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Neunbau! Das Büro, das sich selbst temperiert – Speicherschmid Durlach, ca. 667 m² | 61293
Büro/Praxen | 76227 Karlsruhe / Durlach
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Der „Speicherschmid” in Durlach ist ein Gebäude, das auf Dauer gebaut ist – im Wortsinn. Der Anspruch dahinter: bauen wie vor hundert Jahren, als Häuser noch für Generationen gedacht waren, nur eben mit dem, was heute technisch möglich ist. Das merkt man dem Haus an, von der Substanz bis zum Raumklima.
Am deutlichsten zeigt sich das an der Haustechnik – oder besser: an dem, was hier bewusst weggelassen wurde. Der Speicherschmid kommt ohne klassische Heizung und Klimaanlage aus. Die massiven Baustoffe speichern Wärme und Kühle, CO₂-gesteuerte Lüftungsflügel öffnen und schließen automatisch. In der Praxis heißt das: Die Temperatur pendelt ganzjährig zwischen 21 und 26 Grad, ohne dass jemand an einem Thermostat dreht. Für Mieter bedeutet das niedrigere Nebenkosten und deutlich weniger Technik, die gewartet werden muss.
Zur Vermietung steht das 3. Obergeschoss mit rund 667 m². Die Fläche lässt sich frei einteilen und eignet sich für ganz unterschiedliche Büronutzungen. Die Raumhöhe liegt bei 3,65 m, die Deckenlast bei 5,2 kN/m² – da geht auch mehr als der reine Schreibtischbetrieb. Bei den Materialien wurde nichts kaschiert: Sichtbeton an den Wänden, Vollholztüren aus Lärche, Sichtestrich am Boden. Das gibt den Räumen einen ruhigen, industriellen Charakter, der ohne zusätzliche Ausbauten funktioniert.
Rundherum stimmt die Infrastruktur. Auf dem Dach gibt es eine Terrasse, die sich für Pausen oder auch mal ein Team-Event nutzen lässt, dazu gepflegte Außenanlagen. Für die Anfahrt stehen Pkw- und Fahrradstellplätze bereit, Wallboxen sind vorhanden, ebenso Duschen im Haus – praktisch für alle, die mit dem Rad kommen. Strom liefert zu einem guten Teil die eigene Photovoltaikanlage mit 50 kWp; verbaut wurden außerdem Recyclingmaterialien. Für Unternehmen, denen das Thema Nachhaltigkeit wichtig ist, ist der Speicherschmid damit ein Standort, an dem sich das auch zeigen lässt – nicht als Etikett, sondern in der Substanz.
Ausstattung
Innovatives Klimakonzept (Low-Tech)
Das Gebäude setzt auf das „Speicherschmid-Prinzip“ und kommt ohne klassische Heiz- und Klimatechnik aus. Durch massive Baustoffe mit hoher Speichermasse wird die Raumtemperatur ganzjährig passiv zwischen 21 °C und 26 °C stabilisiert. Die Frischluftzufuhr erfolgt zugfrei über automatisierte, CO₂-gesteuerte Lüftungsflügel. Dieses System minimiert Betriebskosten und Wartungsaufwand radikal.
Exklusives Design & Materialität
Rohbaustruktur: Sichtbetonflächen in hochwertiger SB3-Qualität an Decken und Wänden.
Bodenbeläge: Ästhetischer, zementgrauer Sichtestrich in den Bürogeschossen.
Echtholz-Akzente: Hochwertige Vollholztüren aus Lärche (Naturton) bilden einen warmen Kontrast zum Beton.
Raumgefühl: Großzügige lichte Raumhöhen von ca. 3,65 m schaffen ein offenes, helles Ambiente.
Akustik: Integrierte Schallschutzmaßnahmen sorgen für eine konzentrierte Arbeitsatmosphäre.
Technik & Infrastruktur
Elektro/IT: Ein umlaufender Bodenkanal ermöglicht die hochflexible Positionierung von Strom- und Datenanschlüssen.
Sicherheit: Modernes Zutrittskontrollsystem, Video-Sprechanlage (auf Telefonanlage aufschaltbar) und Einbruchmeldeanlage (EMA).
Licht & Sonnenschutz: Kombination aus außenliegendem Sonnenschutz und innenliegendem Blendschutz.
Nachhaltigkeit & Außenanlagen
Energie: Hauseigene 50 kWp Photovoltaikanlage zur regenerativen Eigenstromnutzung.
Ressourcen: Verwendung von Recyclingbeton, nachhaltigem Holz und wassersparenden Armaturen.
Mobilität: PKW-Stellplätze direkt am Objekt, inklusive E-Ladeinfrastruktur sowie Fahrradstellplätze und Duschen für Mitarbeiter.
Freiflächen: Barrierefreie Dachterrasse zur Gemeinschaftsnutzung sowie repräsentativ begrünte Außenanlagen mit
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
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Lage
Das Projekt „Speicherschmid“ befindet sich in der Straße Am Heegwald 15 im dynamischen Stadtteil Durlach. Durlach ist nicht nur der größte Stadtteil Karlsruhes, sondern auch ein etablierter Wirtschaftsstandort, der durch eine charmante historische Altstadt auf der einen und moderne Gewerbegebiete auf der anderen Seite besticht. Die direkte Nachbarschaft ist geprägt von einem gesunden Mix aus innovativen Dienstleistern, Technologieunternehmen und Handwerksbetrieben, was ein hervorragendes Netzwerk für Synergien bietet.
Hervorragende Verkehrsanbindung
Die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist als exzellent zu bezeichnen:
Autobahnanschluss: Die Autobahnauffahrt zur A5 (Frankfurt-Basel) ist in nur wenigen Fahrminuten erreichbar. Über das nahegelegene Autobahndreieck Karlsruhe besteht zudem eine schnelle Verbindung zur A8 Richtung Stuttgart.
Öffentlicher Nahverkehr: Die Anbindung an das Karlsruher Schienennetz ist durch nahegelegene Haltestellen gewährleistet. Der Bahnhof Durlach fungiert zudem als wichtiger Knotenpunkt für den Regionalverkehr und die S-Bahn-Linien der Region.
Fahrradstadt Karlsruhe: Als eine der fahrradfreundlichsten Städte Deutschlands ist das Objekt perfekt an das Radwegenetz angebunden. Die im Gebäude vorhandenen Duschen unterstützen Mitarbeiter, die diesen umweltfreundlichen Weg zur Arbeit wählen.
Umfeld
Erholung: Die Nähe zu Grünflächen und dem Fuße des Turmbergs bietet attraktive Möglichkeiten für einen Ausgleich in der Pause oder nach Feierabend.
Wirtschaftsfaktor Region Karlsruhe
Karlsruhe zählt als Sitz des Bundesgerichtshofs und als eine der führenden IT-Regionen Europas zu den wirtschaftlich stabilsten Standorten Deutschlands. Mit der Ansiedlung im „Speicherschmid“ profitieren Unternehmen von der Strahlkraft dieses Technologie-Hubs und der hohen Verfügbarkeit von Fachkräften durch das nahegelegene KIT (Karlsruher Institut für Technologie).
Fazit der Lage
Der Standort „Am Heegwald“ vereint die Vorzüge einer schnellen Erreichbarkeit mit der hohen Lebensqualität des Stadtteils Durlach. Es ist die ideale Adresse für Unternehmen, die Wert auf eine repräsentative Erreichbarkeit und ein modernes, nachhaltiges Arbeitsumfeld legen.
