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Großzügiges Wohnerlebnis mit XL-Sonnenterrasse in Durlacher Bestlage | 61152
Wohnung | 76227 Karlsruhe / Durlach
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Manche Wohnungen betritt man und spürt sofort: Hier ist Platz für ein ganzes Leben. Diese außergewöhnliche Eigentumswohnung im zweiten Obergeschoss ist so eine – eine seltene Verbindung aus großzügigem Raumgefühl und echter urbaner Lebensqualität in einer der beliebtesten Lagen Durlachs. Aus der fachgerechten Zusammenlegung zweier Einheiten ist vor einigen Jahren eine beeindruckende Gesamtwohnfläche von ca. 138 m² entstanden, die viel Raum für Ihre eigenen Ideen lässt.
Das Herzstück ist das großzügig geschnittene Wohnzimmer, in dem ein gemütlicher Schwedenofen an kühlen Abenden für wohlige Wärme sorgt. Von hier treten Sie direkt hinaus auf das absolute Highlight der Immobilie: eine rund 48 m² große, nach Süden ausgerichtete Dachterrasse – eine private Oase über den Dächern der Stadt, auf der sich sonnige Nachmittage, lange Sommerabende und der erste Kaffee des Tages von ganz allein einstellen. Hier ist Platz für großzügige Outdoor-Möbel, für Gäste oder einfach für den Moment, in dem der Alltag ein paar Stockwerke unter Ihnen bleibt.
Mit insgesamt 4 bis 5 Zimmern lässt die flexible Raumaufteilung viel Spielraum – für Familien, für anspruchsvolle Paare oder für alle, die Wohnen und Home-Office elegant verbinden möchten. Das Hauptschlafzimmer ist als privater Rückzugsort gedacht und wird durch einen praktischen begehbaren Kleiderschrank ergänzt. Zwei Badezimmer stehen zur Verfügung: Eines präsentiert sich bereits vollständig modernisiert und zeitgemäß, während das zweite noch den ursprünglichen Charme des Baujahrs bewahrt hat.
Ehrlich gesagt: Diese Wohnung ist kein bezugsfertiges Fertigprodukt, sondern eine Immobilie mit Renovierungsbedarf – und genau darin liegt ihre Chance. Wer hier einzieht, gestaltet nicht das Werk anderer nach, sondern formt aus einer bereits sehr soliden Basis ein Zuhause, das ganz die eigene Handschrift trägt. Ein wichtiger Grundstein ist längst gelegt: Sämtliche Fenster im gesamten Haus wurden vor einigen Jahren bereits ausgetauscht.
Abgerundet wird dieses Angebot durch eine eigene Garage, die in dieser zentralen Lage für spürbaren Komfort im Alltag sorgt. Dank des unmittelbaren Stadtbahnanschlusses und der erstklassigen Infrastruktur Durlachs sind die Besorgungen des täglichen Bedarfs ebenso wie die Karlsruher Innenstadt in kürzester Zeit erreichbar.
Die Wohnung ist bereits geräumt und wartet nun darauf, von Ihnen mit neuem Leben gefüllt zu werden – beziehbar oder neu vermietbar ab sofort.
Ausstattung
Wohnflächen & Raumaufteilung
Großzügiges Raumangebot: Ca. 138 m² Wohnfläche, die durch die Zusammenlegung zweier Wohneinheiten entstanden ist.
Flexible Zimmernutzung: Insgesamt 4 bis 5 Zimmer, die individuell als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer gestaltet werden können.
Master-Bereich: Das Hauptschlafzimmer verfügt über einen exklusiven, direkt zugänglichen begehbaren Kleiderschrank.
Lichtdurchflutetes Ambiente: Die Wohnung besticht durch besonders großzügige Fensterflächen, die für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre sorgen.
Innenausstattung & Bodenbeläge
Bodenbeläge: In der gesamten Wohnung wurde überwiegend hochwertiges und pflegeleichtes Laminat verlegt.
Küche: Die vorhandene Einbauküche ist in einem gepflegten Zustand und kann bei Bedarf vom neuen Eigentümer übernommen werden.
Zwei Badezimmer: Die Wohnung bietet den Komfort von zwei Bädern – eines im baujahrtypischen Design und ein zweites, das bereits vollständig und modern saniert wurde.
Wohlfühlfaktor: Ein großer Schwedenofen im Wohnzimmer sorgt für behagliche Wärme und eine besondere Gemütlichkeit in den Wintermonaten.
Außenbereich & Technik
XL-Sonnenterrasse: Eine ca. 48 m² große Terrasse mit Südausrichtung bietet maximalen Freiraum für Entspannung und Gartenmöbel.
Modernisierte Fenster: Im gesamten Gebäude wurden vor einigen Jahren bereits alle Fenster gegen moderne Einheiten ausgetauscht.
Parksituation: Zur Wohnung gehört eine eigene Garage, was in dieser zentralen Lage einen erheblichen Mehrwert darstellt.
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
Kaufnebenkosten
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Lage
Die Alte Weingartener Straße repräsentiert eine der begehrtesten Wohnlagen im Karlsruher Stadtteil Durlach, da sie die Vorzüge urbanen Lebens ideal mit einer naturnahen Idylle am Fuße des Turmbergs verbindet. Geografisch erstreckt sie sich am östlichen Rand des historischen Stadtkerns und zeichnet sich durch eine sanfte Hanglage aus, die vielen Anwohnern einen beeindruckenden Weitblick über die Rheinebene bis hin zu den Pfälzer Bergen ermöglicht.
Das unmittelbare Umfeld ist geprägt von einer harmonischen Mischung aus herrschaftlichen Villen, gepflegten Einfamilienhäusern und kleinen, exklusiven Wohneinheiten, eingebettet in weitläufige Gärten mit altem Baumbestand. Diese gewachsene Struktur verleiht der Straße einen ruhigen, fast dörflichen Charakter, obwohl das pulsierende Zentrum der Durlacher Altstadt mit seinen pittoresken Gassen, inhabergeführten Boutiquen und einem breiten gastronomischen Angebot nur wenige Gehminuten entfernt liegt.
Für Freizeit- und Naturliebhaber bietet die Lage einen unschätzbaren Mehrwert: Wanderwege in die umliegenden Weinberge und zum Naherholungsgebiet Turmberg beginnen quasi direkt vor der Haustür. Gleichzeitig ist die Infrastruktur hervorragend ausgebaut. Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Die Anbindung an die Karlsruher Innenstadt ist durch die nahegelegenen Straßenbahnlinien sowie den Durlacher Bahnhof optimal gewährleistet, während Autofahrer über die nahen Anschlussstellen an die A5 und A8 perfekt an das überregionale Verkehrsnetz angebunden sind. Somit vereint die Alte Weingartener Straße ein Höchstmaß an Lebensqualität, Exklusivität und Alltagstauglichkeit in einer der traditionsreichsten Ecken der Region.
