Vielseitige Gewerbehalle mit Büroflächen, Stellplätzen und Glasfaseranschluss in Ötigheim | 60869
Hallen/Lager/Produktion | 76470 Ötigheim
Diese Immobilie haben wir bereits erfolgreich vermittelt!
Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Objektbeschreibung
Zur Vermietung steht eine vielseitig nutzbare Gewerbehalle mit insgesamt ca. 162 m² Hallen- und Bürofläche zzgl. großzügiger Außen- und Stellplatzflächen in gut erreichbarer Lage von Ötigheim. Die Immobilie überzeugt durch ihre klare Struktur, funktionale Ausstattung und die Kombination aus beheizter Hallenfläche, mehreren Büroräumen sowie umfangreichen Parkmöglichkeiten – ideale Voraussetzungen für Handwerk, Werkstatt, Service- oder lagerorientierte Betriebe mit dauerhaftem Flächenbedarf.
Die Halle bietet eine Höhe von bis zu ca. 3,13 m und verfügt über ein ca. 2,95 m hohes Einfahrtstor, das eine komfortable Anlieferung ermöglicht. Die massive Bodenplatte ist für eine gute Traglast ausgelegt, Starkstrom ist vorhanden. Zwei Heizkörper sorgen für eine Beheizung der Hallenfläche.
Ergänzt wird die Hallenfläche durch insgesamt drei Büroräume. Zwei dieser Räume wurden aus ehemaligen Garagenflächen zu Büroeinheiten umgebaut und bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten. Zudem stehen eine Küche mit Einbauküche, ein Badezimmer mit Dusche und WC sowie ein separates Lager-WC zur Verfügung, welches kürzlich neu gefliest wurde. Eine Alarmanlage mit Kamerasystem sorgt für zusätzliche Sicherheit. Ein Glasfaseranschluss ist ebenfalls vorhanden und erfüllt moderne Anforderungen an Kommunikation und Datenanbindung.
Das Dach der Halle wurde 2017 erneuert, ebenso die Gastherme zur Beheizung. Insgesamt stehen zehn Stellplätze zur Verfügung, wodurch ausreichend Parkmöglichkeiten für Mitarbeitende und Kunden gewährleistet sind.
Die Gewerbeeinheit ist aktuell noch vermietet, wird jedoch zum 31.01.2026 frei. Der derzeitige Mieter nutzt die Fläche seit 2024. Künftige Umbauten oder Anpassungen erfolgen auf Kosten des Mieters. Gesucht wird ausdrücklich ein langfristiger Mieter, der die Fläche nachhaltig nutzt.
Die Miete setzt sich gefolgt zusammen:
Kaltmiete: 1.300€
Nebenkosten: 80€ (ohne Heizung)
Diese Immobilie bietet eine solide, funktionale Grundlage für Betriebe, die eine gut ausgestattete Gewerbefläche mit klaren Strukturen und langfristiger Perspektive suchen.
Eckdaten der Immobilie
Ihr Ansprechpartner
Lage
Das Objekt befindet sich in Ötigheim, einer aufstrebenden Gemeinde im Landkreis Rastatt mit guter Anbindung an die umliegenden Städte. Die Lage ist geprägt von einer Mischung aus Wohn- und Gewerbestrukturen sowie kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Ötigheim bietet ein ruhiges Umfeld mit gleichzeitig guter Erreichbarkeit der regionalen Zentren.
Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte und Apotheken sind im Ort vorhanden. Kindergärten und Schulen befinden sich ebenfalls in der Gemeinde. Darüber hinaus bietet Ötigheim ein reges Vereinsleben, Sportanlagen sowie Grün- und Naherholungsflächen, die zur Freizeitgestaltung einladen.
Die Verkehrsanbindung ist gut: Über die Bundesstraße B36 besteht eine schnelle Verbindung nach Rastatt und Karlsruhe. Der Bahnhof Ötigheim bietet Anschluss an den regionalen Bahnverkehr in Richtung Karlsruhe und Baden-Baden. Die Autobahn A5 ist ebenfalls in kurzer Zeit erreichb
