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NEUES SCHAFFEN – Einzigartige Gastronomiefläche mit großem Potenzial. | 59261
Gastgewerbe | 76133 Karlsruhe
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Wir bieten Ihnen eine spannende Gelegenheit, eine verpachtete Gastronomiefläche in der belebten Innenstadt-Ost von Karlsruhe zu übernehmen. Die insgesamt ca. 389,90 m² große Fläche erstreckt sich über zwei Etagen und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss befinden sich ca. 120,00 m², die derzeit als Gastraum mit voll ausgestatteter Theke, Küche und Sanitäranlagen genutzt werden. Der Gastraum schafft ein gemütliches Ambiente für Gäste, während die Küche betriebsbereit ist. Allerdings weist die gesamte Fläche aufgrund des langjährigen Betriebs einen erheblichen Sanierungsstau auf, sodass eine umfassende Modernisierung notwendig ist.
Das Untergeschoss bietet zusätzliche Lagerräume sowie eine nicht mehr genutzte Kegelbahn, die kreative Möglichkeiten zur Umnutzung eröffnet. Ob als Erweiterung des Gastraums, als Veranstaltungsfläche oder für ein ganz neues Konzept – hier liegt viel Potenzial, das noch entdeckt werden kann. Zudem wird derzeit eine Außenfläche als Biergarten genutzt, jedoch liegt hierfür aktuell keine Genehmigung vor. Eine offizielle Beantragung könnte diese Fläche jedoch in eine attraktive Außengastronomie verwandeln und das Nutzungsspektrum erweitern.
Zu der Immobilie gehören außerdem vier Stellplätze, die eine bequeme Parkmöglichkeit für Gäste und Betreiber bieten. Die Gastronomiefläche ist aktuell noch bis zum 31.10.2024 verpachtet und steht danach leer. Dies bietet Ihnen ausreichend Zeit, um Sanierungsmaßnahmen zu planen und die Fläche nach eigenen Vorstellungen umzugestalten, bevor sie wieder in Betrieb genommen wird.
Die Immobilie befindet sich in einer guten Lage in der Innenstadt-Ost von Karlsruhe, einem lebendigen und urbanen Stadtteil mit hervorragender Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Umgebung bietet eine ideale Kundenbasis, bestehend aus Anwohnern, Büroangestellten und Besuchern, die das Potenzial für einen erfolgreichen gastronomischen Betrieb bieten.
Insgesamt bietet diese Gastronomiefläche eine außergewöhnliche Chance, eine etablierte Fläche neu zu gestalten und das volle Potenzial zu entfalten. Nutzen Sie die Möglichkeit, dieses Objekt nach einer nötigen Sanierung zu einem beliebten Anlaufpunkt für Gäste zu machen und Ihren gastronomischen Ideen freien Raum zu geben.
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
219.80 kWh/(m²·a)
Kaufnebenkosten
Ausstattung
Gesamtfläche: ca. 389,90 m²
Etagen: Erdgeschoss und Untergeschoss
Verpachtung: Aktuell bis zum 31.10.2024 verpachtet, ab dem 01.11.2024 verfügbar
Pachtzins: 1.131,70 € pro Monat
Hausgeld: 1.225,30 € pro Monat (davon ca. 572,00 € umlagefähig)
Rücklagen zum 31.12.2022: 21.518,15 € (anteilig: 5.027,61 €)
Erdgeschoss (ca. 120,00 m²):
Gastraum:
Geräumiger Gastraum mit Platz für zahlreiche Sitzgelegenheiten
Theke: Voll ausgestattete und funktionale Theke mit Zapfanlage und Kühleinheiten
Gemütliches Ambiente, jedoch mit Sanierungsbedarf
Sanitäreinrichtungen:
Getrennte Sanitäranlagen für Damen und Herren
Küche:
Funktionale, betriebsbereite Küche
Untergeschoss:
Ehemalige Kegelbahn:
Kegelbahn nicht mehr in Betrieb
Möglichkeit zur Wiederinbetriebnahme oder Umgestaltung zu Veranstaltungs- oder Freizeitflächen
Ca. 200 m² Potenzialfläche für individuelle Nutzung
Lagerflächen:
Zusätzliche Lagerräume zur Bevorratung und Aufbewahrung von Vorräten
Direkter Zugang zur Küche über Treppenhaus / Lastenaufzug
Abstellräume und Lagermöglichkeiten mit ausreichender Kapazität
Außenbereich:
Außenfläche:
Aktuell genutzter Biergarten (ca. 40 Sitzplätze)
Keine offizielle Genehmigung für den Betrieb vorhanden
Potenzial für legale Außengastronomie durch Beantragung der Genehmigung
Sanierungsstau:
Aufgrund des langjährigen Betriebs weist die gesamte Immobilie einen erheblichen Sanierungsstau auf.
Notwendigkeit einer umfassenden Renovierung und Modernisierung in allen Bereichen, sowohl im Gastraum als auch in der Küche und den technischen Einrichtungen.
Sonstiges:
Mobiliar kann vom Pächter übernommen werden.
Sonstige Angaben
Bei weiterem Interesse laden wir Sie gerne zu einer persönlichen Besichtigung vor Ort ein. Bitte legen Sie uns dazu eine aktuelle (vorläufige) Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen Kapitalnachweis vor.
Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von HUST Immobilien. Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet.
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Lage
Die Innenstadt-Ost von Karlsruhe ist ein lebendiger und vielseitiger Stadtteil, der durch seine zentrale Lage, urbane Atmosphäre und historische Bedeutung überzeugt. Gelegen östlich des Karlsruher Schlosses und direkt angrenzend an die zentrale Innenstadt, bietet die Innenstadt-Ost eine ideale Mischung aus Wohn-, Geschäfts- und Freizeitmöglichkeiten.
Verkehrsanbindung:
Die Verkehrsanbindung der Innenstadt-Ost ist hervorragend. Der Stadtteil wird von mehreren Straßenbahn- und Buslinien durchzogen, die eine schnelle und direkte Verbindung in die übrige Innenstadt sowie zu den umliegenden Stadtteilen gewährleisten. Der Hauptbahnhof Karlsruhe ist in wenigen Minuten erreichbar, was die Anbindung an den regionalen und überregionalen Zugverkehr sicherstellt. Zudem bietet die Nähe zur B10 und B36 eine schnelle Erreichbarkeit wichtiger Verkehrsachsen und der Autobahn A5, die Verbindungen nach Mannheim, Stuttgart und in die Pfalz ermöglicht.
Infrastruktur:
Die Innenstadt-Ost zeichnet sich durch eine gut ausgebaute Infrastruktur aus. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Apotheken und Arztpraxen sind in unmittelbarer Nähe angesiedelt. Ebenso gibt es eine breite Auswahl an Cafés, Restaurants und Bars, die das Stadtbild beleben und für eine vielfältige gastronomische Szene sorgen.
Auch für Familien bietet der Stadtteil eine attraktive Umgebung. Mehrere Kindergärten und Schulen sind hier ansässig, und durch die Nähe zu den weitläufigen Grünanlagen des Stadtgartens sowie des Schlossgartens stehen großzügige Erholungsmöglichkeiten zur Verfügung.
