Alle 9 Fotos anzeigen
Exklusive Büro- oder Praxisfläche im Penthousestil mit großer Terrasse | 60411
Büro/Praxen | 76344 Eggenstein-Leopoldshafen
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Diese hochwertige Büro- oder Praxisfläche befindet sich im 2. Obergeschoss eines modernen Gebäudes, das im Jahr 2014 fertiggestellt wurde. Die Einheit besticht durch ihren offenen Grundriss, der eine flexible Nutzung ermöglicht, sowie durch die große Terrasse, die den Penthousestil perfekt unterstreicht. Mit einer Gesamtfläche von ca. 170 m² bietet die Immobilie ausreichend Raum für individuelle Gestaltungswünsche. Zwei moderne Sanitäreinrichtungen sowie eine Teeküche sind bereits vorhanden.
Das Gebäude befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und beherbergt zahlreiche Praxisflächen, was es besonders attraktiv für medizinische oder therapeutische Nutzungen macht. Der Grundriss ist flexibel anpassbar und lässt sich sowohl als Praxis- als auch als Bürofläche optimal nutzen. Die Heiz- und Stromversorgung erfolgt über ein hauseigenes Blockheizkraftwerk, sodass die Heizenergie bereits in den Nebenkosten enthalten ist. Der Strom kann ebenfalls kostengünstig vom Vermieter erworben werden.
Zusätzlich besteht die Möglichkeit, einen Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage separat anzumieten. Die Anmietung der Fläche kann individuell in Absprache erfolgen und ist auch umsatzsteuerfrei möglich. Die Lage des Objekts bietet eine hervorragende Infrastruktur mit vielfältigen Möglichkeiten für Geschäfts- und Gesundheitsdienstleistungen.
Ausstattung
Ausstattungsbeschreibung:
Fläche: ca. 170 m²
Stockwerk: 2. Obergeschoss
Grundriss: flexibel gestaltbar, derzeit offen
Terrasse: großzügig und exklusiv nutzbar
Sanitäreinrichtungen: zwei moderne WCs
Teeküche: vorhanden (abzulösen vom Vormieter)
Gebäudezustand: sehr gepflegt, Baujahr 2014
Energieversorgung: hauseigenes Blockheizkraftwerk
Weitere Nutzungseinheiten: zahlreiche Praxisflächen im Haus
Parkmöglichkeit: Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage separat anmietbar
Anmietung: flexible Gestaltung in Absprache
Umsatzsteuerfreie Anmietung: möglich
Lage: hervorragende Infrastruktur mit vielfältigen Geschäfts- und Gesundheitsdienstleistungen
Zusätzlich besteht die Möglichkeit, einen Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage separat anzumieten. Die Anmietung der Fläche kann individuell in Absprache erfolgen und ist auch umsatzsteuerfrei möglich. Die Lage des Objekts bietet eine hervorragende Infrastruktur mit vielfältigen Möglichkeiten für Geschäfts- und Gesundheitsdienstleistungen.
Sonstige Angaben
Bei weiterem Interesse laden wir Sie gerne zu einer persönlichen Besichtigung vor Ort ein. Bitte legen Sie uns dazu eine aktuelle (vorläufige) Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen Kapitalnachweis vor.
Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von HUST Immobilien. Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet.
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
Sie möchten wissen, wo sich die Immobilie befindet?
Lage
Eggenstein-Leopoldshafen ist eine attraktive Gemeinde im nördlichen Landkreis Karlsruhe, die sich durch ihre ruhige und dennoch gut angebundene Lage auszeichnet. Sie besteht aus den Ortsteilen Eggenstein und Leopoldshafen und bietet eine perfekte Kombination aus ländlichem Charme und städtischer Nähe.
Verkehrsanbindung
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Eggenstein-Leopoldshafen liegt direkt an der Bundesstraße B36, die eine schnelle Verbindung nach Karlsruhe und in die umliegenden Gemeinden ermöglicht. Die Autobahn A5 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet eine schnelle Anbindung an die Metropolregionen Mannheim, Heidelberg und Stuttgart. Zudem verfügt die Gemeinde über eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz. Mehrere Straßenbahnlinien der Karlsruher Verkehrsbetriebe (KVB) verbinden Eggenstein-Leopoldshafen direkt mit der Karlsruher Innenstadt und dem Umland.
Infrastruktur
Eggenstein-Leopoldshafen bietet eine gut ausgebaute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Apotheken und Banken. Für den täglichen Bedarf ist alles in unmittelbarer Nähe vorhanden. Darüber hinaus verfügt die Gemeinde über ein vielfältiges gastronomisches Angebot, von Restaurants über Cafés bis hin zu gemütlichen Biergärten.
Für Familien bietet Eggenstein-Leopoldshafen mehrere Kindergärten und Schulen, sowie ein breites Angebot an Freizeitaktivitäten. Sportvereine, Schwimmbäder und kulturelle Einrichtungen sorgen für eine hohe Lebensqualität.
Wirtschaft und Forschung.
Eggenstein-Leopoldshafen profitiert auch von der Nähe zum Forschungszentrum Karlsruhe und zum Technologiepark am KIT (Karlsruher Institut für Technologie), das sich in unmittelbarer Nähe befindet. Die Nähe zu diesen Einrichtungen macht den Standort besonders attraktiv für wissenschaftsnahe Unternehmen und innovative Dienstleister.
Ähnliche Angebote
Ist exklusiver Immobilienpartner der 
in Karlsruhe und Baden-Baden.