Alle 11 Fotos anzeigen
Café / Bar am Ludwigsplatz – Gastrofläche mit Innenhof in Karlsruhes Top-Lage | 61282
Gastgewerbe | 76133 Karlsruhe
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Diese Gewerbefläche liegt direkt am Ludwigsplatz, mitten in einer der gefragtesten Gastro-Lagen Karlsruhes. Zuletzt lief hier eine Karaokebar – jetzt ist Platz für etwas Neues.
Insgesamt stehen rund 149 m² zur Verfügung, klar aufgeteilt: etwa 109,5 m² für den eigentlichen Gastrobereich mit Raum für Theke, Sitzplätze und einen einladenden Empfang, dazu rund 38,5 m² Lager. Die getrennten Funktionsbereiche sind für den Betrieb praktisch – vorne der Gastraum, hinten genug Platz für Küche, Vorräte, Kühlung und Technik, ohne dass sich die Wege in die Quere kommen. Getrennte WCs für Damen und Herren sind vorhanden, geheizt wird über eine Gas-Etagenheizung.
Ein echter Pluspunkt ist der Innenhof mit etwa 51 m² – ruhig, geschützt und wie gemacht für eine Außenbestuhlung. Gerade in den warmen Monaten bringt das nicht nur zusätzliche Plätze, sondern auch eine Atmosphäre, die man mitten in der Innenstadt selten findet: ein kleiner Rückzugsort, wenige Schritte vom Trubel des Ludwigsplatzes entfernt.
Die Räume sind renovierungsbedürftig, und das ist ehrlich gesagt weniger Nachteil als Freiheit. Sie richten alles nach Ihren eigenen Vorstellungen ein – vom Boden über die Wände bis zur Einrichtung – ohne ein fremdes Konzept übernehmen zu müssen. Den Umbau übernimmt grundsätzlich der Mieter. Sollen einzelne Arbeiten über den Vermieter laufen, lässt sich das über eine Umlage auf die Miete regeln. So behalten Sie Ihre Anfangsinvestition von Beginn an im Griff und können Schritt für Schritt planen.
Wer in Karlsruhe ein eigenes Café aufbauen möchte, findet hier eine Kombination, die selten zusammenkommt: großzügige Fläche mit sinnvollem Zuschnitt, ein eigener Hof und ein Standort mit verlässlicher Laufkundschaft aus Büros, Einkaufsstraße und Hochschulen.
Ausstattung
Flächen & Aufteilung
– ca. 149 m² Gesamtfläche (ohne Außenbereich)
– davon ca. 109,5 m² Gastrofläche für Gastraum, Theke und Sitzbereich
– ca. 38,5 m² Lagerfläche für Küche, Vorräte, Kühlung und Technik
– klarer Zuschnitt mit getrennten Bereichen – vorne Gastraum, hinten Funktions- und Lagerflächen
Außenbereich
– ca. 51 m² ruhiger Innenhof
– geschützte Lage, ideal für eine Außenbestuhlung in den warmen Monaten
Sanitär & Technik
– getrennte WCs für Damen und Herren
– Gas-Etagenheizung
Zustand & Umbau
– renovierungsbedürftig – Räume können nach eigenen Vorstellungen gestaltet werden
– zuletzt als Karaokebar betrieben
– Umbau grundsätzlich durch den Mieter
– optionale Vermieter-Maßnahmen über Umlage auf die Miete möglich
Lage
– direkt am Ludwigsplatz, in einer der gefragtesten Gastro-Lagen Karlsruhes
– Kein Denkmalschutz
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
Sie möchten wissen, wo sich die Immobilie befindet?
Lage
Die Blumenstraße liegt im Herzen der Karlsruher Innenstadt-West und damit in einem der lebendigsten und gastronomisch etabliertesten Quartiere der Stadt. Sie mündet in den Ludwigsplatz – seit Jahren einer der zentralen Treffpunkte Karlsruhes und ein fest verankerter Standort für Cafés, Bars und Restaurants. Wer hier ein gastronomisches Konzept eröffnet, profitiert von einem Umfeld, das die Menschen ohnehin zum Essen, Verweilen und Ausgehen ansteuern.
Die Frequenz speist sich aus mehreren Quellen: Der Wochenmarkt auf dem Ludwigsplatz sorgt für regelmäßigen Zulauf, die nahe Kaiserstraße als Haupteinkaufsstraße bringt Laufkundschaft, und die umliegenden Büros, Kanzleien und Behörden sowie die Badische Landesbibliothek bilden ein verlässliches Mittagsgeschäft. Am Abend und am Wochenende trägt die kaufkräftige Wohnbevölkerung der Innenstadt-West gemeinsam mit dem Ausgehpublikum des Ludwigsplatzes das Geschäft – ein ausgewogener Mix über den gesamten Tag.
Die Erreichbarkeit ist ideal für ein gastronomisches Angebot: Die Haltestellen der Straßen- und Stadtbahn am Europaplatz und Marktplatz liegen nur wenige Gehminuten entfernt und binden das gesamte Stadtgebiet sowie das Umland an. Für Gäste mit dem Auto sorgt die nahe Kriegsstraße für eine schnelle Zufahrt, öffentliche Parkhäuser sind fußläufig vorhanden.
Eine Adresse mit hoher Sichtbarkeit, verlässlicher Frequenz und dem besonderen Flair der Karlsruher Innenstadt – ein Standort, an dem gastronomische Konzepte auf ein bereits vorhandenes, gastronomieaffines Publikum treffen.
