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Flexibles Bürogebäude mit Lagerflächen und hervorragender Ausstattung – Eigennutzung möglich | 60296
Büro/Praxen | 76227 Karlsruhe
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses dreigeschossige Bürogebäude mit Lagerflächen, im Jahr 1990 erbaut, bietet eine optimale Mischung aus modernen Arbeitsräumen und großzügigen Lagerkapazitäten. Die Immobilie besticht durch ihre vielseitige Nutzbarkeit, hochwertige Ausstattung und hervorragende Infrastruktur, was sie sowohl für Investoren als auch für Unternehmen, die auf der Suche nach einem eigenen Standort sind, interessant macht.
Auf einer Grundfläche von ca. 30 x 15 Metern und verteilt auf drei Etagen finden sich klimatisierte Büroräume, die eine angenehme Arbeitsumgebung schaffen. Eine Gaszentralheizung sorgt das ganze Jahr über für effiziente Wärme. Die ca. 300 m² große Lagerfläche ist mit einem Hochregallager ausgestattet, was für eine optimale Nutzung der Raumhöhe sorgt und den Lagerbetrieb effektiv unterstützt. Der Zustand des Gebäudes ist gut und gepflegt, wodurch sich keine größeren Renovierungsmaßnahmen ankündigen.
Auf dem Grundstück stehen ca. 33 Stellplätze zur Verfügung, die über das Nachbargrundstück angefahren werden. Damit ist eine komfortable Parkmöglichkeit für Mitarbeiter und Besucher gewährleistet.
Derzeit ist das Gebäude an den Eigentümer vermietet, steht aber bei Bedarf für eine schnelle Eigennutzung zur Verfügung – ideal für Unternehmen, die eine verlässliche und flexible Immobilie suchen. Diese Immobilie bietet daher sowohl als Kapitalanlage durch die Vermietungserträge als auch zur Eigennutzung ein ausgezeichnetes Potenzial.
Bei Bedarf kann das Nachbargrundstück zur Erweiterung mit erworben werden. Sprechen Sie uns hierzu an.
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Energieausweis
Kaufnebenkosten
Ausstattung
Dieses 1990 erbaute, dreigeschossige Bürogebäude kombiniert moderne Büroflächen mit großzügigen Lagerkapazitäten und bietet eine attraktive Option sowohl für Investoren als auch für Unternehmen auf der Suche nach einer neuen Betriebsstätte.
Objektdetails:
Baujahr: 1990
Gebäudeart: 3-geschossiges Bürogebäude mit Hochregallager
Grundfläche: ca. 30 m x 15 m (keine Unterkellerung)
Lagerfläche: ca. 300 m², ausgestattet mit Hochregallager
Ausstattung: Klimatisierte Büroräume, Gaszentralheizung
Zustand: Guter Erhaltungs- und Pflegezustand
Parkplätze: Ca. 33 Stellplätze auf dem Grundstück, Zufahrt über das Nachbargrundstück
Das Gebäude bietet klimatisierte Büroräume, die den heutigen Anforderungen an eine komfortable Arbeitsumgebung entsprechen, und wird zentral durch eine Gasheizung beheizt. Die Lagerfläche von ca. 300 m² ist mit einem Hochregallager ausgestattet und bietet dadurch ideale Voraussetzungen für vielfältige Lager- und Logistikbedürfnisse.
Sonstige Angaben
Bei weiterem Interesse laden wir Sie gerne zu einer persönlichen Besichtigung vor Ort ein. Bitte legen Sie uns dazu eine aktuelle (vorläufige) Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen Kapitalnachweis vor.
Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von HUST Immobilien. Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet.
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Lage
Die hier angebotene Immobilie befindet sich in Karlsruhe im Stadtteil Karlsruhe-Durlach.
Im Osten von Karlsruhe liegt der größte Stadtteil Durlach. Mit der Autobahnanschlussstelle Karlsruhe-Durlach an der A5, ist der Stadtteil direkt an das deutsche Fernstraßennetz angebunden. Weitere Autobahnanschlussstellen, über die Durlach und Umgebung gut erreichbar sind, sind Karlsruhe-Nord und Karlsruhe-Mitte. Zwischen Durlach und dem Stadtteil Grötzingen kreuzen sich die Bundesstraßen 3 und 10. Der Bahnhof von Durlach ist Umstiegspunkt der Stadtbahn Karlsruhe, der S-Bahn RheinNeckar, dem Regionalverkehr und einzelner Fremdzüge. Daneben verbinden Straßenbahn- und Stadtbahnlinien Durlach mit der Karlsruher Innenstadt. Direkt durch das Durlacher Zentrum führen die Straßenbahnlinien 1 und 8. Schulen und Kindergärten sind ausreichend vorhanden und schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten in großen Einkaufszentren aber auch kleinere Fachgeschäfte sind im Zentrum und Umgebung vorhanden.
Die Liegenschaft befindet sich in einem Gewerbegebiet. In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich viele kleinere und mittelgroße Gewerbebetriebe aus den Branchen Handel und KFZ-Betriebe sowie ein Hotelbetrieb. Im Gewerbegebiet befindet sich z.B. auch die Zentrale der Firma Fiducia.
