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Arbeiten, Entwickeln, Investieren – Raum für Visionen in bester Lage | 60389
Büro/Praxen | 76131 Karlsruhe
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Inmitten der lebendigen Karlsruher Oststadt, nur wenige Schritte vom Kreativpark Alter Schlachthof entfernt, steht dieses besondere Bürogebäude – ein Ort, an dem Ideen Raum finden, Unternehmen wachsen und Visionen Gestalt annehmen können. Auf einem ca. 567 m² großen Grundstück erstreckt sich die Immobilie über fünf Etagen und vereint funktionale Architektur mit urbanem Flair.
Die Gesamtfläche von ca. 1.407 m² Bürofläche sowie rund 345 m² Nutzfläche im Untergeschoss eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als solides Investment, repräsentativer Firmensitz oder zukunftsweisendes Mehrnutzerkonzept. Aktuell sind das Erdgeschoss und das 1. Obergeschoss zuverlässig vermietet, während die oberen Etagen größtenteils in Eigennutzung sind. Das Highlight: das 4. Obergeschoss – eine modern ausgebaute Penthousetage mit Dachterrasse – derzeit ungenutzt und bereit für neue Ideen.
Alle Etagen – mit Ausnahme des obersten Geschosses – folgen einem durchdachten, nahezu identischen Grundriss, der sowohl Struktur als auch Flexibilität bietet. Im Erdgeschoss befindet sich zudem ein weiterer vermieteter Raum, der aufgrund seiner baulichen Öffnung zum Nachbarn nicht in der offiziellen Flächenberechnung enthalten ist – aber dennoch zur Attraktivität des Angebots beiträgt.
Ein Aufzug verbindet alle Ebenen, vom Keller bis zur Dachterrasse. Die technische Ausstattung überzeugt: Geheizt und gekühlt wird nachhaltig über Fernwärme – mit dezentralen Heiz- und Kühlboxen für ein stets angenehmes Raumklima. Auch das Thema Parken ist gelöst: Auf dem Nachbargrundstück stehen dank eingetragener Baulast 19 Stellplätze zur Verfügung, die derzeit überwiegend an den Nachbarn vermietet sind – eine stille Einnahmequelle mit Potenzial.
Die Lage? Inspirierend, urban, gefragt. Zwischen Kreativwirtschaft, moderner Stadtentwicklung und historischer Substanz entwickelt sich die Oststadt zu einem pulsierenden Zentrum für Unternehmen, Start-ups und Freigeister. Hier treffen Innovation und Lebensqualität aufeinander – und genau hier befindet sich diese Immobilie.
Ob als Kapitalanlage mit Entwicklungsperspektive, als Firmensitz mit Charakter oder als Plattform für neue Ideen – dieses Bürogebäude bietet weit mehr als nur Quadratmeter. Es bietet Möglichkeiten.
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Kaufnebenkosten
Ausstattung
Ausstattung im Überblick
Gesamtfläche:
– ca. 1.407 m² Bürofläche
davon:
– Erdgeschoss mit ca. 296 m²
– Obergeschoss 1 mit ca. 297 m²
– Obergeschoss 2 mit ca. 294 m²
– Obergeschoss 3 mit ca. 299 m²
– Obergeschoss 4 mit ca. 221 m²
– ca. 345 m² Nutzfläche im Untergeschoss
Gebäudeaufbau:
– 5 Vollgeschosse + Untergeschoss
– EG und 1. OG vermietet – Mieteinnahme derzeit bei. 4.869,00 Euro
– 2. und 3. OG in Eigennutzung
– 4. OG (Penthousestil) leerstehend, mit Dachterrasse
– Ähnliche Grundrissstruktur auf allen Etagen (außer 4. OG)
– Wachbetonaußenfassade – letzte Sanierung im Jahr 2024
– Flachdach – letzte Sanierung im Jahr 2022
– Zusätzlicher vermieteter Raum im EG (nicht in Flächenberechnung enthalten).
Technik & Klima:
– Beheizung & Kühlung über Fernwärme
– Austausch der Kältemaschine im Jahr 2015
– Dezentrale Heiz- und Kühlboxen in allen Räumen
– Elektrische und IT-Installationen auf aktuellem Stand.
Aufzug:
– Personenaufzug zu allen Etagen inkl. Keller.
Fenster & Licht:
– Großzügige Fensterflächen, isolierverglast
– 4. Obergeschoss aus 2001 sowie teilweise aus 2016
– Lichtkuppeln ca. aus 2005
– Erdgeschoss – 3. Obergeschoss aus 2002
– Helle Räume, gute natürliche Belichtung.
Innenausstattung:
– Strapazierfähige Bodenbeläge (Teppich, PVC, Linoleum)
– Neutrale Wandgestaltung
– Dachterrasse im 4. Obergeschoss.
Sanitäreinrichtungen:
– Pro Etage separate WC-Bereiche
– Teeküchen möglich, teils vorbereitet.
Kellergeschoss:
– ca. 345 m² Nutzfläche
– Trocken, teilweise belichtet, gut zugänglich
Stellplätze:
– 19 KW-Stellplätze auf Nachbargrundstück per Baulast dauerhaft gesichert
– Aktuell überwiegend an Nachbarn vermietet.
Besonderheiten:
– Großer Heiz- und Kühlungsanlage im Keller
– Zugang derzeit über die Tullastraße / Weiterer Zugang über die Humboldtstraße möglich
– Sale-and-Lease-back möglich.
Sonstige Angaben
Bei weiterem Interesse laden wir Sie gerne zu einer persönlichen Besichtigung vor Ort ein. Bitte legen Sie uns dazu eine aktuelle (vorläufige) Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen Kapitalnachweis vor.
Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von HUST Immobilien. Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet.
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Lage
Die Immobilie befindet sich in attraktiver und zentraler Lage in der Karlsruher Oststadt, einem Stadtteil, der sich in den letzten Jahren zu einem der spannendsten und dynamischsten Quartiere der Stadt entwickelt hat. Unweit des Alten Schlachthofs und direkt angrenzend an das ehemalige Ragolds-Gelände, trifft hier urbanes Arbeiten auf kreatives Umfeld, Tradition auf Innovation.
Der Standort profitiert von einer hervorragenden Infrastruktur: Zahlreiche Bus- und Straßenbahnlinien sind fußläufig erreichbar und ermöglichen eine schnelle Anbindung an den Hauptbahnhof, die Innenstadt sowie umliegende Stadtteile. Auch mit dem Auto ist das Gebäude optimal angebunden – die Bundesstraßen B10 und B36 sowie die Autobahn A5 sind in wenigen Minuten erreichbar.
Das direkte Umfeld zeichnet sich durch einen spannenden Mix aus moderner Gewerbenutzung, Start-ups, etablierten Unternehmen, Gastronomie und Kultur aus. Der nahegelegene Kreativpark Alter Schlachthof mit seinen zahlreichen Agenturen, Coworking-Spaces und Veranstaltungsorten schafft ein inspirierendes Arbeitsumfeld und macht die Lage besonders attraktiv für zukunftsorientierte Unternehmen und kreative Branchen.
Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung – ideal für die Mittagspause oder den Austausch nach Feierabend. Die Oststadt ist zudem ein beliebter Wohnstandort, was kurze Wege für Mitarbeitende und Kunden ermöglicht.
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