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All-inclusive-Büro auf höchstem Niveau nach dem Motto: Ankommen, wo andere ankommen wollen | 61194
Büro/Praxen | 76275 Ettlingen
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Ankommen, durchatmen, arbeiten – auf einem Niveau, das man sonst nur aus den großen Metropolen kennt. Willkommen in einem Büro, das den Begriff „Office” konsequent neu denkt: 667 m² lichtdurchflutete Arbeitswelt in einem architektonisch klaren, repräsentativen Gebäude – eine Adresse, die für sich spricht und Ihr Unternehmen zeigt, bevor das erste Wort gesagt ist. Hier entsteht Raum für 34 bis 40 Menschen, konzipiert für Konzentration, Austausch und den souveränen ersten Eindruck bei jedem Gast. Die Gesamtfläche, inkl. Nebenflächen, beträgt 790 m².
Hier wurde nicht einfach ausgestattet – hier wurde kuratiert. Höhenverstellbare Schreibtische und passgenau integrierte Schrankelemente von König+Neurath bilden das ergonomische Rückgrat, während Glastrennwände mit Schallschutz, sorgfältig abgestimmte Akustikelemente und adaptive Stehleuchten für eine Atmosphäre sorgen, in der Leistung leichtfällt. Strapazierfähiger Teppichboden, eine flexible Medienversorgung über Bodentanks und ein modernes Chip-Zugangssystem verbinden Design mit Alltagstauglichkeit. Teeküche, Lounge-Möbel mit Besprechungsinseln und durchgängig barrierefreie Wege runden ein Raumgefühl ab, das hochwertig ist, ohne kühl zu wirken.
Auch die Gebäudetechnik denkt voraus: Eine Betonkernaktivierung sorgt ganzjährig für ein angenehmes Klima, vollautomatische Beschattung reguliert das Licht wie von selbst, Solareinspeisung und E-Ladesäulen stehen für ein Haus, das Verantwortung und Weitblick ausstrahlt. Der Strom ist in den Nebenkosten bereits enthalten – ein Detail, das im Alltag spürbar entlastet. Für Ihr Team stehen 10 Außenstellplätze, 2 Garagenstellplätze und Besucherparkplätze bereit, dazu getrennte Duschmöglichkeiten, ein Aufzug, ein Defibrillator im öffentlichen Bereich und eine großzügige Gemeinschaftsterrasse mit Gartenlounge zum Auftanken zwischen den Terminen.
Das eigentliche Herzstück aber ist der Service. Eine werktags besetzte Empfangstheke (Mo.–Fr., 8.00–16.30 Uhr) nimmt Ihnen ab, was sonst Zeit kostet: Post- und Paketannahme, Besucherbegrüßung, Briefkastenleerung und die Buchung Ihrer flexibel abteilbaren Meetingräume – mit Bestuhlung bis zu 40 Personen, großer Leinwand und variablen Sitz- und Stehlösungen für Konferenzen, Workshops und Gruppenarbeit. Die Kaffeeküche mit Vollautomat, Geschirr und gekühlten Getränken wird ebenso betreut wie die wöchentliche Essensbestellung über den Welcome Desk. Reinigung, Garten- und Pflanzenpflege, Winterdienst, Wartungen und ein Reparatur- bzw. Handwerkerservice sind selbstverständlich inklusive. Eine öffentliche Kantine im Nachbargebäude sorgt für das gute Mittagessen ganz ohne Umweg.
Und weil ein herausragendes Büro auch verbindet, gehören saisonale Highlights wie das Mietergrillfest, der gemeinsame Weihnachtsbaum, das Glühweinfest und die Osteraktion selbstverständlich dazu – Momente, die aus Kolleginnen und Kollegen eine Gemeinschaft machen.
Das ist kein gemieteter Quadratmeter. Das ist ein Standort mit Haltung: schlüsselfertig, hochwertig und sofort bezugsbereit. Kommen Sie an, wo andere ankommen wollen.
