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Der „Salmen“ am Ludwigsplatz: Historische Identität trifft auf moderne Vision | 60941
Gastgewerbe | 76133 Karlsruhe
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Im Herzen von Karlsruhe, direkt am pulsierenden Ludwigsplatz, bietet sich eine seltene Gelegenheit für Gastronomen mit höchstem Anspruch an Sichtbarkeit und Charakter. Das historische Gebäude „Salmen“, ein Einzelkulturdenkmal von besonderem Rang, steht nach einer umfassenden Entkernung bereit für eine neue Ära. Wo einst traditionelle Gastlichkeit das Haus prägte, eröffnet sich nun auf einer Gesamtnutzfläche von rund 737 m² Raum für innovative Konzepte, die von der Strahlkraft dieses geschichtsträchtigen Standorts profitieren möchten.
Die Architektur des Objekts besticht durch ihre markante Präsenz in absoluter Bestlage der Karlsruher Innenstadt. Die großzügigen Flächen verteilen sich auf ca. 548 m² im Erd- und Obergeschoss – ideal für eine repräsentative Flagship-Gastronomie oder exklusive Geschäftseinheiten – sowie ca. 189 m² im Dachgeschoss, die sich hervorragend für eine Kombination aus urbanem Wohnen oder hochwertige Büronutzung eignen. Durch den aktuellen Rohbauzustand ist die Grundrissgestaltung nahezu vollkommen frei wählbar, sodass individuelle Anforderungen unter Berücksichtigung der denkmalpflegerischen Vorgaben präzise umgesetzt werden können
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Ein wesentlicher Vorteil für zukünftige Mieter liegt in der Flexibilität der Ausbauphase: Der aktuelle Mietpreis versteht sich für das Objekt im IST-Zustand. Dies bietet die Chance, von Beginn an direkten Einfluss auf die Materialität und das Design der Innenräume zu nehmen. Selbstverständlich stehen wir Ihnen als Partner zur Seite: Über einen vermieterseitigen Ausbau und die damit verbundene Anpassung der Mietkonditionen kann in einem persönlichen Gespräch individuell und lösungsorientiert beraten werden.
Wer sich für den „Salmen“ entscheidet, sichert sich mehr als nur eine Immobilie – er besetzt einen der prestigeträchtigsten Eckpunkte Karlsruhes. Die hochfrequentierte Lage am Ludwigsplatz garantiert eine maximale Passantenfrequenz und eine erstklassige Anbindung an das städtische Leben. Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses historische Juwel nach Ihren Vorstellungen zu formen und Teil der nächsten hundert Jahre Stadtgeschichte zu werden.
Ausstattung
Gebäudesubstanz & Denkmalschutz
Einzelkulturdenkmal: Historische Architektur mit hohem Identifikationswert und repräsentativer Eckfassade.
Zustand: Das Objekt ist vollständig entkernt und bietet somit eine „tabula rasa“ für eine individuelle Neugestaltung.
Flexibilität: Freie Grundrissgestaltung auf allen Ebenen (EG bis DG) unter Berücksichtigung der Denkmalschutzauflagen.
Unterkellerung: Teilunterkellert, ideal geeignet für Lager- oder Technikflächen.
Flächen & Raumqualitäten
Nutzfläche: Insgesamt ca. 737 m², verteilt auf drei Ebenen.
Gastronomie-Potenzial: Großzügige Flächen im Erd- und Obergeschoss (ca. 548 m²) mit Potenzial für repräsentative Gasträume.
Dachgeschoss: ca. 189 m² Fläche mit besonderem Flair, geeignet für eine exklusive Wohneinheit oder loftartige Büronutzung.
Lichtdurchflutung: Großzügige Fensterfronten durch die exponierte Ecklage zur Fußgängerzone.
Technik & Ausbauoptionen
IST-Zustand: Die Übergabe erfolgt im entkernten Zustand (Rohbau).
