Exponierte Lage! Büro- / Praxis- / Ladenfläche im Erdgeschoss in TOP Lage in Karlsruhe! Sofort frei!
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Exponierte Lage! Büro- / Praxis- / Ladenfläche im Erdgeschoss in TOP Lage in Karlsruhe! Sofort frei!

Büro/Praxen in 76133 Karlsruhe

Zimmer1.00
Vermietbare Fläche118,00 m²
Gesamtfläche118,00 m²

Sie suchen für Ihr Business neue repräsentative Büro- / Praxisflächen an einem exponiertem Standort in Karlsruhe?

Die Fläche befindet sich im Erdgeschoss eines bekannten Gewerbeobjektes in zentraler Lage in Karlsruhe und eignet sich für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger.
Im Gebäude sind unter anderem ein Hotel sowie Praxen untergebracht. Die Büroeinheit ist eine abgeschlossene Einheit mit einer großen Fläche von ca. 100 qm. Die Grundrisseinteilung ist flexibel gestaltbar, zwei tragende Säulen sind vorhanden.
Der Sanitärbereich mit ca. 18 qm gliedert sich in zwei separate Toiletten sowie ein weiteres WC.

Komplettiert wird das Angebot durch zwei KFZ-Stellplätze sowie ein Duplex-Parker in der Tiefgarage.

Die Räumlichkeiten stehen Ihnen ab sofort zur Verfügung.

Objektdaten

Objekt ID
13671
Objekttyp
Büro/Praxen
Nutzungsart
Gewerbe
Zimmer
1.00
Bürofläche ca.
100,00 m²
Vermietbare Fläche ca.
118,00 m²
Gesamtfläche ca.
118,00 m²
Käuferprovision
3,57%

Lage & Ausstattung

Lage

Das Objekt befindet sich in absolut verkehrsgünstiger Lage, direkt am Karlstor. Eine Straßenbahn-Haltestelle ist vor der Haustür. Mit dem Auto sind es jeweils ca. 3 Minuten zur Südtangente und zum Hauptbahnhof, zur AB-Auffahrt KA-Mitte ca. 5 Minuten.

Die Fußgängerzone erreicht man in drei Gehminuten. Auf den verschiedenen Plätzen und in bzw. vor den vielen Lokalen kann man in Pausen entspannen. Einkäufe lassen sich ebenso auf kurzen Wegen erledigen. Oder Sie verbinden einfach beides miteinander.

Über die Südtangente sind Sie in ca. 5 Minuten auf der A5 bzw. auf der A8.

Ausstattung / Energieausweis

- Fensterflächen in exponierter Lage in Karlsruhe an Verkehrsknotenpunkt ca. 10 m
- Bürofläche von ca. 100 qm
- zwei Eingänge / Ausgänge
- separate WCs auf ca. 18 qm (Sanitär)
- Klimaanlage
- zwei Tiefgaragenstellplätze
- ein Duplex-Tiefgaragenstellplatz
- sofort frei

Baujahr
1984
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Gültig bis
8. Juni 2025
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergieverbrauch
115.00 kWh/(m²·a)
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Energiekennwert Strom
79.00 kWh/(m²·a)
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Energiekennwert Wärme
115.00 kWh/(m²·a)

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