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Bürofläche in West – Teilbar ab 140 m² mit flexibler Grundrissgestaltung | 60724
Büro/Praxen | 76275 Ettlingen
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Die moderne Büroimmobilie befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Gebäudes im Industriegebiet von Ettlingen und bietet rund 140 m² flexibel nutzbare Bürofläche. Alle Ebenen sind barrierefrei zugänglich und eignen sich ideal als kompakter Unternehmensstandort, Stützpunkt oder für den Start in die Selbstständigkeit. Die Räumlichkeiten präsentieren sich hell und offen gestaltet und lassen sich individuell an unterschiedliche Nutzungskonzepte anpassen.
Die Flächen wurden 2024 umfassend modernisiert und verfügen über eine vollwertige Klimatisierung sowie zeitgemäße Haustechnik, die ein angenehmes und effizientes Arbeitsumfeld gewährleisten. Vor dem Gebäude stehen ausreichend Stellplätze zur Verfügung, und eine gute Busanbindung in Richtung Innenstadt sorgt für eine bequeme Erreichbarkeit.
Die Büroeinheiten können bei Bedarf auch separat angemietet werden und sind nach Absprache kurzfristig verfügbar. Ebenso können bauliche Anpassungen oder Umgestaltungen in Abstimmung mit dem Vermieter realisiert werden, um den individuellen Anforderungen des Mieters gerecht zu werden.
Ausstattung
Büroflächen im 1. mit ca. 140 m²
Vollflächige Klimatisierung (Einbau 2024)
Barrierefreier Zugang zu beiden Etagen
Moderne Haustechnik und IT-Verkabelung
Helle Räume mit großen Fensterfronten
Pflegeleichter, strapazierfähiger Bodenbelag
Energieeffiziente Heizungsanlage
Gepflegte, moderne Sanitäranlagen
Teeküche
Flexible Raumaufteilung – bauliche Anpassungen nach Absprache möglich
Ausreichend Stellplätze direkt vor dem Gebäude
Gute ÖPNV-Anbindung (Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe)
Ruhige Lage im etablierten Industriegebiet von Ettlingen
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
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Lage
Die Büroimmobilie befindet sich in der Ferdinand-Porsche-Straße im Industriegebiet Ettlingen-West, einer etablierten und begehrten Gewerbelage südlich von Karlsruhe. Das Gebiet zeichnet sich durch eine ausgewogene Mischung aus mittelständischen Betrieben, Dienstleistungsunternehmen und Handwerksbetrieben aus und bietet somit ein dynamisches, professionelles Umfeld.
Durch die Nähe zur Autobahn A5 (Anschlussstelle Ettlingen) sowie zur Bundesstraße B3 ist der Standort verkehrstechnisch hervorragend angebunden. Das Zentrum von Ettlingen ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso die Karlsruher Innenstadt. Auch der öffentliche Nahverkehr ist optimal erschlossen – eine Bushaltestelle mit direkter Verbindung Richtung Stadt befindet sich in unmittelbarer Nähe, und der Bahnhof Ettlingen-West ist ebenfalls schnell erreichbar.
In der näheren Umgebung finden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleister. Für Mitarbeiter und Besucher stehen ausreichend Parkmöglichkeiten direkt am Objekt sowie im Umfeld zur Verfügung.
Die Ferdinand-Porsche-Straße überzeugt somit durch ihre gute Erreichbarkeit, funktionale Infrastruktur und ruhige Arbeitsatmosphäre, was sie zu einem idealen Standort für Unternehmen verschiedenster Branchen macht.