Ausstattung
BÜROAUSSTATTUNG
– Gesamtfläche von 790 m², davon 667 m² Bürofläche – großzügig geschnitten für 34 bis 40 vollwertige Arbeitsplätze
– Höhenverstellbare Schreibtische von König+Neurath – ergonomisches Arbeiten im Sitzen wie im Stehen, in gehobener Markenqualität
– Passgenau integrierte Schrankelemente von König+Neurath – aufgeräumte Optik und durchdachter Stauraum aus einer Hand
– Glastrennwände mit Schallschutzelementen – klare, offene Raumwirkung bei gleichzeitig ungestörtem Arbeiten
– Hochwertige Akustikelemente – spürbar ruhige Raumatmosphäre, ideal für Konzentration und Telefonate
– Adaptive Stehleuchten – tageslichtabhängiges, augenfreundliches Licht an jedem Arbeitsplatz
– Strapazierfähiger, hochwertiger Teppichboden – angenehm leise, langlebig und repräsentativ
– Flexible Medienversorgung über Bodentanks – Strom und Daten frei im Raum platzierbar, jederzeit umgestaltbar
– Modernes Chip-Zugangssystem – komfortable, sichere Zutrittskontrolle
– Voll ausgestattete Teeküche – kurze Wege für die Pause zwischendurch
– Lounge-Möbel mit integrierten Besprechungsmöglichkeiten – informelle Meetings in entspannter Atmosphäre
– Durchgängig barrierefreier Zugang – uneingeschränkt nutzbar für alle Mitarbeitenden und Gäste
– Stromkosten bereits in den Nebenkosten enthalten – kalkulierbare Kosten ohne versteckte Nebenposten
STELLPLÄTZE & AUSSENBEREICH
– 10 Außenstellplätze – ausreichend Kapazität für Team und Alltag
– 2 Garagenstellplätze – wettergeschützt und diebstahlsicher
– Zusätzliche Besucherparkplätze – ein professioneller Empfang beginnt schon auf dem Parkplatz
– E-Ladesäulen – zukunftssicher für die wachsende Elektroflotte
– Große Gemeinschaftsterrasse mit Gartennutzung – Raum zum Durchatmen, für Pausen und den lockeren Austausch
– Entspannungsbereich im Garten mit Liegen und Polsterlounge – echte Erholung im Grünen, direkt vor der Tür
GEBÄUDE & TECHNIK
– Modernes, helles Gebäude mit repräsentativem Ambiente – ein Auftritt, der zu anspruchsvollen Unternehmen passt
– Betonkernaktivierung – ganzjährig angenehmes Raumklima ohne Zugluft, im Sommer wie im Winter
– Vollautomatische Beschattung – reguliert Licht und Wärme wie von selbst, für gleichbleibenden Komfort
– Solareinspeisung – nachhaltige Energieversorgung und ein sichtbares Bekenntnis zu Verantwortung
– Aufzug mit barrierefreiem Zugang – komfortabel und ohne Hürden über alle Ebenen
– Getrennte Duschmöglichkeiten – ideal für Pendler, Sportler und die Mittagspause mit Bewegung
– Defibrillator im öffentlichen Bereich – ein Plus an Sicherheit für alle im Haus
MEETING- & GEMEINSCHAFTSBEREICHE
– Flexibel gestaltbare, abteilbare Meetingräume – von der Kleingruppe bis zur großen Runde individuell anpassbar
– Bestuhlung bis 40 Personen – auch größere Konferenzen und Workshops problemlos möglich
– Große Leinwand – professionelle Präsentationen für Kunden und Teams
– Mehrere Sitz- und Stehgelegenheiten für Konferenzen, Workshops und Gruppenarbeit – die passende Form für jedes Format
– Kaffeeküche mit Kaffeevollautomat, Mikrowelle, Geschirr und Besteck – voll ausgestattet, sofort nutzbar
