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Großes Grundstück mit ehemaliger ALDI-Filliale und 100 Stellplätzen | 60297
Laden/Einzelhandel | 76227 Karlsruhe
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Diese vielseitige, 1990 erbaute Gewerbeimmobilie bietet auf einer Ebene eine großzügige Kombination aus Halle, Büro- und Verkaufsflächen und überzeugt durch eine äußerst gepflegte Bausubstanz. Mit einer Grundfläche von ca. 37,90 Metern Länge und 24,40 Metern Breite sowie einer zusätzlichen Anlieferzone von ca. 7,00 x 8,90 Metern ist die Immobilie optimal für verschiedene gewerbliche Nutzungsmöglichkeiten ausgelegt. Dank der vorhandenen Laderampen wird eine bequeme und effiziente Warenanlieferung gewährleistet.
Die Immobilie ist sowohl mit einer Gaszentralheizung als auch mit einer Ölzentralheizung ausgestattet, sodass eine flexible Wärmeversorgung gewährleistet ist. Für zusätzliche Sicherheit sorgt eine moderne Alarmanlage, die das Objekt und seine Nutzer umfassend schützt. Der Zustand der Halle ist sehr gut – regelmäßige Instandhaltungen und Pflege tragen zum ansprechenden Gesamtbild bei.
Ein besonderes Plus sind die rund 100 vorhandenen Stellplätze auf dem Grundstück, die ausreichend Platz für Kunden und Mitarbeiter bieten und die Erreichbarkeit und Attraktivität der Immobilie weiter erhöhen. Insgesamt handelt es sich um eine bestens ausgestattete Gewerbeimmobilie, die sich für viele Geschäftszwecke eignet und Ihnen und Ihrem Unternehmen vielseitige Möglichkeiten eröffnet.
Aufgrund des Bebauungsplans ist die Fläche ausschließlich für Großhandel oder als Entwicklungsprojekt zu betrachten. Ein klassischer Einzelhandel ist nicht möglich.
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
Kaufnebenkosten
Ausstattung
Baujahr:
1990
Lage:
Diese attraktive Gewerbehalle befindet sich in einer gut angebundenen Lage, ideal für Handel, Lagerung und Büro.
Flächen und Maße:
Grundfläche: ca. 37,90 m x 24,40 m
Anlieferzone: ca. 7,00 m x 8,90 m
Gesamtnutzfläche: ca. 950 m²
Bodenbeschaffenheit: Nicht unterkellert
Ausstattung:
Sicherheitsausstattung: Alarmanlage
Laderampen: Vorhanden, für eine reibungslose Warenanlieferung
Heizung: Gaszentralheizung und zusätzlich eine Ölzentralheizung
Zustand: Die Immobilie befindet sich in einem sehr guten Erhaltungs- und Pflegezustand und wurde regelmäßig instandgehalten.
Parkmöglichkeiten:
Das Grundstück bietet großzügige Parkflächen mit ca. 100 Stellplätzen und gewährleistet somit eine optimale Erreichbarkeit und Komfort für Kunden und Mitarbeiter.
Ein Bodengutachten liegt vor. Eine mögliche Bebaubarkeit ist gegeben.
Die Immobilie ist derzeit an den Eigentümer vermietet und wird nach Bedarf zur Eigennutzung frei.
Sonstige Angaben
Bei weiterem Interesse laden wir Sie gerne zu einer persönlichen Besichtigung vor Ort ein. Bitte legen Sie uns dazu eine aktuelle (vorläufige) Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen Kapitalnachweis vor.
Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von HUST Immobilien. Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet.
Sie möchten wissen, wo sich die Immobilie befindet?
Lage
Die hier angebotene Immobilie befindet sich in Karlsruhe im Stadtteil Karlsruhe-Durlach.
Im Osten von Karlsruhe liegt der größte Stadtteil Durlach. Mit der Autobahnanschlussstelle Karlsruhe-Durlach an der A5, ist der Stadtteil direkt an das deutsche Fernstraßennetz angebunden. Weitere Autobahnanschlussstellen, über die Durlach und Umgebung gut erreichbar sind, sind Karlsruhe-Nord und Karlsruhe-Mitte. Zwischen Durlach und dem Stadtteil Grötzingen kreuzen sich die Bundesstraßen 3 und 10. Der Bahnhof von Durlach ist Umstiegspunkt der Stadtbahn Karlsruhe, der S-Bahn RheinNeckar, dem Regionalverkehr und einzelner Fremdzüge. Daneben verbinden Straßenbahn- und Stadtbahnlinien Durlach mit der Karlsruher Innenstadt. Direkt durch das Durlacher Zentrum führen die Straßenbahnlinien 1 und 8. Schulen und Kindergärten sind ausreichend vorhanden und schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten in großen Einkaufszentren aber auch kleinere Fachgeschäfte sind im Zentrum und Umgebung vorhanden.
Die Liegenschaft befindet sich in einem Gewerbegebiet. In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich viele kleinere und mittelgroße Gewerbebetriebe aus den Branchen Handel und KFZ-Betriebe sowie ein Hotelbetrieb. Im Gewerbegebiet befindet sich z.B. auch die Zentrale der Firma Fiducia.
