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Neubauflächen im "TheHub" – SAP Nähe, Erstbezug, Stellplätze, DNGB-Gold – ab 378 m² | 61260
Büro/Praxen | 69190 Walldorf
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
THE HUB Walldorf ist ein neuer Bürostandort im Gewerbegebiet Walldorf – in unmittelbarer Nähe zu SAP und mit direkter Anbindung an die Autobahnen A5 und A6. Auf einem rund 5.624 m² großen Areal sind zwei Bürogebäude mit begrünter Parkanlage und einem eigenen Parkhaus entstanden.
Im Gebäude B stehen Ihnen aktuell drei Büroeinheiten mit insgesamt 1.182,44 m² zur Verfügung – einzeln oder kombiniert anmietbar:
– 1. OG, Einheit B1.01: 424,06 m²
– 1. OG, Einheit B1.02: 380,42 m²
– 3. OG, Einheit B2.02: 377,96 m²
Die beiden Einheiten im 1. OG lassen sich zu einer zusammenhängenden Etage verbinden. Alle Grundrisse sind effizient geschnitten und flexibel an die Anforderungen Ihres Unternehmens anpassbar – vom einzelnen Büro bis zur kompletten Etage.
Erwartet werden Sie von hellen Räumen mit raumhohen Fensteröffnungen, einem durchdachten Farb- und Beleuchtungskonzept sowie einer angenehmen Arbeitsatmosphäre. Geheizt und gekühlt wird komfortabel über einen Energieboden, ein Personenaufzug erschließt alle Etagen.
Der Standort wurde konsequent nachhaltig geplant und ist mit dem DGNB-Zertifikat in Gold ausgezeichnet. In der begrünten Parkanlage laden Außenarbeitsplätze und Ruhezonen zum Durchatmen ein.
Gern zeigen wir Ihnen die Flächen bei einem persönlichen Termin vor Ort und stimmen den Zuschnitt individuell mit Ihnen ab.
Ausstattung
– Neubau, Erstbezug
– Drei Büroeinheiten, gesamt 1.182,44 m², einzeln oder kombiniert anmietbar (Einheiten ab 377,96 m²)
– 1. OG als zusammenhängende Etage möglich (B1.01 + B1.02 = 804,48 m²)
– Raumhohe Fensteröffnungen
– Heizen und Kühlen über Energieboden
– Angenehmes Raumklima, klimatisiert
– Personenaufzug
– Teppichboden
– Durchdachtes Farb- und Beleuchtungskonzept
– Consolidation-Points
– Stellplätze im angrenzenden Parkhaus, anteilig zur Mietfläche
– E-Ladestationen für Pkw und Fahrräder
– Begrünte Parkanlage mit Außenarbeitsplätzen und Ruhezonen
– Nachhaltig gebaut: DGNB-Zertifikat in Gold
Energieausweis
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Lage
THE HUB Walldorf liegt im Gewerbegebiet Walldorf, zwischen Robert-Bosch-Straße und Industriestraße – im unmittelbaren Umfeld von SAP und weiteren Unternehmen der Rhein-Neckar-Region.
Mit dem Pkw erreichen Sie den Standort über die A6 (Abfahrt Wiesloch/Rauenberg) sowie die A5 (Abfahrt Walldorf/Wiesloch). Der Bahnhof Wiesloch-Walldorf (Linien S3/S4) ist ebenfalls schnell angebunden; die Buslinien 707 und 721 verbinden den Bahnhof im 10- bis 30-Minuten-Takt mit dem Industriegebiet und benötigen dorthin rund 10 Minuten.
