Rarität: Wohnhaus, Produktionshalle und Bürotrakt – flexible Nutzungsmöglichkeiten auf 4.300 m² GS | 60786
Hallen/Lager/Produktion | 76149 Karlsruhe
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Objektbeschreibung
Das hier angebotene Anwesen ist ein vielseitig nutzbares Ensemble aus Werkhalle, mehreren Anbauten und einem großzügigen Wohnhaus. Auf einem Gesamtgrundstück von 4.369 m² vereinen sich rund 1.750 m² Wohn- und Nutzfläche zu einer außergewöhnlichen Kombination aus Wohnen, Arbeiten und Produktion. Das Areal wurde in mehreren Bauabschnitten zwischen 1972 und 1996 errichtet und steht – mit Ausnahme einer Wohnung – bis spätestens April 2026 vollständig zur Verfügung.
Das Wohnhaus aus dem Jahr 1977 bietet eine Wohnfläche von 319,40 m² und überzeugt durch eine gehobene Ausstattung sowie zahlreiche Modernisierungen. Zwei Garagenstellplätze mit angeschlossenem Kühlhaus, ein weitläufiger Garten mit unverbautem Blick, Dachterrasse, Gartenhaus und Gewächshaus unterstreichen den großzügigen Charakter der Immobilie. In den letzten Jahren wurden umfangreiche Sanierungen vorgenommen: Die Fenster wurden 2016 erneuert (3-fach verglast und einbruchhemmend), Teile der Elektrik 2021 modernisiert, die Bäder 2011 und 2012 erneuert sowie die Heizungsanlage 2018 mit Solarthermie ausgestattet. Zudem wurden Leitungen teilweise 2018 erneuert, eine Bewässerungsanlage 2016 installiert und das Garagentor 2020 ersetzt. Das Haus verfügt über ein Kaminzimmer, ein Bad en Suite, elektrische Rollläden und Fußbodenheizung. Das ehemals vorhandene Schwimmbad wurde in moderne Büroräume umgewandelt.
Die Hauptwerkhalle wurde 1972 errichtet und bietet auf rund 732 m² ausreichend Platz für Lager- oder Produktionsflächen. Sie verfügt über insgesamt 16 Stellplätze, wovon derzeit 5 nicht genutzt werden. Der Boden ist überwiegend mit Stiftparkett ausgelegt, eine Lackierkabine ist vorhanden. Beheizt wird die Halle über eine Hackschnitzel- sowie eine Ölheizung. Zusätzlich ist eine Solaranlage mit 16,4 kWp installiert. In den letzten zehn Jahren wurden Fenster, Türen, die Hackschnitzelanlage (2014) sowie Heizgebläse erneuert. Die ursprüngliche Nutzung als Schreinerei wurde in den vergangenen Jahren in die Fertigung von Fenstern und Türen überführt. Aktuell besteht eine teilweise Eigennutzung und Teilvermietung bis Ende April 2026.
Ergänzt wird die Halle durch mehrere Anbauten: Der erste Anbau aus dem Jahr 1974 umfasst 72 m² Gewerbefläche, verfügt über drei Rolltore und ist über ein Tor direkt mit dem Hauptbauabschnitt verbunden. Der Boden ist mit Knochensteinen belegt. Der Anbau aus dem Jahr 1981 mit 25 m² dient der Lagerung von Hackschnitzeln. Ein weiterer, 1994 errichteter Büroanbau mit 601 m² Fläche ist direkt an die Halle angeschlossen und verfügt über zwei Rolltore sowie eine Garage. Hier sind aktuell verschiedene Nutzungen gegeben: Das Erdgeschoss rechts ist bis März 2026 fremdvermietet (Lager/Produktion), während die linke Seite des Erdgeschosses und das Obergeschoss links eigengenutzt werden (Ausstellung und Büro). Das rechte Obergeschoss steht derzeit leer und wurde zuvor als Monteursunterkunft genutzt.
Besonderheiten des Objekts sind die vorhandene Reallast in Höhe von 1.000 € monatlich zugunsten der ehemaligen Eigentümer sowie ein im Kaufpreis bereits berücksichtigter Restwert von rund 107.000 €. Das Ensemble präsentiert sich als solide und gepflegte Immobilie mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten – sei es zur Eigennutzung, teilgewerblichen Kombination oder als Investitionsobjekt mit Entwicklungspotenzial.
Insgesamt handelt es sich um ein seltenes Angebot mit hervorragender Kombination aus Wohnkomfort, funktionaler Gewerbefläche und attraktiven Erweiterungsmöglichkeiten.
Eckdaten der Immobilie
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Lage
Der Bereich „Kleines Bruch“ befindet sich im Karlsruher Stadtteil Neureut, einem nördlich gelegenen und sehr gut angebundenen Teil der Fächerstadt. Neureut gilt als beliebter Standort für Wohnen und Gewerbe gleichermaßen und überzeugt durch seine ausgewogene Mischung aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Umfeld.
Das Gewerbegebiet „Kleines Bruch“ liegt verkehrsgünstig zwischen dem Karlsruher Zentrum und den nördlich angrenzenden Gemeinden. Über die Bundesstraße B36 besteht eine schnelle Anbindung an die Karlsruher Innenstadt, die Autobahn A5 sowie an das überregionale Verkehrsnetz Richtung Mannheim, Heidelberg und Basel. Auch der öffentliche Nahverkehr ist hervorragend ausgebaut – die Straßenbahnlinie S2 verbindet Neureut direkt mit der Innenstadt von Karlsruhe und weiteren Stadtteilen.
In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche mittelständische und namhafte Unternehmen aus unterschiedlichen Branchen, was den Standort wirtschaftlich attraktiv und lebendig macht.
