Pflegeimmobilie als Kapitalanlage in Ötigheim – Nachhaltig investieren, langfristig profitieren | 61189
Wohnung | 76470 Ötigheim
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Als Kapitalanlage überzeugt dieses Pflegeapartment durch eine gelungene Kombination aus langfristiger Vermietung, planbaren Mieteinnahmen und einem zukunftsorientierten Marktsegment. Das im Jahr 2014 errichtete Senioren- und Pflegezentrum umfasst insgesamt 84 Pflegeapartments und bietet Anlegern die Möglichkeit, in eine wertbeständige Immobilie mit professioneller Betreiberstruktur zu investieren.
Das Einzimmerapartment wurde funktional und pflegegerecht konzipiert. Es verfügt über einen hellen Wohn- und Schlafbereich sowie eine barrierefreie Nasszelle. Die Versorgung der Bewohner wird vollständig über den Betreiber sichergestellt. Der durchdachte Grundriss erfüllt die Anforderungen an zeitgemäßes Pflegewohnen und schafft optimale Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietung.
Das Pflegezentrum bietet seinen Bewohnern ein umfassendes Betreuungs- und Versorgungskonzept. Neben der stationären Langzeitpflege, bei der pflegebedürftige Menschen dauerhaft in der Einrichtung leben und ihre Zimmer individuell gestalten können, steht auch die stationäre Kurzzeitpflege für Menschen ab Pflegegrad 2 zur Verfügung. Darüber hinaus umfasst das Angebot betreutes Wohnen nach dem Grundsatz „So viel Hilfe wie nötig, so viel Eigenständigkeit wie möglich“, ergänzt durch individuell wählbare Serviceleistungen. Ein hauseigener Friseursalon rundet das komfortable Angebot ab.
Ein besonderer Vorteil für Kapitalanleger ist das bestehende Mietverhältnis mit der Curatio Alten- & Pflegeheime GmbH als Hauptmieter. Die Vermietung erfolgt ausschließlich über den Betreiber, sodass für den Eigentümer weder eine Mietersuche noch eine Neuvermietung einzelner Apartments erforderlich ist. Eine Eigennutzung oder eine freie Vermietung an Dritte ist vertraglich ausgeschlossen. Dadurch profitieren Investoren von einer klar geregelten Betreiberstruktur und einer hohen Planungssicherheit ihrer Mieteinnahmen.
Die monatliche Bruttomiete beträgt 643 €. Nach Abzug von Hausgeld und Rücklagen in Höhe von 46 € werden dem Eigentümer monatlich 597 € überwiesen. Daraus ergibt sich eine Jahreskaltmiete von 7.164 €. Bezogen auf den Kaufpreis von 169.000 € entspricht dies einer Bruttomietrendite von rund 4,24 % sowie einem Kaufpreisfaktor von ca. 23,6.
Pflegeimmobilien profitieren vom demografischen Wandel und stellen eine interessante Ergänzung für ein langfristig ausgerichtetes Immobilienportfolio dar. Gerne stellen wir Ihnen diese interessante Kapitalanlage in einem persönlichen Gespräch näher vor und freuen uns auf Ihre Anfrage.
Ausstattung
– Baujahr 2014
– Insgesamt 84 Pflegeapartments
– Langfristiges Mietverhältnis mit der Curatio Alten- & Pflegeheime GmbH als Hauptmieter
– Keine Mietersuche oder Neuvermietung durch den Eigentümer erforderlich
– Monatliche Bruttomiete: 643 €
– Monatliche Auszahlung an den Eigentümer: 597 €
– Jahreskaltmiete: 7.164 €
– Bruttomietrendite: ca. 4,24 %
– Kaufpreisfaktor: ca. 23,6
– Funktionales Einzimmerapartment mit pflegegerechter Nasszelle
– Keine Eigennutzung oder freie Vermietung möglich
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
98,50 kWh/(m²·a)
Kaufnebenkosten
Sonstige Angaben
Bei weiterem Interesse laden wir Sie gerne zu einer persönlichen Besichtigung vor Ort ein. Bitte legen Sie uns dazu eine aktuelle (vorläufige) Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen Kapitalnachweis vor.
Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von HUST Immobilien. Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet.
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Lage
Das Pflegeheim liegt in einer ruhigen und gepflegten Umgebung von Ötigheim und bietet ein angenehmes Umfeld für Bewohnerinnen und Bewohner sowie deren Angehörige. Die naturnahe Wohnlage verbindet eine entspannte Atmosphäre mit einer guten Infrastruktur und schafft beste Voraussetzungen für ein komfortables und würdevolles Lebensumfeld. In der näheren Umgebung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung sowie verschiedene Dienstleistungsangebote. Grünflächen und Spazierwege laden zu erholsamen Aufenthalten im Freien ein und tragen zu einer hohen Lebensqualität bei. Gleichzeitig profitieren Besucher von kurzen Wegen und einer unkomplizierten Erreichbarkeit. Dank der guten Anbindung an die B3, die Autobahn A5 sowie den öffentlichen Nahverkehr sind Rastatt, Karlsruhe und Baden-Baden schnell erreichbar. Damit vereint der Standort Ruhe, Komfort und eine ausgezeichnete Erreichbarkeit – ideale Voraussetzungen für eine moderne Pflegeeinrichtung.