Vermieterseitiger Ausbau: Hochwertige technische Installationen (Lüftung für Gastronomie, Sanitär, Elektro) können in enger Abstimmung mit dem Vermieter realisiert werden. Die Kosten hierfür werden dann entsprechend auf die Miete umgelegt.
Nachhaltigkeit: Potenzial zur energetischen Sanierung der historischen Substanz im Rahmen der Denkmalschutz-Richtlinien.
Steuervorteile: Attraktive Abschreibungsmöglichkeiten (Denkmal-AfA) für Investitionen in die Sanierung.
Lage & Außenbereich
Außenbewirtschaftung: Aufgrund der Lage am Ludwigsplatz besteht (vorbehaltlich städtischer Genehmigung) Potenzial für eine attraktive Außenbewirtschaftungsfläche.
Sichtbarkeit: Maximale Werbewirksamkeit durch die hochfrequentierte Lage im Herzen der Karlsruher City.
Ihr Ansprechpartner
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Lage
Der Ludwigsplatz – Karlsruhes „Place to be“
Der „Salmen“ befindet sich in einer der begehrtesten und prestigeträchtigsten Lagen Karlsruhes: direkt am Ludwigsplatz. Als zentraler Knotenpunkt der westlichen Innenstadt vereint der Platz historisches Flair mit modernem urbanem Lebensgefühl. Er gilt als das gastronomische und gesellschaftliche Zentrum der Stadt.
Frequenzbringer: Der Platz ist gesäumt von etablierter Außengastronomie, Cafés und Bars, die das ganze Jahr über – und besonders in den Sommermonaten – eine enorme Anziehungskraft auf Bürger, Studenten und Touristen ausüben.
Sichtbarkeit: Durch die exponierte Ecklage des Gebäudes genießt das Objekt eine maximale Sichtbarkeit. Passantenströme aus der angrenzenden Fußgängerzone (Kaiserstraße) und Besucher der umliegenden Shopping-Ziele kreuzen hier täglich.
Ambiente: Mit seinem charakteristischen Baumbestand, dem historischen Brunnen und der denkmalgeschützten Umgebungsbebauung bietet der Standort eine Aufenthaltsqualität, die in Karlsruhe ihresgleichen sucht.
Infrastruktur und Synergien
Die Anbindung an die städtische Infrastruktur ist als exzellent zu bezeichnen:
Shopping & Handel: Die Haupteinkaufsmeile Kaiserstraße sowie das exklusive Einkaufszentrum „Postgalerie“ sind in weniger als zwei Gehminuten erreichbar. Dies garantiert eine konstante Laufkundschaft von hoher Qualität.
Erreichbarkeit: Mehrere Straßenbahnhaltestellen (u.a. Europaplatz) befinden sich in unmittelbarer Nähe und verbinden den Standort im Minutentakt mit dem Hauptbahnhof und allen Stadtteilen. Für Autofahrer bieten die umliegenden Parkhäuser (z.B. Postgalerie, Stephanplatz) ausreichend Kapazitäten für Kunden und Klienten.
Kultur & Business: In direkter Nachbarschaft befinden sich namhafte Kanzleien, Arztpraxen sowie kulturelle Einrichtungen. Die Nähe zum Karlsruher Schloss und dem Campus des KIT (Karlsruher Institut für Technologie) sorgt für eine heterogene und kaufkräftige Zielgruppe.
Wirtschaftliches Potenzial
Karlsruhe zählt als Technologie- und Wissenschaftsstandort zu den dynamischsten Wirtschaftsregionen Deutschlands. Die Lage am Ludwigsplatz partizipiert direkt von dieser Kaufkraft. Ein Investment an diesem Standort bedeutet nicht nur den Erwerb einer Immobilie, sondern die Sicherung einer unvergleichlichen Marktpräsenz in einer Stadt mit höchster Zentralitätskennziffer.
