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Viel Platz für Ihre Wohnideen – 1–2-Familienhaus in Spessart sucht neue Eigentümer | 61266
Haus | 76275 Ettlingen / Spessart
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Viel Platz für individuelle Wohnideen bietet dieses großzügige Wohnhaus mit rund 174 m² Wohnfläche. Ob als geräumiges Einfamilienhaus, für mehrere Generationen unter einem Dach oder mit separaten Bereichen für Arbeiten und Gäste – die flexible Raumaufteilung eröffnet zahlreiche Möglichkeiten. Das ursprünglich im Jahr 1932 errichtete Haus wurde 1984 durch einen Um- und Ausbau erweitert und bietet heute ein vielseitiges Zuhause mit großzügigem Platzangebot.
Im Erdgeschoss erwartet Sie eine familienfreundliche Raumaufteilung mit einem hellen Wohn- und Essbereich als Mittelpunkt des Hauses. Große Fensterflächen schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre, während die angrenzende Küche praktisch in den Grundriss eingebunden ist. Zwei weitere Zimmer sowie ein Tageslichtbad ergänzen diese Ebene und ermöglichen bei Bedarf komfortables Wohnen auf einer Etage.
Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die großzügige Terrasse und den Balkon. Gemeinsam mit dem angrenzenden Innenhof entstehen hier vielseitige Möglichkeiten für entspannte Stunden im Freien und gemeinsame Abende mit Familie und Freunden.
Das Dachgeschoss bietet einen nahezu eigenständigen Wohnbereich und eignet sich damit besonders gut für das Zusammenleben mehrerer Generationen. Neben mehreren flexibel nutzbaren Zimmern stehen hier eine separate Küche und ein eigenes Tageslichtbad zur Verfügung. Ein zusätzlicher Balkon schafft einen schönen Rückzugsort im Freien. Alternativ lässt sich diese Etage ideal für heranwachsende Kinder, Gäste oder einen großzügigen Homeoffice-Bereich nutzen.
Zwei Garagen sorgen für komfortable Parkmöglichkeiten direkt am Haus. Zusätzlichen Stauraum bietet der Keller unter dem Haupthaus.
Die Beheizung der Wohnräume erfolgt über Nachtspeicherheizungen, vermutlich aus den 1990er-Jahren. Die Warmwasserversorgung wird über einen zentralen elektrischen Warmwasserboiler im Keller gewährleistet. Im Haus sind zweifach verglaste Holzfenster aus dem Jahr 1989 verbaut.
Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem renovierungs- und sanierungsbedürftigen Zustand. Gerade darin liegt die Möglichkeit, das vorhandene Raumangebot aufzugreifen und das Haus Schritt für Schritt nach den eigenen Vorstellungen und heutigen Wohnansprüchen zu gestalten.
Das Haus steht derzeit leer und ist somit kurzfristig verfügbar. Mit seiner großzügigen Wohnfläche, den vielseitig nutzbaren Bereichen und den Außenflächen bietet es eine interessante Grundlage für Familien und Mehrgenerationenhaushalte, die viel Platz und individuellen Gestaltungsspielraum suchen. Gerne zeigen wir Ihnen die Möglichkeiten dieser Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung.
Ausstattung
– Großzügiges Wohnhaus mit ca. 174 m² Wohnfläche
– Ideal als Einfamilienhaus oder als Zweifamilienhaus nutzbar
– Zwei Tageslichtbadezimmer (je eines pro Etage)
– Großzügige Terrasse, zwei Balkone und ein angrenzender Hinterhof mit Garten
– Zwei Garagen sowie der Innenhof bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge
– Ursprungsbaujahr 1932, im Jahr 1984 durch Um- und Ausbau erweitert
– Die Immobilie steht aktuell leer und ist sofort verfügbar
– Beheizung über Nachtspeicherheizungen, Warmwasser über einen zentralen elektrischen Boiler
– Renovierungs- und sanierungsbedürftig: hervorragende Grundlage für eine Modernisierung nach den eigenen Vorstellungen
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
322,20 kWh/(m²·a)
Kaufnebenkosten
Sonstige Angaben
Bei weiterem Interesse laden wir Sie gerne zu einer persönlichen Besichtigung vor Ort ein. Bitte legen Sie uns dazu eine aktuelle (vorläufige) Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen Kapitalnachweis vor.
Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von HUST Immobilien. Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet.
Sie möchten wissen, wo sich die Immobilie befindet?
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, etablierten und familienfreundlichen Wohnlage im begehrten Ettlinger Höhenstadtteil Spessart. Geprägt durch eine harmonische Nachbarschaft und die direkte Nähe zur Natur, verbindet dieser Standort auf ideale Weise ländliche Idylle mit hervorragender städtischer Anbindung. Spessart zeichnet sich durch einen hohen Freizeit- und Erholungswert aus. Die umliegenden Wälder und Wiesen beginnen quasi vor der Haustür und laden zu ausgiebigen Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren im Schwarzwald ein. Gleichzeitig bietet der Stadtteil eine sehr gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf: Ein Kindergarten sowie eine Grundschule sind direkt im Ort ansässig und machen die Lage besonders für Familien attraktiv. Die hervorragende Anbindung an die Ettlinger Kernstadt sowie an die Technologie-Region Karlsruhe ist ein weiterer großer Pluspunkt. Mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln (Buslinien) erreichen Sie das Zentrum von Ettlingen in wenigen Minuten. Von dort aus besteht über die Stadtbahn (Albtalbahn) eine direkte und komfortable Verbindung in die Karlsruher Innenstadt. Auch die Autobahnen A5 und A8 sind schnell erreicht, was die Lage auch für Pendler äußerst attraktiv macht.
