Diskretes Off-Market-Investment: Vollvermietetes Value-Add Gewerbeareal mit Entwicklungspotenzial | 60748
Zins und Renditeobjekt | 76646 Bruchsal
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses außergewöhnliche Gewerbeareal auf einem 5.713 m² großen Grundstück präsentiert sich als klassische Value-Add-Immobilie: Sie bietet die seltene Kombination aus einem stabilen, bestehenden Cashflow und signifikanten, noch ungeschöpften Wertsteigerungspotenzialen. Das Herzstück des Ensembles bildet ein vielseitig nutzbares Gewerbezentrum mit einer Gesamtfläche von rund 5.856 m², wovon 5.091 m² als hochwertige gewerbliche Mietfläche ausgewiesen sind.
Die Liegenschaft blickt auf eine organische Wachstumsgeschichte zurück: Ursprünglich 1980 errichtet, wurde das Objekt durch Erweiterungen in den Jahren 1993, 1995 und 2006 kontinuierlich an die Marktnachfrage angepasst. Mit der Aufstockung um ein komplettes Obergeschoss im Jahr 2007 erreichte das Gebäude seine heutige Form, wobei der Ursprungsbau im selben Jahr einer Komplettsanierung unterzogen wurde. Laufende Modernisierungen der Nutzflächen und Klimatechnik garantieren einen überdurchschnittlichen Standard.
Das Value-Add-Potenzial im Detail:
Der besondere Reiz für wertorientierte Investoren liegt in der baurechtlich und statisch bereits geprüften Erweiterungsmöglichkeit. Ob durch weitere Aufstockung oder eine zusätzliche Nachverdichtung auf dem großzügigen Grundstück – die Immobilie bietet die physische Grundlage, um die Mietflächenkapazität massiv zu erhöhen und den Standort strategisch neu zu skalieren.
Ein weiterer Hebel zur Wertoptimierung ist das innovative Energiekonzept: Das 2013 installierte Blockheizkraftwerk (BHKW) generiert durch den Stromverkauf an die Mieter bereits heute verlässliche Zusatzeinnahmen zwischen 10.000 und 15.000 Euro pro Jahr und bietet eine hervorragende Basis für ESG-konforme Optimierungen.
Die wirtschaftlichen Eckdaten unterstreichen die attraktive Einstiegsgelegenheit: Aktuell sind 100 % der Flächen vermietet. Während die derzeitige Ist-Miete bei ca. 472.000 Euro p.a. liegt, ergibt sich durch die geplante Rückanmietung der Eigentümer für zwei Einheiten eine kurzfristig realisierbare Soll-Miete von rund 571.000 Euro p.a. (inkl. BHKW-Erträgen).
Dieses Objekt vereint somit die Sicherheit eines etablierten Standorts mit dem spannenden Entwicklungspotenzial einer echten Value-Add-Gelegenheit – ideal für Investoren, die durch aktives Asset-Management eine überdurchschnittliche Rendite erzielen wollen.
Ausstattung
Bauweise & Konstruktion
Primärkonstruktion: Kombination aus massiver Mauerwerksbauweise (Lager) und einer modernen Holzkonstruktion für Ausstellungs- und Büroflächen im Ursprungsbau.
Erweiterungsbauten: Massive Bauweise unter Verwendung von Betonsandwichelementen (Baujahre 1993, 1994, 1995 und 2007).
Decken: Hochbelastbare Betondecken in den Erweiterungs- und Aufstockungsbereichen.
Dachform: Durchgängig Flachdachaufbauten, teils als Trapezblechkonstruktion, teils mit hochwertiger Folieneindeckung.
Fenster & Fassade
Fenstersysteme: Hochwertige Aluminium-Fenster in den ersten Erweiterungsstufen.
Moderne Kunststoff-Fenster (KS) im Bereich der Aufstockung (2007/2008).
Fassade: Repräsentative Optik durch Betonsandwichelemente, die für Langlebigkeit und gute energetische Werte stehen.
