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Großzügiges WG-Zimmer in KA-Daxlanden: Modernes Haus, Garten & tolle Gemeinschaft | 61096
Wohnung | 76189 Karlsruhe
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
In einer gut eingespielten, gemischten 5er-WG in der Lindenallee in Karlsruhe-Daxlanden wird ein Zimmer im Dachgeschoss frei. Die Gemeinschaft besteht derzeit aus einer Dame und drei Herren – eine angenehme, unkomplizierte Atmosphäre, in der das Zusammenleben funktioniert.
Das freie Zimmer im Dachgeschoss umfasst ca. 26 m² und ist unmöbliert – ideal für alle, die ihr Zimmer nach eigenen Vorstellungen einrichten möchten. Auf derselben Etage befindet sich ein Bad mit Dusche und Toilette.
Die Gemeinschaftsräume verteilen sich auf insgesamt 150 m² Wohnfläche und sind vollständig möbliert. Im Erdgeschoss befinden sich der großzügige Wohn- und Essbereich mit Couch, Sideboards, Esstisch und Stühlen sowie eine separate Toilette. Die Küche wurde 2023 vollständig modernisiert und ist mit Geschirrspüler, Herd, Backofen sowie reichlich Stauraum ausgestattet.
Im Obergeschoss liegen drei der Schlafzimmer sowie ein vollwertiges Bad mit Toilette, Dusche und Badewanne. Eine weitere separate Toilette ergänzt das Angebot auf dieser Etage.
Im Kellergeschoss befindet sich ein weiteres Zimmer sowie eine Waschmaschine und ein Trockner zur kostenlosen Nutzung – lediglich Verbrauchsmaterialien wie Waschmittel sind selbst mitzubringen.
Die Beheizung erfolgt über eine moderne und effiziente Wärmepumpe. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt die Fußbodenheizung, die in den Wohnräumen für eine angenehme und gleichmäßige Wärmeverteilung sorgt. Das Internet wird über einen Kabelanschluss bereitgestellt und ist in den Betriebskosten bereits enthalten
Abgerundet wird das Angebot durch einen Garten mit Terrasse und Markise, der von allen Bewohnern gemeinsam genutzt werden kann. Die Gartenpflege wird gemeinschaftlich übernommen.
Die Miete setzt sich gefolgt zusammen:
505€ Kaltmiete
135€ Nebenkosten
640€ Warmmiete
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und ein persönliches Kennenlernen.
Ausstattung
– WG-Zimmer im Dachgeschoss, ca. 26 m², unmöbliert
– Gemischte 5er-WG (1 Frau, 3 Männer)
– Gesamte Wohnfläche ca. 150 m²
– 3 Schlafzimmer im OG, 1 Schlafzimmer im KG
– Vollmöblierter Wohn- und Essbereich im EG
– Küche aus 2023 mit Geschirrspüler, Herd, Backofen und reichlich Stauraum
– 2 vollwertige Bäder (OG: Dusche, Badewanne, WC | DG: Dusche, WC)
– 2 separate Toiletten im EG und OG
– Wärmepumpe (Wasser/Wasser)
– Fußbodenheizung
– Internetflatrate über Kabelanschluss, bis zu 1.000 Mbit/s (in Betriebskosten enthalten)
– Waschmaschine und Trockner im Keller (kostenlos)
– Garten mit Terrasse und Markise zur gemeinschaftlichen Nutzung
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
38,90 kWh/(m²·a)
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Lage
Die Immobilie befindet sich in der Lindenallee im beliebten Karlsruher Stadtteil Daxlanden, einer gewachsenen Wohnlage mit ruhigem, familienfreundlichem Charakter. Die von viel Grün geprägte Umgebung bietet eine angenehme Wohnatmosphäre und verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten städtischen Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Die Bushaltestelle „Lindenallee“ liegt nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Karlsruher Innenstadt.
Besonders hervorzuheben ist der hohe Freizeit- und Erholungswert der Lage. Die nahegelegenen Rheinauen, der Altrhein sowie zahlreiche Rad- und Spazierwege bieten vielfältige Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten und Naturerlebnisse. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer guten Anbindung an die Karlsruher Südtangente sowie die Autobahnen A5 und A65.
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und naturnahem Umfeld macht diesen Standort sehr attraktiv.
