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Büro- oder Praxisfläche mit Parkblick zu attraktivem Mietkonditionen | ca. 270 m² | KA-Weststadt | 61328
Büro/Praxen | 76185 Karlsruhe
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Im 3. Obergeschoss eines Büro- und Praxisgebäudes in der Karlsruher Weststadt steht eine rund 270 m² große Fläche zur Anmietung bereit, die sich für eine Büronutzung ebenso eignet wie für eine Praxis. Großformatige Fensterfronten mit Holzrahmen prägen die Räume, bringen viel Tageslicht herein und öffnen den Blick ins Grüne sowie über die Dächer der umliegenden Altbauten.
Besonders hervorzuheben ist das Mietpreisniveau. Es liegt spürbar unter dem, was für Flächen dieser Lage und Qualität in Karlsruhe üblicherweise aufgerufen wird.
Das Großraumbüro bildet das Herzstück der Fläche. Es bietet viel Platz für flexible Arbeitsplatzkonzepte, die großzügige Raumhöhe unterstreicht den offenen Charakter. Ergänzt wird es durch ein Teambüro, ein Leitungsbüro mit Blick auf die angrenzende Grünanlage sowie mehrere weitere Räume, die sich als Einzelbüros, Besprechungs- oder Projekträume oder bei einer Praxisnutzung als Sprech- und Behandlungszimmer nutzen lassen. Bodentanks ermöglichen eine flexible Anordnung der Arbeitsplätze.
Ein kleiner Austritt vor der Fensterfront bietet Platz für eine kurze Pause an der frischen Luft, mit Blick auf die angrenzende Grünanlage.
Zur Gebäudemitte hin orientieren sich Flurzone, Kopierzone und Teile des Großraumbüros zum glasüberdachten Atrium. Die verglasten Wandflächen bringen auch in die innenliegenden Bereiche zusätzliches Tageslicht.
Zu den Nebenflächen gehören eine Teeküche mit Einbauküche und Einbaugeräten, geflieste Sanitärräume sowie ein innenliegender, klimatisierter Lager- und Werkstattraum, der sich ebenso als Archiv-, Technik- oder Plotterraum eignet. Die Büroräume sind mit Teppichboden und Pendelleuchten ausgestattet, Teilbereiche verfügen zusätzlich über Klimageräte.
Die Etage ist über ein Treppenhaus mit Personenaufzug erschlossen. Zum Gebäude gehört eine Tiefgarage mit direkter Zufahrt von der Straße und Durchfahrtshöhe 2,05 m, in der auch Besucherstellplätze ausgewiesen sind.
Ausstattung
+ Für Büro- oder Praxisnutzung geeignet
+ Bürofläche ca. 270 m² im 3. Obergeschoss
+ Großraumbüro, Teambüro, Leitungsbüro und weitere Büroräume
+ Großformatige Fensterfronten mit Holzrahmen
+ Kleiner Austritt mit Parkblick
+ Verglaste Flurzone mit Blick ins glasüberdachte Atrium
+ Teppichboden in den Büroflächen
+ Bodentanks für eine flexible Arbeitsplatzanordnung
+ Klimageräte in Teilbereichen
+ Teeküche mit Einbauküche und Einbaugeräten
+ Kopierzone
+ Geflieste Sanitärräume
+ Innenliegender, klimatisierter Lager- und Werkstattraum
+ Treppenhaus mit Personenaufzug
+ Tiefgarage mit Besucherstellplätzen, Durchfahrtshöhe 2,05 m
Sonstige Angaben
Gerne zeigen wir Ihnen die Fläche bei einem persönlichen Termin vor Ort. Sprechen Sie uns einfach an, wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Energieausweis
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Lage
Das Bürogebäude liegt in der Karlsruher Weststadt, einem gewachsenen, innenstadtnahen Quartier mit einer lebendigen Mischung aus Wohnen und Gewerbe. Die Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar.
Unmittelbar an das Gebäude grenzt eine öffentliche Grünanlage mit Baumbestand sowie Spiel- und Sportflächen. Sie prägt den Ausblick aus der Fläche und bietet Raum für einen Spaziergang in der Mittagspause.
Haltestellen von Straßenbahn und Bus sind fußläufig erreichbar, die Anbindung an die City und an den Hauptbahnhof ist damit unkompliziert. Angebote des täglichen Bedarfs, Einzelhandel und Gastronomie finden sich im näheren Umfeld.
Über die nahe Kaiserallee besteht eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz, Südtangente und Bundesstraße B36 sind in kurzer Fahrzeit erreichbar.
