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Dachgeschoss mit Charakter – 2-Zimmer-Kapitalanlage mit drei Balkonen & TG-Stellplatz in Waldbronn | 61155
Wohnung | 76337 Waldbronn / Busenbach
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Diese großzügige 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 80 m² Wohnfläche überzeugt durch ihren individuellen Charakter, ein offenes Raumgefühl und gleich drei Balkone. Die Wohnung ist seit 2021 zuverlässig vermietet und bietet damit interessante Voraussetzungen für Kapitalanleger.
Eine Besonderheit der Wohnung liegt in ihrer Entstehung: Ursprünglich handelte es sich um zwei separate Wohneinheiten, die zu einer großzügigen Wohnung zusammengelegt wurden. Dies spiegelt sich insbesondere in den angenehm weitläufigen Wohn- und Schlafbereichen wider.
Vom einladenden Flur aus erreichen Sie sowohl das Schlafzimmer als auch den lichtdurchfluteten Wohnbereich, der bewusst auf eine klassische Zimmertür verzichtet. So entsteht ein fließender Übergang zwischen den Räumen und ein angenehm luftiges, großzügiges Raumgefühl.
Den Mittelpunkt der Wohnung bildet der weitläufige Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Die charakteristischen Holzdecken und die für das Dachgeschoss typischen Schrägen verleihen den Räumen eine warme und wohnliche Atmosphäre. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf einen der insgesamt drei Balkone. Hier genießen Sie einen schönen Blick über die Stadt bis ins Grüne.
Auch das großzügige Schlafzimmer zeichnet sich durch eine Besonderheit aus: Von hier aus sind gleich zwei weitere Balkone zugänglich und bieten zusätzliche Freiräume im Außenbereich. Ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne komplettiert das Raumangebot.
Zur Wohnung gehören außerdem zwei separate Kellerräume sowie ein Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage. Darüber hinaus steht den Bewohnern des Hauses ein gemeinschaftlich nutzbarer Waschmaschinenraum zur Verfügung.
Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Wohnhauses mit Erdgeschoss, zwei Obergeschossen und dem darüberliegenden Dachgeschoss. Ein Aufzug ist nicht vorhanden.
Mit ihrer großzügigen Wohnfläche, den drei Balkonen, dem offenen Grundriss und den charakteristischen Holzdecken hebt sich die Wohnung angenehm von klassischen 2-Zimmer-Wohnungen ab. In Verbindung mit der seit 2021 bestehenden Vermietung stellt sie insbesondere für Kapitalanleger eine interessante Immobilieninvestition dar.
Ausstattung
– Großzügige 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung
– Ca. 80 m² Wohnfläche
– Baujahr des Gebäudes: 1998
– Seit 2021 zuverlässig vermietet
– Ideal als Kapitalanlage
– Aus ursprünglich zwei Wohneinheiten zusammengelegt
– Großzügiger, offener Grundriss
– Offener Wohn- und Essbereich mit Küche
– Charakteristische Holzdecken
– Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
– Insgesamt drei Balkone
– Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage
– Gemeinschaftlicher Waschmaschinenraum
– Beheizung über eine Gasheizung aus dem Baujahr
– Kein Aufzug
– Wohnanlage besteht aus 4 Gebäuden mit insgesamt 35 Einheiten
– Kaltmiete: 850 € monatlich (Wohnung und Garage)
– Hinweis zu den Abbildungen: Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter wurden einzelne Einrichtungsgegenstände, Mobiliar und Dekorationen auf den Fotos mithilfe von KI digital verändert. Der tatsächliche Zustand, die Raumaufteilung sowie die baulichen Gegebenheiten der Wohnung werden unverändert und realitätsgetreu dargestellt.
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
102,30 kWh/(m²·a)
Kaufnebenkosten
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Lage
Die Eigentumswohnung liegt in Waldbronn-Busenbach, einer gefragten Wohngemeinde am Übergang vom Albtal zum Nordschwarzwald – ruhig gelegen und dennoch bestens angebunden an die Region Karlsruhe. Für Kapitalanleger bietet dieser Standort eine seltene Kombination aus solider Infrastruktur, kurzen Wegen und stabiler Mietnachfrage.
Die Nahversorgung ist fußläufig erreichbar: In der Umgebung befinden sich ein Supermarkt in der Nähe einer Apotheke sowie eine Bäckerei. Auch eine Arztpraxis ist unweit gelegen. Diese kurzen Wege sind gerade für Berufstätige und Pendler ein spürbarer Pluspunkt im Alltag und machen die Wohnung für diese Zielgruppe besonders attraktiv zu vermieten.
Eine Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar. Über den nahegelegenen Bahnhof Busenbach binden die Stadtbahnlinien S1, S11 und S12 den Standort direkt an Ettlingen, Karlsruhe sowie Bad Herrenalb und Ittersbach an – ideal für Mieter ohne eigenen Pkw. Autofahrer profitieren von der guten Anbindung an die A5 (Anschlussstelle Ettlingen) und die A8 (Anschlussstelle Karlsbad).
Ein besonderer Standortvorteil für Kapitalanleger: Mit Agilent Technologies ist einer der bedeutendsten Arbeitgeber der Technologiebranche direkt in Waldbronn ansässig und sorgt vor Ort für zahlreiche Arbeitsplätze – ein Pluspunkt für eine dauerhaft stabile Vermietungsnachfrage durch Fachkräfte, Berufseinsteiger und Berufspendler, wie sie für eine gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung typische Mieter sind. In Kombination mit der Nähe zur Wissenschafts- und Wirtschaftsregion Karlsruhe (u. a. dem KIT) ergibt sich ein Umfeld, das langfristig für werthaltige und gut vermietbare Immobilien spricht.