– Pausenbereich mit Stehtheke und Esstischen, auch auf der Terrasse – Raum für die gemeinsame Mittagspause drinnen wie draußen
– Öffentliche Kantine im Nachbargebäude – warmes Mittagessen ganz ohne Umweg
ALL-INCLUSIVE-SERVICE
– Werktags besetzte Empfangstheke (Mo.–Fr., 8.00–16.30 Uhr) – ein professioneller erster Ansprechpartner für Ihre Gäste
– Post-Hol- und Bringdienst, Paketannahme, Besucherbegrüßung und Briefkastenleerung – der Postalltag ist komplett abgenommen
– Buchung und Betreuung der Meetingräume – organisiert, ohne dass Sie sich kümmern müssen
– Betreuung der Kaffeeküche und Getränkevorhaltung im Kühlschrank – immer aufgefüllt und einsatzbereit
– Glasflaschen und Trinkwasserbereiter – frisches Wasser jederzeit, nachhaltig statt Einweg
– Wöchentliche Essensbestellung über den Welcome Desk – bequeme Verpflegung ohne eigenen Aufwand
– Individuelle Büroreinigung über Dienstleister – gepflegte Räume nach Ihrem Bedarf
– Garten- und Pflanzenpflege – ein gepflegtes Umfeld drinnen wie draußen, ganz ohne Ihr Zutun
– Winterdienst – sichere, geräumte Wege in der kalten Jahreszeit
– Regelmäßige Wartungen – Technik, die zuverlässig läuft
– Reparaturdienst bzw. Vermittlung und Beauftragung von Handwerkern – schnelle Hilfe, wenn doch einmal etwas ansteht
– Saisonale Mieter-Specials: Mietergrillfest, gemeinsamer Weihnachtsbaum, Glühweinfest und Osteraktion – Momente, die aus Nachbarn eine echte Gemeinschaft machen
Ihr Ansprechpartner
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Lage
Die Willy-Brandt-Straße 3 liegt im nördlichen Ettlingen – in einem etablierten Geschäftsumfeld, in dem namhafte Unternehmen ihren Standort gewählt haben. Für Firmen, die Wert auf eine repräsentative Adresse und ein professionelles Umfeld legen, ist das eine Nachbarschaft, die den eigenen Auftritt sichtbar aufwertet.
Verkehrstechnisch ist die Lage kaum zu überbieten: Die Anschlussstelle Ettlingen an der A5 (Basel–Frankfurt) erreichen Sie in wenigen Fahrminuten, ebenso die B3 sowie über das Karlsruher Kreuz die A8 Richtung Stuttgart. Das Zentrum Karlsruhes liegt rund zehn Minuten entfernt, der Rheinhafen etwa zwölf Kilometer, der Flughafen Karlsruhe/Baden-Baden rund 35 Kilometer.
Auch mit den Öffentlichen sind Mitarbeitende und Geschäftspartner bestens angebunden: Die Stadtbahn-Haltestelle Erbprinz/Schloss (Linien S1/S11) ist in rund elf Gehminuten (ca. 900 m) erreichbar, der zentrale Halt Ettlingen Stadt in etwa einer Viertelstunde. Von hier gelangen Sie im Zehn-Minuten-Takt bis zum Karlsruher Hauptbahnhof mit ICE-Anschluss; der DB-Halt Ettlingen West an der Rheintalbahn ergänzt das Angebot.
Für den Arbeitsalltag ist alles Wichtige in der Nähe: Ein REWE Center liegt rund 350 Meter entfernt, eine Bäckerei etwa 400 Meter, ein Kaufland gut einen Kilometer. Zur Mittagspause und für Termine mit Gästen bietet die nahe Altstadt (ca. 1 km) eine gepflegte Gastronomie – vom Bistro bis zum gehobenen Restaurant. Auswärtigen Geschäftspartnern stehen Häuser wie das Hotel Watthalden oder das Stadthotel Engel zur Verfügung.
Ettlingen verbindet als Große Kreisstadt wirtschaftliche Stärke mit hoher Lebensqualität – eine Adresse, die zu einem etablierten Unternehmen mit Anspruch passt.
