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Zwei Etagen, viele Ideen – flexible Gewerbefläche im Hilberthof in Rastatt | 60511
Laden/Einzelhandel | 76437 Rastatt
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Sie suchen nach einem Ort, der Platz für Ihre Ideen bietet und flexibel auf Ihre Pläne eingeht? Ob Verkaufsfläche, Ladenlokal oder kreative Geschäftsnutzung – diese vielseitige Gewerbeeinheit im beliebten Hilberthof in Rastatt ist nun nicht nur zum Kauf, sondern auch zur Miete verfügbar und bietet auf zwei Etagen mit rund 113 m² zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Entfaltung.
Im Erdgeschoss erwarten Sie zwei gut zugängliche Räume, die sich hervorragend als Verkaufs- oder Präsentationsfläche eignen. Auch als Büro oder Lokal ist die Fläche bestens geeignet. Die Lage auf Eingangsebene ermöglicht direkten Kundenkontakt und eignet sich ideal für Ladenkonzepte oder persönliche Dienstleistungen.
Über eine Wendeltreppe gelangen Sie ins Obergeschoss, das durch eine große offene Fläche mit viel Potenzial überzeugt. Ergänzt wird die Etage durch zwei weitere Räume, eine kleine Küche sowie ein WC mit Waschbecken – ideal für Büronutzung, kreative Arbeitsplätze oder separate Rückzugsbereiche.
Ein besonderes Plus: Das Obergeschoss verfügt über einen separaten Zugang, was eine unabhängige Nutzung oder klare Trennung von Geschäftsbereichen ermöglicht – zum Beispiel für zwei Teams, Kunden- und Verwaltungsbereich oder unterschiedliche Nutzungseinheiten.
Die Fläche ist derzeit leerstehend und wartet darauf, neu gestaltet und mit Leben gefüllt zu werden. Einige Renovierungsarbeiten sind erforderlich, bieten aber die ideale Gelegenheit, die Einheit nach Ihren Vorstellungen zu gestalten.
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
142,00 kWh/(m²·a)
26,00 kWh/(m²·a)
116,00 kWh/(m²·a)
Kaufnebenkosten
Ausstattung
+ Ca. 113 m² Gewerbefläche
+ Ideal nutzbar als Laden,- oder Verkaufsfläche
+ Auch aus Büro oder Lokal nutzbar
+ Zwei Etagen
+ 4 Räume + offene Fläche in der zweiten Etage
+ Küche und WC in der zweiten Etage
+ Wendeltreppe zwischen erster und zweiter Etage
+ Separater Eingang in der zweiten Etage
+ Teilweise Renovierungsbedarf
+ Umlagefähige Nebenkosten: 366,00 €
+ 2 TG-Stellplätze für jeweils 10.000,00 €
+ Hausgeld: 570,00 €
+ Mögliche Mieteinnahme: 1.130,00 €
Sonstige Angaben
Bei weiterem Interesse laden wir Sie gerne zu einer persönlichen Besichtigung vor Ort ein. Bitte legen Sie uns dazu eine aktuelle (vorläufige) Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen Kapitalnachweis vor.
Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von HUST Immobilien. Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet.
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Lage
Der Hilberthof befindet sich in zentraler Lage von Rastatt, direkt an der belebten Bahnhofstraße – einer der Hauptverbindungsachsen zwischen Fußgängerzone und Bahnhof. Als Teil einer kleinen Einkaufspassage bietet der Standort eine gute Sichtbarkeit und Laufkundschaft, insbesondere durch die Nähe zu zahlreichen Geschäften, Gastronomiebetrieben und Dienstleistern.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Busverbindungen und der Bahnhof Rastatt sind schnell erreichbar. Auch mit dem Auto ist der Standort gut zugänglich – öffentliche Parkplätze und Parkhäuser befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Die Innenstadtlage kombiniert urbanes Leben mit gewerblicher Vielfalt – ein idealer Standort für Geschäftsvorhaben, die auf gute Erreichbarkeit, zentrale Präsenz und ein lebendiges Umfeld setzen.
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