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Wo Funktion auf Flexibilität trifft – Gewerbehalle mit vielen Highlights | 60406
Hallen/Lager/Produktion | 76307 Karlsbad
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Diese vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie wurde ursprünglich im Jahr 1975 errichtet und im Jahr 1988 durch einen Anbau erweitert. Auf einer Gesamtfläche von ca. 1.200,00 m² bietet das Objekt hervorragende Voraussetzungen für produzierende Betriebe, Lagerlogistik oder industrielle Dienstleistungen. Die Fläche gliedert sich in ca. 1.054,00 m² Lager- und Produktionsfläche sowie ca. 146 m² Büro- und Nebenflächen.
Die großzügige Halle überzeugt durch eine lichte Höhe von ca. 7,00 Metern und eine lichte Höhe unter dem Kran von ca. 5,00 Metern. Ein integrierter Schwerlastkran mit einer Tragkraft von bis zu 6,3 Tonnen und einer Spannweite von über 14 Metern bietet ideale Bedingungen für schwere Maschinen oder Materialumschlag. Der Zugang erfolgt bequem über ein großes Sektionaltor mit einer Durchfahrtshöhe von 4 x 4 Metern.
Mit einer Hallenbreite zwischen ca. 21,50 und ca. 25,50 Metern sowie einer Länge von ca. 42,00 Metern bietet die Immobilie reichlich Raum für vielfältige Nutzungskonzepte. Eine hohe Bodenbelastbarkeit, zahlreiche Starkstromanschlüsse und ein separater Lagerbereich für Stahlelemente runden die funktionale Ausstattung ab.
Beheizt wird die Halle über moderne Dunkelstrahler, während die Büro- und Nebenflächen mit klassischen Heizkörpern ausgestattet sind. Für eine angenehme Arbeitstemperatur sorgen zusätzlich Deckenventilatoren zur Kühlung sowie Sanitäreinrichtungen wie Duschen und WCs.
Ein besonderes Highlight ist die nachträglich, im Jahr 2024 eingebaute Mezzaninfläche mit modernen Büro-Cubes, die als zusätzliche Bürofläche genutzt werden kann und neue Arbeits- und Kommunikationsbereiche schafft.
In den vergangenen fünf Jahren wurden umfangreiche Sanierungsmaßnahmen durchgeführt, darunter die Erneuerung der Elektrik und der Verteilertechnik in der Halle, eine vollständige LAN-Verkabelung, die Installation einer neuen Hallenheizung über Dunkelstrahler sowie eine umfassende Dachsanierung.
Vor der Halle stehen ausreichend Stellplätze und eine großzügige Freifläche zur Verfügung, die Anlieferung und Rangiermöglichkeiten deutlich erleichtern.
Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als äußerst gepflegt, funktional und zukunftssicher – ein idealer Standort für Unternehmen, die Wert auf durchdachte Infrastruktur und flexible Nutzungsmöglichkeiten legen.
Ausstattung
– Baujahr 1975 mit Erweiterung im Jahr 1988
– Gesamtfläche: ca. 1.200,00 m²
– davon Lager + Produktionsfläche: ca. 1.054,00 m²
– davon Bürofläche + Nebenfläche: ca. 146,00 m²
– Lichte Höhe Halle: ca. 7,00 Meter
– Lichte Höhe bis zum Kran: ca. 5,00 Meter
– Breite Halle zwischen ca. 21,50 Meter und ca. 25,50 Meter
– Länge Halle bei ca. 42,00 Meter
– Sektionaltor (4 x 4 Meter)
– Schwerlastkran mit bis zu 6,3 Tonnen (über 14 Meter)
– kleiner Kran
– Hohe Bodenbelastung möglich
– Heizung über Dunkelstrahler in der Halle + Heizkörper in den Büros
– Lager für Stahlelemente vorhanden
– eine Vielzahl von Starkstromanschlüssen vorhanden
– Stellplätze und Freifläche vor der Halle vorhanden
– Duschen, Sanitär etc. vorhanden
– Kühlung über Deckenventilatoren.
Highlight:
– nachträglicher Einbau von einer Mezzaninenfläche mit Büro-Cubes als zusätzliche Bürofläche
Sanierungen in den vergangenen 5 Jahren:
– Neue Elektrik mit Verteiler in der Halle
– Neue LAN-Verkabelung in der Halle
– Einbau Heizung in der Halle über Dunkelstrahler
– Dachsanierung
– Einbauküche.
Sonstige Angaben
Bei weiterem Interesse laden wir Sie gerne zu einer persönlichen Besichtigung vor Ort ein. Bitte legen Sie uns dazu eine aktuelle (vorläufige) Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen Kapitalnachweis vor.
Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von HUST Immobilien. Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet.
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
54,85 kWh/(m²·a)
3,93 kWh/(m²·a)
54,85 kWh/(m²·a)
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Lage
Das Gewerbegebiet Ittersbach befindet sich im südlichen Teil der Gemeinde Karlsbad im Landkreis Karlsruhe, direkt am Ortsrand des Teilorts Ittersbach. Es zählt zu den bedeutendsten Gewerbestandorten der Region und bietet ansässigen Unternehmen eine hervorragende Infrastruktur sowie vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten.
Dank der direkten Anbindung an die Landesstraße L562 sowie die Nähe zur Autobahn A8 (Anschlussstelle Karlsbad/Ittersbach) ist der Standort verkehrstechnisch optimal erschlossen. Die A5 sowie das Autobahnkreuz Karlsruhe sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Überregionale Verbindungen in Richtung Karlsruhe, Stuttgart und Pforzheim sind somit gewährleistet.
Auch der ÖPNV ist gut ausgebaut: Die Haltestelle der Albtalbahn (Linie S11) befindet sich in fußläufiger Entfernung und bietet regelmäßige Verbindungen nach Karlsruhe und Ettlingen. Der nahegelegene Bahnhof Busenbach ermöglicht zudem den Anschluss an das regionale Zugnetz. Es besteht auch eine Busverbindung nach Pforzheim.
Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Industrie, Handwerk und innovativen Dienstleistungsunternehmen. Zahlreiche mittelständische Betriebe sowie international tätige Firmen haben sich hier angesiedelt. Die wirtschaftsfreundliche Gemeinde Karlsbad unterstützt Unternehmen aktiv bei der Standortentwicklung.
In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote sowie weitere Versorgungs- und Serviceeinrichtungen. Die Lage vereint somit funktionale Infrastruktur mit hoher Standortqualität inmitten der Technologieregion Karlsruhe.
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