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Vermietete Gewerbefläche im frequentierten Hilberthof – attraktive Kapitalanlage | 60511
Laden/Einzelhandel | 76437 Rastatt
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Diese Gewerbeeinheit im beliebten Hilberthof in Rastatt erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet mit rund 113 m² Fläche eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit langfristiger Vermietung und verlässlicher Ertragsbasis.
Seit dem 01.09.2025 ist die Einheit für eine feste Laufzeit von mindestens fünf Jahren vermietet. Der bestehende Mietvertrag mit einem etablierten, standortgerechten Geschäftskonzept sorgt für Planungssicherheit und kontinuierliche Mieteinnahmen.
Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger, gut geschnittener Verkaufsraum sowie ein weiterer, kleinerer Raum, der aktuell als Lagerfläche genutzt wird. Großzügige Fensterfronten gewährleisten eine gute Sichtbarkeit und eine ansprechende Außenwirkung. Die Lage im Innenhof des Hilberthofs sorgt für eine konstante Besucherfrequenz und ein lebendiges Umfeld.
Das Obergeschoss ist über eine Wendeltreppe erreichbar und bietet eine offene Nutzfläche, ergänzt durch eine kleine Küche sowie ein WC mit Waschbecken. Der Bereich wird derzeit als Warte- und Aufenthaltsraum genutzt. Ein separater Zugang ermöglicht zudem eine unabhängige Nutzung der beiden Ebenen und erhöht die Flexibilität für zukünftige Nutzungskonzepte.
Die Immobilie überzeugt durch ihre klare Raumstruktur, die stabile Vermietung und die zentrale Lage innerhalb eines etablierten Gewerbeensembles. Sie stellt damit eine solide Kapitalanlage mit nachhaltigem Entwicklungspotenzial dar.
Die gute Erreichbarkeit, die gewachsene Struktur des Hilberthofs und die kontinuierliche Nachfrage unterstreichen den langfristigen Wert dieser Gewerbeeinheit.
Ausstattung
+ Ca. 113 m² Gewerbefläche
+ Zwei Etagen
+ 2 Räume + offene Fläche in der zweiten Etage
+ Küche und WC in der zweiten Etage
+ Wendeltreppe zwischen erster und zweiter Etage
+ Separater Eingang in der zweiten Etage
+ 2 TG-Stellplätze für jeweils 10.000,00 €
+ Hausgeld: 570,00 €
+ Mieteinnahme: 1.130,00 €
+ Nebenkosten: 370€
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
142 kWh/(m²·a)
26,00 kWh/(m²·a)
116,00 kWh/(m²·a)
Kaufnebenkosten
Sonstige Angaben
Bei weiterem Interesse laden wir Sie gerne zu einer persönlichen Besichtigung vor Ort ein. Bitte legen Sie uns dazu eine aktuelle (vorläufige) Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen Kapitalnachweis vor.
Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von HUST Immobilien. Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet.
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Lage
Der Hilberthof befindet sich in zentraler Lage von Rastatt, direkt an der belebten Bahnhofstraße – einer der Hauptverbindungsachsen zwischen Fußgängerzone und Bahnhof. Als Teil einer kleinen Einkaufspassage bietet der Standort eine gute Sichtbarkeit und Laufkundschaft, insbesondere durch die Nähe zu zahlreichen Geschäften, Gastronomiebetrieben und Dienstleistern.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Busverbindungen und der Bahnhof Rastatt sind schnell erreichbar. Auch mit dem Auto ist der Standort gut zugänglich – öffentliche Parkplätze und Parkhäuser befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Die Innenstadtlage kombiniert urbanes Leben mit gewerblicher Vielfalt – ein idealer Standort für Geschäftsvorhaben, die auf gute Erreichbarkeit, zentrale Präsenz und ein lebendiges Umfeld setzen.
