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Modernes, vermietetes Penthouse mit Dachterrasse und TG- Stellplatz in Frankfurt-Süd | 61150
Wohnung | 60528 Frankfurt am Main
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
In einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt acht Einheiten – sieben Wohnungen und einer Gewerbeeinheit – erwartet Sie diese attraktive Penthouse-Wohnung, die großzügiges Wohnen mit einem hohen Maß an Privatsphäre verbindet. Die 2014 errichtete Wohnung liegt in der obersten Etage und ist über den Aufzug bequem direkt erreichbar – ganz ohne Treppen.
Auf rund 90 m² verteilen sich zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein großzügiger, offener Wohn-Essbereich mit Küche – das eigentliche Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und einen fließenden Übergang zur weitläufigen Dachterrasse, die den Wohnraum harmonisch nach draußen erweitert und ebenso zum entspannten Frühstück wie zu geselligen Sommerabenden einlädt.
Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und ist seit rund fünf Jahren durchgehend vermietet – aktuell erzielt sie eine monatliche Kaltmiete von 1.400 €. Das macht sie zu einer soliden, eingespielten Kapitalanlage. Wer die Wohnung künftig selbst nutzen möchte, kann das bestehende Mietverhältnis unter Einhaltung der gesetzlichen Voraussetzungen und Kündigungsfristen auch wegen Eigenbedarfs kündigen – die Wohnung eignet sich damit sowohl für Kapitalanleger als auch für eine spätere Eigennutzung. Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum und einen witterungsgeschützten Doppelparker-Stellplatz in der Tiefgarage.
Ein Hinweis zu den Innenaufnahmen: Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der aktuellen Mieter zeigen die veröffentlichten Bilder eine KI-gestützte Visualisierung der Räume. Den tatsächlichen Zustand zeigen wir Ihnen gerne im Rahmen einer persönlichen Besichtigung.
Ob als planbare Einnahmequelle oder als künftiges Zuhause in gefragter Lage: Diese Penthouse-Wohnung überzeugt durch durchdachte Raumaufteilung, Komfort und langfristige Wertbeständigkeit.
Ausstattung
– Penthouse-Eigentumswohnung, Baujahr 2014, 3. OG
– Wohnfläche ca. 90 m²
– 2 Schlafzimmer, 1 Bad, große offene Wohn-Essküche
– Oberste Etage bequem per Aufzug erreichbar
– Weitläufige Dachterrasse mit fließendem Übergang zum Wohnbereich
– Große Fensterflächen, lichtdurchflutet
– Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 8 Einheiten (7 Wohnungen + 1 Gewerbeeinheit)
– Eigener Kellerraum
– Doppelparker-Stellplatz in der Tiefgarage (witterungsgeschützt)
– Sehr gepflegter Gesamtzustand
– Seit rund 5 Jahren durchgehend vermietet
– Aktuelle Kaltmiete: 1.400 €/Monat
– Eigenbedarfskündigung unter gesetzlichen Voraussetzungen möglich
– Energieausweis: Verbrauchsausweis, Energieverbrauchskennwert 65,3 kWh/(m²·a)
– Geeignet für Kapitalanleger und (perspektivisch) Eigennutzer
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
65,30 kWh/(m²·a)
Kaufnebenkosten
Sonstige Angaben
Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der aktuellen Mieter wurde die veröffentlichte Innenaufnahme mithilfe künstlicher Intelligenz visualisiert und ergänzt. Sie vermittelt einen ersten Eindruck der Räumlichkeiten. Den tatsächlichen Zustand der Wohnung zeigen wir Ihnen gerne im Rahmen einer persönlichen Besichtigung.
Bei weiterem Interesse laden wir Sie gerne zu einer persönlichen Besichtigung vor Ort ein. Bitte legen Sie uns dazu eine aktuelle (vorläufige) Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen Kapitalnachweis vor.
Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von HUST Immobilien. Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet.
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Lage
Das Objekt liegt im Frankfurter Stadtteil Niederrad, der sich im Süden der Stadt durch eine angenehme Mischung aus Wohn- und Gewerbegebieten auszeichnet und sich durch eine moderate Bevölkerungsdichte auszeichnet, was für ein ruhiges und entspanntes Wohnen sorgt. Die Straße selbst präsentiert sich als ruhige Wohnstraße mit begrenztem Verkehr, was dem Wohnen hier eine angenehm zurückgezogene Note verleiht.
In puncto Nahversorgung und Infrastruktur ist die Umgebung gut aufgestellt: Ärzte, Apotheken und eine Kindertagesstätte befinden sich in unmittelbarer Nähe, sodass sich der Alltag bequem organisieren lässt. Auch an den öffentlichen Nahverkehr ist die Lage durch die S-Bahn-Linie S7 sowie die Buslinien 78 und 79 hervorragend angebunden, was eine schnelle Verbindung sowohl in die Innenstadt als auch zum Frankfurter Flughafen ermöglicht. Niederrad ist geprägt von Mehrfamilienhäusern, die sowohl Familien als auch junge Berufstätige anziehen – ein Stadtteil, der urbanes Leben mit einer gewissen Portion Beschaulichkeit verbindet.
