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Helle 3-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen, Aufzug und Stellplatz in Karlsruhe-Knielingen | 61348
Wohnung | 76187 Karlsruhe / Knielingen
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung aus dem Baujahr 1997 bietet rund 95 m² Wohnfläche und liegt im 3. Obergeschoss, das Sie bequem mit dem Aufzug erreichen. Zur Wohnung gehört außerdem ein Treppenlift, der in den Keller zum Aufzug führt – so ist ein vollständig stufenloser Zugang bis in die Wohnung möglich. Da die Wohnung leer steht, können Sie sofort einziehen – ideal für Paare und kleine Familien, die nicht lange warten möchten.
Mittelpunkt der Wohnung ist der offene Wohn- und Essbereich. Hell und großzügig geschnitten, bietet er reichlich Platz für gemütliche Abende auf dem Sofa ebenso wie für lange Runden am Esstisch. Die vorhandene Einbauküche wird mitverkauft, sodass Sie direkt ankommen können. Zwei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen und passen sich Ihrer Lebenssituation an.
Ein besonderes Plus sind die zwei Balkone. Der großzügige Südbalkon mit Blick ins Grüne ist sowohl vom Wohnbereich als auch von einem der Schlafzimmer aus zugänglich und lädt nach Feierabend zum Entspannen in der Sonne ein. Der zweite Balkon schließt an die Küche an – ein schöner Platz für den ersten Kaffee am Morgen.
Das Badezimmer verfügt über Dusche und Badewanne sowie einen Waschmaschinenanschluss, ein separates Gäste-WC entlastet den Familienalltag. Beheizt wird die Wohnung über eine moderne Wärmepumpe in Verbindung mit einer Fußbodenheizung, die für eine gleichmäßige, angenehme Wärme sorgt. Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum, einen Trockenraum zur Mitbenutzung und einen Duplex-Stellplatz.
Ob als erstes gemeinsames Zuhause, für die kleine Familie oder für ein komfortables Wohnen im Alter: Diese Wohnung bietet viel Lebensqualität ohne Umwege.
Ausstattung
– gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 95 m² Wohnfläche
– offener Wohn- und Essbereich sowie zwei weitere Zimmer
– Baujahr 1997
– 3. Obergeschoss, bequem per Aufzug erreichbar
– Treppenlift in den Keller zum Aufzug – stufenloser Zugang bis in die Wohnung
– leerstehend und sofort beziehbar
– Einbauküche im Kaufpreis enthalten
– großzügiger Südbalkon mit Blick ins Grüne, begehbar vom Wohnbereich und einem Schlafzimmer
– zweiter Balkon direkt am Küchenbereich
– Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Waschmaschinenanschluss
– separates Gäste-WC
– moderne Wärmepumpe mit Fußbodenheizung
– eigener Kellerraum
– Trockenraum und Fahrradkeller zur Mitbenutzung
– Duplex-Stellplatz
– gefragte Wohnlage in Karlsruhe-Knielingen
– ideal für Paare, kleine Familien und altersgerechtes Wohnen
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
82 kWh/(m²·a)
Kaufnebenkosten
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Lage
Karlsruhe-Knielingen im Nordwesten der Stadt verbindet zwei Welten: den gewachsenen, dörflich-persönlichen Charakter eines eigenständigen Stadtteils und die moderne Weiterentwicklung der letzten Jahre. Die Wohnstraße selbst ist eine ruhige, verkehrsberuhigte Anliegerstraße (Tempo 30) – ideal für alle, die zentrumsnah, aber nicht mitten im Trubel wohnen möchten.
Für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt: Ein Vollsortimenter ist in rund 5 Gehminuten erreichbar, ein Einkaufszentrum in etwa 10 Minuten. Eine Apotheke sowie eine Hausarzt- und Internistenpraxis liegen ebenfalls nur etwa 5 Gehminuten entfernt – Alltagswege bleiben hier angenehm kurz.
Besonders für Familien überzeugt das Umfeld: Eine Kindertagesstätte befindet sich praktisch um die Ecke in unmittelbarer Nachbarschaft, ein Kindergarten ist in rund 5 Minuten und eine Grundschule in etwa 10 Gehminuten erreichbar. Grünflächen und Spielmöglichkeiten runden das kinderfreundliche Bild ab.
Auch für Freizeit und Erholung ist bestens gesorgt: Die Alb erreichen Sie in rund 10 Minuten – von dort führt ein schöner Rad- und Spazierweg kilometerweit am Wasser entlang, vorbei an einladenden Restaurants und der Günther-Klotz-Anlage. Zurück geht es bequem mit der S-Bahn.
Wer pendelt, profitiert von der sehr guten Anbindung: Eine Stadtbahn- bzw. S-Bahn-Haltestelle liegt nur wenige Gehminuten entfernt und bringt Sie zügig in die Karlsruher Innenstadt und ins Umland. Auch der Anschluss an die überregionalen Verkehrsachsen ist bequem.
Aus Anlegersicht spricht die Lage für sich: Karlsruhe zählt als Technologie- und Universitätsstandort zu den nachfragestarken Wohnungsmärkten der Region, und Knielingen punktet mit gewachsener Infrastruktur, guter Nahversorgung und der Nähe zu bedeutenden Arbeitgebern. Das schafft eine stabile, dauerhaft gefragte Vermietungssituation – und damit eine solide Basis für eine wertbeständige Investition.
