, direkt am pulsierenden Ludwigsplatz, bietet sich die seltene Gelegenheit, ein Stück Stadtgeschichte zu neuem Leben zu erwecken. Der weithin bekannte „Salmen“ steht als markantes Einzelkulturdenkmal für Beständigkeit und exklusive Urbanität. Auf einem rund 317 m² großen Grundstück entfaltet sich hier eine Immobilie, die durch ihre architektonische Präsenz und die unschlagbare Sichtlage im Herzen der Fächerstadt besticht.
Die Liegenschaft verfügt über eine beeindruckende Nettogrundfläche von insgesamt ca. 736,82 m², die Raum für anspruchsvolle Nutzungskonzepte bietet. Das Herzstück bildet der ehemalige Restaurantbereich, der sich mit ca. 547,63 m² über das Keller-, Erd- und Obergeschoss erstreckt und ideale Voraussetzungen für eine repräsentative Gastronomie oder exklusive Gewerbeflächen schafft. Ergänzt wird dieses Flächenangebot durch ca. 189,00 m² im Dachgeschoss, die sich hervorragend für eine großzügige Einliegerwohnung inkl. hochwertige Nebenflächen eignen. Das Gebäude ist zudem teilunterkellert, was wertvollen Platz für Technik und Lagerlogistik bietet.
Aktuell präsentiert sich das Objekt in einem vollständig entkernten Zustand und ist bereit für eine umfassende, substanzschonende Sanierung. Dieser Status quo bietet Investoren und Architekten die maximale Freiheit, moderne Standards und innovative Raumkonzepte in die historische Hülle zu integrieren. Da das Gebäude unter Denkmalschutz steht, profitieren künftige Eigentümer nicht nur vom ideellen Wert dieser geschichtsträchtigen Adresse, sondern potenziell auch von attraktiven steuerlichen Abschreibungsmöglichkeiten im Rahmen der Denkmal-AfA. Nutzen Sie die Chance, an einem der meistfrequentierten Plätze der Stadt ein neues Wahrzeichen für Gastronomie und Wohnkultur zu schaffen.
Ausstattung
Objektdaten im Überblick
Lage: Absolute Bestlage am Ludwigsplatz, Karlsruhe (hochfrequentierte Innenstadtlage).
Objektname: Historisches Gebäude „Salmen“ (Einzelkulturdenkmal).
Grundstücksfläche: 317 m².
Gesamte Nettogrundfläche (NGF): ca. 736,82 m².
Ehemaliges Restaurant: ca. 547,63 m² (KG, EG & OG).
Dachgeschoss: ca. 189,00 m² (Einliegerwohnung & Nebenflächen).
Zustand: Aktuell vollständig entkernt.
Vollständiger Sanierungsbedarf.
Teilunterkellert.
Besonderheiten:
Denkmalschutz: Historische Bausubstanz mit hohem Identifikationswert.
Steuervorteile: Potenzielle Denkmal-AfA durch Sanierungsbedürftigkeit.
Flexibilität: Durch die Entkernung ist eine freie Grundrissgestaltung unter Berücksichtigung der Denkmalschutzauflagen möglich.
Nutzungspotenzial: Ideal für Flagship-Gastronomie, exklusive Büroeinheiten oder eine Kombination aus Gewerbe und urbanem Wohnen.
Ihr Ansprechpartner
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Kaufnebenkosten
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Lage
Der Ludwigsplatz – Karlsruhes „Place to be“
Der „Salmen“ befindet sich in einer der begehrtesten und prestigeträchtigsten Lagen Karlsruhes: direkt am Ludwigsplatz. Als zentraler Knotenpunkt der westlichen Innenstadt vereint der Platz historisches Flair mit modernem urbanem Lebensgefühl. Er gilt als das gastronomische und gesellschaftliche Zentrum der Stadt.
Frequenzbringer: Der Platz ist gesäumt von etablierter Außengastronomie, Cafés und Bars, die das ganze Jahr über – und besonders in den Sommermonaten – eine enorme Anziehungskraft auf Bürger, Studenten und Touristen ausüben.
Sichtbarkeit: Durch die exponierte Ecklage des Gebäudes genießt das Objekt eine maximale Sichtbarkeit. Passantenströme aus der angrenzenden Fußgängerzone (Kaiserstraße) und Besucher der umliegenden Shopping-Ziele kreuzen hier täglich.
Ambiente: Mit seinem charakteristischen Baumbestand, dem historischen Brunnen und der denkmalgeschützten Umgebungsbebauung bietet der Standort eine Aufenthaltsqualität, die in Karlsruhe ihresgleichen sucht.
Infrastruktur und Synergien
Die Anbindung an die städtische Infrastruktur ist als exzellent zu bezeichnen:
Shopping & Handel: Die Haupteinkaufsmeile Kaiserstraße sowie das exklusive Einkaufszentrum „Postgalerie“ sind in weniger als zwei Gehminuten erreichbar. Dies garantiert eine konstante Laufkundschaft von hoher Qualität.
Erreichbarkeit: Mehrere Straßenbahnhaltestellen (u.a. Europaplatz) befinden sich in unmittelbarer Nähe und verbinden den Standort im Minutentakt mit dem Hauptbahnhof und allen Stadtteilen. Für Autofahrer bieten die umliegenden Parkhäuser (z.B. Postgalerie, Stephanplatz) ausreichend Kapazitäten für Kunden und Klienten.
Kultur & Business: In direkter Nachbarschaft befinden sich namhafte Kanzleien, Arztpraxen sowie kulturelle Einrichtungen. Die Nähe zum Karlsruher Schloss und dem Campus des KIT (Karlsruher Institut für Technologie) sorgt für eine heterogene und kaufkräftige Zielgruppe.
Wirtschaftliches Potenzial
Karlsruhe zählt als Technologie- und Wissenschaftsstandort zu den dynamischsten Wirtschaftsregionen Deutschlands. Die Lage am Ludwigsplatz partizipiert direkt von dieser Kaufkraft. Ein Investment an diesem Standort bedeutet nicht nur den Erwerb einer Immobilie, sondern die Sicherung einer unvergleichlichen Marktpräsenz in einer Stadt mit höchster Zentralitätskennziffer.
