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Vermietete 3-Zimmer-Wohnung in Karlsruhe-Durlach – attraktiv für Kapitalanleger | 61233
Wohnung | 76227 Karlsruhe / Durlach
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 10 Wohneinheiten aus dem Baujahr 1964 und stellt eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger dar. Seit mehreren Jahren zuverlässig vermietet, liefert sie Mieteinnahmen ab dem ersten Tag – ohne Vermietungssuche und ohne Leerstandsrisiko.
Bei einer aktuellen Kaltmiete von 605 €/Monat ergeben sich Mieteinnahmen von rund 7.260 €/Jahr. Bezogen auf den Kaufpreis von 198.000 € entspricht das einer Bruttomietrendite von ca. 3,7 %. Das Hausgeld liegt bei überschaubaren 282 €/Monat, sodass sich der laufende Verwaltungsaufwand gut planen lässt.
Mit einer Wohnfläche von ca. 71 m² überzeugt die Wohnung durch einen funktionalen und gut geschnittenen Grundriss. Mittelpunkt der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer mit ca. 24 m² Wohnfläche und direktem Zugang zum Balkon. Durch die südost- bis südliche Ausrichtung bietet dieser angenehme Lichtverhältnisse und lädt zum Verweilen ein.
Neben dem geräumigen Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer nutzen lässt. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und sorgt durch das Fenster für eine angenehme Belüftung und natürliche Helligkeit.
Ergänzt wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil, das zusätzliche praktische Nutzfläche bietet. Energetisch ist die Wohnung mit Effizienzklasse D (Energieverbrauchskennwert 128 kWh/(m²a)) für ihren Baujahrgang zeitgemäß aufgestellt.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Gesamtobjekt und überzeugt insbesondere durch ihre beliebte Wohnungsgröße, die gute Raumaufteilung sowie die bestehende Vermietung – ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Kapitalanlage mit stabilem, planbarem Ertrag.
Ausstattung
– 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss
– Ca. 70,73 m² Wohnfläche
– Seit mehreren Jahren zuverlässig vermietet
– Bruttomietrendite ca. 3,7 % (605 € Kaltmiete/Monat – indikativ)
– Mehrfamilienhaus mit 10 Wohneinheiten
– Baujahr 1964
– Energieeffizienzklasse D (Verbrauchsausweis, 128 kWh/(m²a))
– Balkon in Südost- bis Südausrichtung
– Großzügiges Wohnzimmer mit ca. 24 m²
– Tageslichtbad mit Badewanne
– Weiteres Zimmer flexibel nutzbar als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer
– Eigenes Kellerabteil vorhanden
– Hausgeld 282 €/Monat
– Attraktive Kapitalanlage
– Gepflegtes Gesamtobjekt
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
128 kWh/(m²·a)
Kaufnebenkosten
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Lage
Die Eigentumswohnung liegt im Durlacher Ortsteil Aue/Lohn-Lissen, einem gewachsenen und beliebten Wohngebiet im Osten Karlsruhes mit kurzen Wegen und konstant hoher Nachfrage bei Mietern.
Die Versorgung mit Dingen des täglichen Bedarfs ist ausgezeichnet: Ein Hausarzt befindet sich bereits rund 110 Meter, eine Apotheke rund 130 Meter und eine Bäckerei rund 150 Meter entfernt. Ein REWE-Supermarkt ist in etwa 500 Metern fußläufig erreichbar. Für Familien mit kleinen Kindern liegen gleich zwei Kindergärten – Melanchthon (ca. 140 m) und St. Johannes (ca. 220 m) – in unmittelbarer Nähe, weiterführende Schulen sind ebenfalls in wenigen Gehminuten erreichbar. Diese kurzen Wege sorgen für eine breite Zielgruppe an Mietinteressenten und damit für eine verlässliche Nachvermietbarkeit – ein wichtiger Faktor für Kapitalanleger.
Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr spricht klar für den Standort: Die nächste Straßenbahnhaltestelle liegt nur ca. 150 Meter entfernt und wird von zwei Linien bedient – eine Linie fährt direkt und ohne Umstieg bis zum Karlsruher Hauptbahnhof, die andere verbindet den Standort mit dem Durlacher Wahrzeichen Turmberg. Der Bahnhof Karlsruhe-Durlach ist in rund 1 Kilometer ebenfalls gut zu Fuß erreichbar und bindet den Standort zusätzlich an den Regional- und Fernverkehr an.
Die historische Durlacher Altstadt mit ihren Cafés, Restaurants und Geschäften liegt nur wenige Minuten entfernt und sorgt für zusätzliche Lebensqualität, die bei Mietern gut ankommt. Auch die Straßenanbindung Richtung Autobahn ist gegeben, was den Standort zusätzlich für Berufspendler interessant macht.
Für Kapitalanleger ergibt sich aus dieser Kombination – kurze Wege zur Nahversorgung, sehr guter ÖPNV-Anbindung mit Direktverbindung in die Innenstadt und einem etablierten, gefragten Stadtteil – eine solide Grundlage für stabile Mieteinnahmen und eine gute Nachvermietbarkeit auch über das bestehende Mietverhältnis hinaus.
