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Solide Kapitalanlage in Mühlburg: vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Fernwärme | 61241
Wohnung | 76185 Karlsruhe / Mühlburg
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung ist eine solide Kapitalanlage in einem der gefragtesten Mietmärkte Badens. Sie liegt im 1. Obergeschoss eines 1936 erbauten Mehrfamilienhauses und ist seit 2011 vermietet. Die Nettokaltmiete beträgt 575 € im Monat, das sind 6.900 € im Jahr.
Auf rund 55 m² verteilen sich ein helles Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein ruhiges Schlafzimmer, eine separate Küche mit Fenster und ein gefliestes Duschbad, ebenfalls mit Fenster. Ein zentraler Flur verbindet alle Räume, der Grundriss ist klar und ohne verschenkte Fläche. Der Balkon geht zum großen, begrünten Innenhof. Zur Wohnung gehören ein eigenes Kellerabteil sowie die Mitnutzung von Waschküche und Fahrradraum.
Das Haus ist Teil einer gewachsenen Wohnanlage, die von einer erfahrenen Karlsruher Hausverwaltung betreut wird. Ein fest angestellter Hausmeister kümmert sich um Haus und Außenanlagen. Beheizt wird über Fernwärme, eine eigene Heizungsanlage samt Austauschthema gibt es also nicht.
Für Anleger besonders interessant: Die Gemeinschaft ist finanziell gut aufgestellt. Die Erhaltungsrücklage lag Ende 2025 bei über 1,3 Mio. €, die jährliche Zuführung wurde 2025 verdoppelt. Das Hausgeld beträgt ab 2027 336 € im Monat, davon sind rund 180 € auf den Mieter umlegbar.
Kurz gesagt: eine Wohnung zum Kaufen und Behalten. Überschaubarer Einstieg, ein langjährig stabiles Mietverhältnis und eine Lage, in der kleine Wohnungen selten lange leer stehen. Teilungserklärung, Protokolle und Abrechnungen schicken wir Ihnen gern vorab zu.
Ausstattung
– 2 Zimmer auf ca. 55 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss
– Balkon zum großen, begrünten Innenhof
– Separate Küche mit Fenster
– Gefliestes Duschbad mit Fenster
– Helle, pflegeleichte Böden in Holzoptik in Wohnräumen und Flur
– Isolierglasfenster mit Rollläden
– Fernwärme, keine eigene Heizungsanlage im Haus
– Eigenes Kellerabteil, Mitnutzung von Waschküche und Fahrradraum
– Seit 2011 vermietet, Nettokaltmiete 575 € (6.900 € p. a.)
– Gepflegte Wohnanlage mit Hausmeister und Erhaltungsrücklage von über 1,3 Mio. €
– Glasfaseranschluss per Beschluss der Eigentümergemeinschaft genehmigt
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
162 kWh/(m²·a)
Kaufnebenkosten
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Lage
Die Wohnung liegt in Karlsruhe-Mühlburg, einem gewachsenen Stadtteil im Westen der Stadt zwischen Innenstadt und Rheinhafen. Hier wohnen Berufstätige, Paare, Familien und Studierende Tür an Tür, und genau diese Mischung sorgt für eine verlässliche Nachfrage nach kleinen, bezahlbaren Wohnungen.
Die Wohnanlage liegt ruhig in einem Wohnquartier mit großzügigen, begrünten Innenhöfen. Bis zur Straßenbahn sind es nur wenige Gehminuten, von dort ist die Innenstadt in gut zehn Minuten erreicht. Supermärkte, Bäcker, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kitas finden Sie direkt im Stadtteil, die Rheinstraße mit ihren Geschäften ist schnell zu Fuß erreichbar. Mit dem Auto sind Südtangente und B10 in wenigen Minuten erreicht, ebenso die großen Arbeitgeber im Rheinhafen und in der Weststadt. Auch KIT und Hochschulen sind gut angebunden.
Für Kapitalanleger zählt vor allem eines: Karlsruhe gehört zu den Städten mit dauerhaft hoher Wohnungsnachfrage und knappem Angebot. Zwei-Zimmer-Wohnungen dieser Größe sind bei Singles, Paaren und Pendlern gleichermaßen gefragt. Leerstand ist in Mühlburg kaum ein Thema.