Gebäudetechnik & Energetik
Energieerzeugung: Hauseigenes Blockheizkraftwerk (BHKW), installiert im Jahr 2013, zur effizienten Wärme- und Stromgewinnung.
Klimatisierung: Vollklimatisierung der Einzelhandelsflächen (installiert 2007/2008).
Zusätzliche Klimatisierung der Ausstellungsflächen des Küchenstudios im Jahr 2017 nachgerüstet sowie im Eventbereich im Jahr 2019.
Vollklimatisierung im Obergeschoss bei Aufstockung.
Vertikalerschließung: Moderner Personen- und Lastenaufzug, der alle Etagen vom Erdgeschoss bis zum 2. Obergeschoss barrierefrei verbindet (Neubau 2011).
Innenausbau & Modernisierung
Sanierungsstand: Komplettsanierung des Einzehandelsbereich inklusive Klimatechnik im Jahr 2007/2008.
Flächenanpassung: Umfassende Revitalisierung und Umbau der Flächen für das Labors sowie die Eventlocation im Erdgeschoss (2019).
Nutzungsspezifische Einbauten: Hochwertige Ausbauten für unterschiedliche Mieterprofile (Einzelhandel, Labor, Büro und Event) vorhanden.
Logistik & Außenanlagen
Grundstück: Großzügiges Areal mit 5.713 m², das ausreichend Rangierflächen und Expansionsraum bietet.
Stellplätze: Derzeit rund 83 Außenstellplätze sowie 44 Tiefgaragenstellplätze in Nutzung.
Anlieferung: Optimale Andienung für den Einzelhandel und Lagerflächen durch massiv errichtete Rampen- oder ebenerdige Zugänge. Derzeit zwei Andienungen vorhanden.
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
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Lage
Die Liegenschaft befindet sich in einer der gefragtesten Gewerbelagen von Bruchsal, im etablierten Industrie- und Fachmarktgebiet „Am Mantel“. Dieser Standort hat sich über Jahrzehnte als eines der bedeutendsten wirtschaftlichen Zentren zwischen den Oberzentren Karlsruhe und Heidelberg/Mannheim gefestigt und zeichnet sich durch eine exzellente Sichtbarkeit sowie eine erstklassige überregionale Anbindung aus.
Hervorragende Infrastruktur & Erreichbarkeit
Ein entscheidender Wettbewerbsvorteil ist die unmittelbare Nähe zu den zentralen Verkehrsadern der Region. Die Anschlussstelle zur Bundesautobahn A5 (Karlsruhe–Frankfurt) ist in wenigen Fahrminuten erreichbar, was eine optimale Logistik und Erreichbarkeit für Kunden, Lieferanten und Mitarbeiter garantiert. Ergänzt wird diese Anbindung durch die direkte Nähe zu den Bundesstraßen B3 und B35, die eine schnelle Verbindung in das Bruchsaler Stadtzentrum sowie in den Kraichgau und Richtung Stuttgart sicherstellen.
Synergien & Umfeld
Das Gewerbegebiet „Am Mantel“ ist geprägt von einem dynamischen und gewachsenen Branchenmix aus großflächigem Einzelhandel, spezialisierten Handwerksbetrieben und modernen Dienstleistungsunternehmen. Diese Vielfalt sorgt für eine konstant hohe Passantenfrequenz und ein professionelles Geschäftsumfeld. Das Areal gilt als „kurze Wege“-Standort, der sowohl für den lokalen Bedarf als auch für den überregionalen Zielverkehr eine hohe Anziehungskraft besitzt.
Wirtschaftskraft des Standorts
Bruchsal profitiert als Teil der Technologieregion Karlsruhe von einer hohen Kaufkraft und einer stabilen wirtschaftlichen Basis. Die Lage der Immobilie auf einem großzügigen Areal bietet zudem den entscheidenden Vorteil umfassender Parkmöglichkeiten direkt am Objekt, was in hochfrequentierten Gewerbegebieten ein wesentliches Kriterium für die Mieterbindung und Kundenzufriedenheit darstellt.
